Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Что такое наследственный фонд

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.

Что обязательно указывать в завещании?

Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:

• Дата составления документа.

• Ф. И. О. и контакты завещателя.

• Паспортные данные автора.

• Страна и город составления документа.

• Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.

• Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.

Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), Движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.

Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента.

Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам.

Вот какие способы передачи имущества существуют:

Процесс заверения завещания на квартиру

Завещание на квартиру может быть составлено в любой момент жизни, но свою юридическую силу оно получит только после того, как его заверит нотариус. Для этого можно выбрать любую нотариальную контору, не обязательно ближайшую к месту жительства.

Когда документ будет зарегистрирован должным образом, данные о нём будут внесены в специальный реестр, доступ к которому имеют все юристы РФ. Проверить наличие или отсутствие распорядительного документа можно также в любой конторе.

Совет! В ст. 1115 ГК РФ сказано, что наследство открывается по последнему месту жительства покойного. Чтобы не создавать лишних проблем своим преемникам, рекомендуется обратиться в ближайшую контору.

У нотариуса есть обязанность – он должен сохранять тайну завещания до тех пор, пока оно не будет вскрыто наследниками. Под тайной подразумевается не только данные о том, что там написано, но и о том, когда, где и кем был оформлен документ. За нарушение работника нотариальной конторы не только привлекут к ответственности, но лишат права заниматься этим видом деятельности.

Сколько будет стоить получение наследства

За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.

Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

Госпошлину могут не платить:

• Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
• Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
• Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
• Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.

Какие документы нужны для оформления завещания

Законодательство не содержит утвержденного списка таких документов. Основной документ, который потребуется для этой процедуры — удостоверение личности К документам удостоверяющим личность относятся:

• Паспорт гражданина РФ.
• Паспорт иностранного гражданина.
• Военный билет или удостоверение личности военнослужащего РФ.
• Паспорт моряка.
• Документ, удостоверяющий личность лица без гражданства.

При оформлении открытого завещания потребуются:

• Справка, подтверждающая, что завещатель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Этот документ не входит в категорию обязательных. Его задача обезопасить гражданина на случай, когда кто-либо из наследников решит оспорить его последнюю волю по этому основанию.
• Документы, подтверждающие право собственности на завещанное имущество. Основная информация, содержащаяся в этих документах — данные, позволяющие точно идентифицировать объект наследства. Это избавит наследников от споров по поводу того, кому какое именно имущество завещано.
• Реквизиты банковских счетов, средства на которых завещаются наследодателем.
• Любые документы, которые помогут точно идентифицировать объект наследства.

При оформлении закрытого завещания потребуются документы, удостоверяющие личность завещателя и свидетелей.

Нотариус тоже наделен правом требования определенных документов исходя из обстоятельств и возникших сомнений по поводу личности завещателя. К ним относятся:

1. Доказательства отсутствия расстройств психического характера у завещателя.
2. Справка о полной дееспособности, например, когда завещатель в преклонном возрасте.
3. Документы, удостоверяющие личность рукоприкладчика, переводчика, если таковые присутствуют.
4. Доказательства эмансипации в отношении завещателя, недостигшего совершеннолетия.

Как составить завещание на квартиру?

Для составления завещания необходимо иметь перечень обязательных бумаг, документов на объект собственности. Оформление завещания происходит с учетом определенных требований. Как написать завещание правильно подскажет специалист нотариальной конторы, общие требования следует знать.

Обратиться в нотариальную контору по месту проживания. Специалист предложит образец составления, поможет составить черновой вариант документа. После составления проверит правильность, исправит неточности. Существует два типа завещания: открытый, закрытый. Вторая форма предполагает сокрытия информации о написанном от нотариуса. Бумага запечатывается в конверт, заверяется сверху. Вскрытие пакета происходит после смерти наследодателя. Подобное составление может привести к ошибкам подготовки текста.

Важно учитывать права претендентов на обязательную долю: малолетних детей, нетрудоспособных родителей, супругов, иждивенцев.

Специалист нотариальной конторы ознакомится с бумагами, проверит достоверность фактов. Завещание составляется в двух экземплярах, регистрируется через реестр нотариусов. Любая нотариальная контора сможет проверить наличие документа, адрес регистрации.

Законодателем предусмотрен ряд моментов, при которых заверить завещание может лицо, не являющееся нотариусом. К таковым относятся:

• Командиры воинских частей;
• Капитан судна;
• Главный врач лечебного учреждения;
• Начальник исправительного учреждения;
• Начальник экспедиции.

По общему правилу для заверения завещания нотариусом достаточно присутствия только завещателя, однако закон устанавливает особые случаи, требующие привлечения свидетелей. В их числе:

1. Завещательный акт имеет закрытый характер;
2. По форме приравнено к нотариально удостоверенным документам;
3. Составляется при чрезвычайных обстоятельствах.

