Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Процедура признания жилья непригодным для проживания
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
После подачи документа произойдет следующее:
- Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
- По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
- В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
- Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
- Оформляется заключение о переселении обитателей дома.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Программа переселения из аварийного жилья в ХМАО под угрозой срыва
«Из восьми зданий ни одно не расселено полностью. Дома, возводящиеся по программе для переселенцев на улице Заготовителей и по переулку Новом в Пионерском, готовы процентов на 50», — отмечает член штаба ОНФ в Югре Александр Хильман.
Проблема с аварийными домами в Пионерском — не нова: согласно первоначальной программе их должны были расселить еще в 2022 году, тогда же были «освоены» деньги. План не выполнили. Видимо, чтобы не фигурировать в отстающих по итогам реализации президентского указа, в программу внесли изменения, перенеся расселение жилья по указанным адресам на год. Эксперты ОНФ обратились в департамент ЖКХ Югры с просьбой обосновать причины переноса расселения домов, которое снова срывается. Пока ответа нет.
Хочешь улучшить — поддержим
Директор департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса Югры Григорий Невоструев, отвечая на вопросы специалистов Центра управления регионом, отметил, что более
20 % жителей округа улучшили свои жилищные условия за последние три года. Цифра, вроде бы, невеликая, однако это 144 тысячи семей. Югра занимает второе место среди субъектов Российской Федерации по темпам расселения аварийного жилищного фонда.
Григорий Невоструев также рассказал о государственной поддержке граждан в обеспечении жилья. Чтобы стать счастливым новоселом, можно воспользоваться государственной помощью в виде субсидий, социальных выплат и компенсации части процентной ставки по ипотечным кредитам и займам. У льготных категорий граждан есть возможность улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись государственными жилищными сертификатами.
В Югре сформирован Фонд наемных домов, пять таких домов социального использования есть в Сургуте, Пыть-Яхе, Советском, Радужном, Нижневартовске. Семь домов — коммерческого использования. Они расположены в Нефтеюганске, Сургуте, Ханты-Мансийске и Нижневартовске. «В окружной программе «Развитие жилищной сферы» определены граждане, которые могут претендовать на меры поддержки: это молодые семьи, семьи с детьми, многодетные семьи, коренные малочисленные народы Севера, медицинские работники первичного звена, работники агропрома, социальной сферы, ветеринарии, чернобыльцы, ветераны боевых действий и инвалиды», —
перечислил глава депстроя.
Наталья КОМАРОВА, губернатор Югры: Считаю, что деревянный жилой фонд, созданный в период освоения территории автономного округа, уже не является востребованным. Думаю, что выражаю мнение большинства людей. Я предложила югорчанам решить: определяем ли мы приоритетом и обеспечиваем соответствующими ресурсами замену этого многоквартирного деревянного жилого фонда. По оценкам, это более 2,5 млн квадратных метров жилья, включая фенольное, аварийное и без статуса. Если это приоритет, то начинаем с обеспечения инвестициями, кадрами, строительными материалами и конструкциями, выделенными и подготовленными земельными участками. Учитывая стоимость ресурсов, которые будут задействованы, югорчанам нужно принять решение, приоритет это или нет. Если приоритет, тогда начинаем работать по своей технологии. Потому что сейчас мы работаем по федеральной схеме».
Каждый год появляются новые меры поддержки, так, в 2021 году было решено, что семьям с двумя детьми будет выплачено по 600 тысяч рублей при соблюдении определенных требований. Одно из них — нуждаемость в улучшении жилищных условий. Заявления можно подавать до 1 марта каждого года — с 2021-го до 2023-го.