Нюансы, влияющие на изменение порядка распределения завещания

Среди юридических фактов, влияющих на порядок реализации условий завещания относятся:

1. Наступление смерти наследника прежде кончины наследодателя (доля умершего наследника будет перераспределена между остальными, при условии, что на этот случай наследодатель не определил подназначенных наследников);
2. Признание наследника недобросовестным (закон лишает таких наследников выделенной им доли);

• Совершение противоправных действий в отношении наследодателя или наследников;
• Преднамеренно увеличивал свою долю;
• Пытался сокрыть или уничтожить завещанное имущество;

1. Объявление наследников обязательной доли, о которых не упоминалось в завещании (в наследстве будет выделена обязательная часть путем соразмерного уменьшения долей других лиц, призванных к наследованию).

Кто может стать завещателем?

Чтобы завещать квартиру, наследодатель должен обладать некоторыми качествами:

• быть совершеннолетним (исключение составляют дееспособные 16-летние граждане, вступившие в законные брачные отношения, работающие по трудовому договору или осуществляющие коммерческую деятельность);
• быть дееспособным;
• иметь действующее удостоверение личности (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение беженца или международный паспорт).

Процедура оформления: алгоритм действий

Для того, чтобы не допустить ошибок. В нотариальном офисе, вместе со всеми присутствующими лицами, необходимо совершить ряд действий:

1. внимательно ознакомиться с бланком в черновом варианте и по мере необходимости внести коррективы. (Притом расплывчатые формулировки рекомендуется заменить на более четкие и трактующиеся однозначно);
2. подготовить чистовой вариант;
3. ознакомить свидетелей и завещателя с последствиями производимых действий, правами и обязанностями;
4. подписать сделанное волеизъявление;
5. запечатать его;
6. проставить подписи на конверте;
7. внести документ в единый реестр.

Где оформить завещание

Составление завещания возможно в нотариальной конторе или в фирме, предоставляющей юридические услуги. Желательно, чтобы документ оформлял нотариус, работающий в районе проживания наследодателя, поскольку в соответствии со ст.1115 ГК РФ наследство, как правило, открывается по месту жительства покойного или нахождения принадлежащей ему недвижимости.

Написать посмертные распоряжения можно и дома, однако без нотариуса обойтись не получится, так как заверить документы в данном случае следует обязательно.

Кроме того, важно знать, что помимо работника нотариата правом на заверение бумаг наделены:

• Главные врачи или заведующие медучреждениями;
• Капитаны судов, находящихся в плавании;
• Командиры воинских частей;
• Директора домов инвалидов и престарелых;
• Начальники тюрем и колоний;
• Начальники экспедиций и полевых баз;
• Работники консульских учреждений.

Нюансы при составлении завещания

Согласно положениям ст.1119 ГК РФ, гарантируется свобода воли наследодателя. Иначе говоря, автор обладает широким кругом прав: может завещать собственность любым лицам, оставить без наследства кого угодно из наследников по закону, в любой момент отменить или поменять последнюю волю.

Единственное, чего не может наследодатель – лишить обязательной доли в наследстве лиц, которые гарантированно должны получить не менее половины собственности, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону (ст.1149 ГК РФ).

Такое право имеют:

• Неспособные к труду дети, родители, муж/жена покойного;
• Люди, которым умерший предоставлял иждивение 12 месяцев, предшествующие смерти.

Необходимые документы для неприватизированной квартиры

Граждане, получившие жилье от государства или муниципалитета, заключают договор социального найма. Такая форма владения квартирой влечет следующие последствия:

• семья, на которую была выделена квартира, может ее приватизировать, т.е. переоформить себе в собственность (для отдельных категорий жилья закон устанавливает запрет на приватизацию – например, служебные и аварийные квартиры);
• до переоформления квартиры в собственность граждане имеют только право пользования, т.е. не могут распоряжаться недвижимостью в ходе гражданских сделок, путем составления завещания;
• смерть одного из нанимателей не влечет автоматического прекращения права пользования у остальных членов семьи, даже если скончался основной квартиросъемщик.

Обратите внимание! Завещание относится к гражданским сделкам. Это означает, что неприватизированное жилье не может быть унаследовано по закону или завещанию.

Такое ограничение на наследование неприватизированной квартиры не лишает остальных жильцов обратиться за переоформлением прав уже после смерти родственника. Однако в наследственном деле указанная квартира не будет фигурировать, а права на нее не могут быть предметом завещания. Закон содержит ряд исключений, когда неприватизированный объект может быть указан в тексте завещания или унаследован по закону:

• завещательное распоряжение может распространяться на имущество, которое будет приобретено в собственность уже после удостоверения документа – если наниматель решил в ближайшее время пройти приватизацию, он может указать квартиру в перечне наследуемого имущества;
• если на момент смерти гражданина им было подано заявление о передаче квартиры в собственность, наследники смогут завершить приватизационную процедуру и унаследовать квартиру, либо ее отдельную часть.

Очередь на наследство

Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:

• Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
• Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
• Третье поколение семьи.
• Четвертое поколение семьи.
• Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
• Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
• Неофициально усыновленные дети, неродные родители.

В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.

Похожие записи:

• Как вступить в наследство по завещанию
• Замена счётчиков электроэнергии
• Нормы СИЗ для медицинских работников 2023 скорой медицинской помощи