Очередь сноса жилых домов в нягани
Комарова 52 N 60 от 26.12.2022 51 Пионерская 66 N 2 от 04.03.2022 52 Комарова 7 N 3 от 04.03.2022 53 Пионерская 70 N 6 от 15.04.2022 54 Пионерская 74 N 7 от 15.04.2022 55 Интернациональная 68 N 10 от 18.05.2022 56 Пионерская 36 N 11 от 18.05.2022 57 Пионерская 55А N 13 от 29.06.2022 58 Пионерская 59 N 14 от 29.06.2022 59 Пионерская 39 N 15 от 29.06.2022 60 Пионерская 1 N 16 от 29.06.2022 61 30 лет Победы 5 N 17 от 29.06.2022 62 Киевская 49 N 18 от 29.06.2022 63 Пионерская 105 N 20 от 23.07.2022 64 Пионерская 69 N 21 от 23.07.2022 65 Уральская 16 N 22 от 23.07.2022 66 Интернациональная 64 N 23 от 23.07.2022 67 Пионерская 82 N 24 от 23.07.2022 68 Речная 13 N 30 от 23.09.2022 69 Киевская 39 N 31 от 23.09.2022 70 Чернышова 14 N 37 от 21.10.2022 71 Речная 95 N 38 от 28.10.2022 72 Уральская 69 N 1 от 21.01.2022 73 Интернациональная 77 N 2 от 24.02.2022 74 Авиационная 10 корп.
Там также сказали, что дом не подлежит капитальному ремонту из-за того, что он числится в реестре непригодных для проживания в нем людей. В то же время делать в доме косметический ремонт, каким-либо образом его укреплять — дело бесполезное и пустая трата денег.
Религия Происшествия Событие Опрос Наука и Образование Политика Государство Безопасность Город Регион Нацпроекты Конкурс Выставки Экономика Финансы Энергетика Экология Здоровье Дом Транспорт Связь Интернет Лица Репортаж Сводки Отключения Гороскоп Главные новости▼ Лента / Архив / Источники / Погода на карте Задать вопрос? В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131, в рамках Постановления правительства ХМАО –Югры № 285-п от 3.11.2022 «О целевой программе «Содействие развитию жилищного строительства на 2022-2022 годы и период до 2022 года», Уставом города Нягань, решением Думы города от 24.06.2022 «Об утверждении порядка формирования очередности сноса жилых домов» в Нягани составлена и утверждена очередность сноса ветхих и непригодных для проживания жилых домов.
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостьюИздательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона,…
- Нотариальное сопровождение отчуждательных сделок с недвижимостью. Учебное пособиеИздательство: Проспект. Год: 2022.
В учебном пособии освещаются основные положения о договорах, направленных на передачу недвижимого имущества, в частности о договоре купли-продажи недвижимости, мены и дарения недвижимого имущества, договорах ренты. Рассмотрены общие положения о соответствующих…
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Социальная ипотека для многодетных семей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры реализуется в соответствии с Порядом предоставления семьям, имеющим 3 и более детей, семьям, имеющим детей-инвалидов, семьям, в которых дети остались без родителей (единственного родителя), гражданам из числа молодых семей, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, субсидии на погашение задолженности по полученным ипотечным кредитам (в дальнейшем по тексту – Порядок) Государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Развитие жилищной сферы», утвержденной постановлением Правительства ХМАО — Югры от 5 октября 2018 года N 346-п.
Порядок устанавливает правила и условия обеспечения мерой государственной поддержки в виде субсидии на погашение задолженности по полученным ипотечным жилищным кредитам семей, имеющих 3 и более детей, семей, имеющих детей-инвалидов, семей, в которых дети остались без родителей (единственного родителя), граждан из числа молодых семей, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, на следующих условиях:
Для семей, имеющих 3 и более детей, семей, имеющих детей-инвалидов, семей, в которых дети остались без родителей (единственного родителя):
- исключение из единого списка участников мероприятий по обеспечению жилыми помещениями молодых семей за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (далее — автономный округ) в связи с достижением возраста 36 лет или смертью родителей (единственного родителя);
- получение за счет средств бюджета автономного округа компенсации части процентной ставки по ипотечным кредитам, полученным до 31 декабря 2013 года, в том числе рефинансируемых после указанной даты;
- постоянное проживание в автономном округе не менее 15 лет для одного родителя и 10 лет для другого родителя в полной семье или 15 лет для родителя в неполной семье совокупно на дату исключения из единого списка участников мероприятий по обеспечению жилыми помещениями молодых семей за счет средств бюджета автономного округа, кроме случая исключения семьи из указанных единых списков в связи со смертью родителей (единственного родителя).
ОБ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЕ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА — ЮГРЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА 2013 — 2022 ГОДЫ (с изменениями на: )
Адресная программа Ханты-Мансийского автономного округа — Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 — 2022 годы (далее — Программа) разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ) и направлена на полную ликвидацию к 1 сентября 2022 года в автономном округе многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 1 января 2012 года аварийными в связи с физическим износом в процессе эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции, переселение граждан из указанных домов и обеспечение их жилыми помещениями, соответствующими санитарным и техническим стандартам.
Программа по переселению из районов хмао 2020 год
Участник программы подходит в орган местного самоуправления, где находится его личное дело, и получает сертификат.Государством предусмотрены выплаты компенсации расходов переселенцам из районов Крайнего Севера. Сюда также входит перевоз личного имущества весом до 1,000 кг.На каждого выезжающего члена семьи, включая несовершеннолетних.
На компенсацию могут рассчитывать: Если семья использует только один вид транспорта при переезде, то компенсации перечисляются на счет до переселения после предъявления билетов на право проезда и квитанции на перевоз личных вещей. Если семья использует несколько видов транспорта, компенсации поступают двумя частями: В связи с особыми условиями работы государство установило компенсации для граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера.Участники программы переселения Крайнего Севера получают право на уникальные льготы от государства: Граждане,
Переселиться в «теплые края» поможет окружная программа
На территории ХМАО-Югры продолжается реализация целевой программы переселения северян. По просьбе горожан порядок реализации программы поясняет исполняющая обязанности директора департамента муниципальной собственности Нина Мартакова.
– Нина Петровна, каким документом регламентируются условия и порядок получения жилищной субсидии на переселение северян?
– Все условия для получения жилищной субсидии желающим переехать прописаны в порядке реализации подпрограммы №1 «Обеспечение жильём граждан, выезжающих из Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям».
– Кто может стать участником данной подпрограммы?
– Участниками подпрограммы могут стать граждане, выезжающие из Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям, а именно:
– инвалиды I и II групп, независимо от степени ограничения к трудовой деятельности, инвалиды с детства, семьи, имеющие детей-инвалидов, не менее десяти лет постоянно проживающие на территории автономного округа, не имеющие жилых помещений в других субъектах Российской Федерации, не относящихся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям, и не получавшие жилищных субсидий на эти цели;
– пенсионеры по старости, постоянно проживающие на территории автономного округа, имеющие общую продолжительность стажа работы в автономном округе не менее 15 календарных лет, не имеющие жилых помещений в других субъектах Российской Федерации и не получавшие жилищных субсидий на эти цели.
– Как определяется размер жилищной субсидии, предоставляемой гражданину?
– Расчётная стоимость определяется как произведение нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в выбранном гражданином субъекте Российской Федерации, которая определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения для расчёта размера жилищной субсидии гражданам, выезжающим в населённые пункты Тюменской области (за исключением автономных округов) в рамках реализации областной целевой программы «Сотрудничество», определяется уполномоченным органом Правительства Тюменской области.
– При определении размера субсидии учитываются нормы площади помещения?
– Норма предоставления общей площади жилого помещения для исчисления жилищной субсидии установлена: 33 квадратных метра – для одиноко проживающих граждан, 42 квадратных метра – для семьи, состоящей из 2-х человек, по 18 квадратных метров на каждого члена семьи при численности семьи два и более человек.
– Куда необходимо обратиться, если гражданин решил воспользоваться правом на получение жилищной субсидии?
1) заявление о постановке на учет на получение жилищной субсидии установленной формы (заполняется в присутствии специалиста при сдаче полного пакета документов);
2) паспорт (свидетельство о рождении) гражданина и проживающих с ним членов семьи;
4)документ об установлении инвалидности (при наличии);
5)справка с места жительства гражданина о составе семьи с указанием родственных отношений и времени регистрации в занимаемом жилом помещении;
6)документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи;
7)документы, подтверждающие стаж работы (время проживания) в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре;
8)свидетельство о заключении (расторжении) брака (при наличии);
9)сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности заявителя и членов его семьи
10)свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на всех совершеннолетних членов семьи заявителя (ИНН).
Все документы предоставляются в копиях с одновременным представлением оригинала.
– Может ли быть отказано гражданину в предоставлении жилищной субсидии в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём граждан, выезжающих из Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям»?
– Да, такие случаи предусмотрены законодательством. Для разъяснения по вопросам размера жилищной субсидии или условий отказа в ее предоставлении, необходимо обращаться в управление по регулированию жилищных отношений по адресу: улица Строителей, д.7/1, каб.4; вторник, четверг – с 10.00 до 17.00, телефон для справок: 43-555.
В чем суть программы и ее цели
Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:
- степень износа и деформации несущих конструкций;
- риск обрушения здания, стен и плит;
- степень опасности для жизни и здоровья граждан, находящихся в нём.
Для домов, построенных из разных материалов, отличается и степень износа. Так для деревянных строений этот показатель составляет от 65 %, а для кирпичных и иных – свыше 70 %.
Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.
Все жилые помещения, признанные ветхими и аварийными, от даты принятия решения не могут быть участниками любых сделок. Это значит, что собственники не вправе их продать, подарить и т.д.
Аварийные многоквартирные домостроения, расселенные и выведенные из эксплуатации, подлежат последующему сносу по следующим основаниям:
- Степень износа несущих конструкций признана критической.
- Отмечена опасность разрушения или часть дома обрушилась в результате допущенных ошибок в строительстве или иных факторов.
- Неблагоприятная обстановка в помещениях, связанная с изменениями в микроклимате. Сюда относятся такие факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан, как радиоактивный фон; вибрационные процессы, связанные с близким нахождениям к объектам, вызывающих их; обнаружение присутствия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
- Нахождение в зонах природного риска, подверженных сезонным паводкам, землетрясениям, оползневым явлениям, природным пожарам и прочим.
- Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров и иных факторов.
В первую очередь планируют к расселению дома, попадающие в категорию аварийных. Собственники квартир в них вправе получить новые квартиры. По ветхим помещениям ситуация иная. Сначала принимается решение о проведении реконструкции. Если она будет признана нецелесообразной по причине стоимости, превышающей новое строительство, то дом пойдет под снос, а жильцы будут расселены.
Процедура предоставления помещений взамен имеющихся, в домах, признанных ветхими и аварийными, проходит поэтапно:
- Вынесение решения по дому с занесением его в реестр и постановка жильцов в очередь на расселение. Программа планируется на три ближайших года, но по аварийным помещениям срок должен составлять не более года. На практике жильцы могут ожидать гораздо дольше.
- Подбор помещений на замену. Следует учитывать, что предоставляются новые жилые площади в том районе проживания, в котором находится старый дом. Только в случае согласия собственников им может быть передано помещение в другом районе. На рассмотрение предлагается 3 варианта. По площади оно не может быть меньше прежнего (существуют варианты компенсации разницы в квадратуре, если она присутствует). Если прежняя жилплощадь не соответствовала нормам и собственники находились в очереди на улучшение, то им в этом случае будет применена норма в 18 кв.м. на человека. Учитывается и тот факт, что предоставляется отдельная квартира, исключаются случаи коммунального проживания.
- Оформление договора и подписание сторонами. При достижении соглашения сторонами происходит его документальное закрепление.
- Освобождение собственниками помещений в домах ветхих и аварийных и переезд в новые. По закону установлено, что этот процесс должен занимать не более 30 дней после подписания договора на предоставленном администрацией транспорте. При этом существует оговорка, что бесплатно будет дана возможность осуществить только один рейс, остальные оплачивают переезжающие.