Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти услугу «Получение сведений из ЕГРН», внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Проверить квартиру через сайт ЕГРН.Реестр
Второй способ – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Для заказа документа нужно внести также кадастровый номер квартиры или ее адрес. Поисковая строка будет сразу – на главное странице. Указать почту и телефон и оплатить услугу. Полная информация об объекте недвижимости обойдется в 350 рублей. За эти деньги вы узнаете, кто продавец, какие есть ограничения, когда квартиру купили и сколько раз ее перепродавали. Более упрощенные варианты будут стоить 200 рублей. Справка «О характеристиках объекта недвижимости» расскажет только о текущем собственнике и ограничениях. Через выписку «О переходе прав» вы узнаете, сколько было собственников и сколько раз квартиру переоформляли.
Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр вам не нужно будет долго ждать. Готовый документ вы получите в этот же день. Либо максимум через 72 часа, если возникнут неполадки. Сервис берет данные о недвижимости в базе Росреестра. Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра.
Как узнать кто собственник квартиры бесплатно
Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
1 Оформите заявку Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту 2 Оплатите заявку Любым удобным способом через платежную систему (предоставляем электронный чек соответствующий ФЗ-54) 3 Получите отчет Заказанный отчет о недвижимости будет отправлен на указанную электронную почту
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
Преимущества сотрудничества
Вот основные плюсы при заказе услуги розыска у нас:
- простота оформления — без множества различных документов и очередей;
- достоверность информации — мы разыскиваем необходимые сведения только с помощью официальных источников;
- быстрота — вы получаете выписку в течение 2-4 дней;
- удобство — справка присылается на электронную почту, содержит подробные сведения и сопровождается комментариями;
- гарантия — мы вернём оплату, если не найдём нужную информацию.
Необходимо найти собственность человека? Заполните форму на сайте, нажмите кнопку «Заказать», и ожидайте, когда с вами свяжется менеджер.
Новые изменения в 2017 году
С января 2021 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей:
- возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН;
- в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве;
- данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН.
Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов.
Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:
- сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);
- данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);
- сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.
Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски про совершении сделок с недвижимостью.
Узнать собственника квартиры по адресу
Даже если заинтересованное лицо не располагает кадастровым номером квартиры, наличие адреса объекта позволит узнать правообладателя. Самый простой способ для получения этих сведений – выбрать объект по адресу через форму запроса на портале госуслуг или на Публичной кадастровой карте.
Публичная кадастровая карта Росреестра содержит данные по объектам недвижимости в соответствие с кадастровым делением территории РФ. Выбор интересующего объекта можно сделать прямо на графической карте, для этого нужно соблюдать следующий алгоритм действий:
- выбрать на Публичной кадастровой карте земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- в окне поиска перейти на вкладку «Поиск в границах объекта» и среди ;
- в представленной форме поиска указать адрес квартиры, после чего будет представлены основные сведения о праве на данный объект, в том числе кадастровый номер;
- по кадастровому номеру можно оформить запрос для получения выписки из ЕГРН со сведениями о правообладателях жилого помещения.
Поиск основных данных по интересующему объекту займет несколько минут, после чего из окна поиска можно сразу перейти к оформлению электронного запроса для получения выписки ЕГРН.
Как дальше связаться с собственником
Зачастую разыскивается человек, зарегистрированный в квартире, как имеющий собственность на это жилье, чтобы найти ответы на определённые вопросы. А их можно получить зачастую только при личном общении.
Для этого прилагаются усилия, чтобы определить, где разыскать собственника. Ведь в полученных разными способами документах, как правило, помимо ФИО собственников квартиры можно обнаружить разве что дату их рождения. Нет ничего проще, чем самому являться по известному адресу. Но это не всегда приводит к успеху, так как собственник может проживать в другом месте. Хорошо, если в квартире проживают хоть какие-то люди, близкие или дальние родственники, арендаторы. Скорее всего, они смогут дать подсказку.
Какую-то пользу может принести терпеливое общение с соседями. Среди них частенько находятся зоркие и наблюдательные люди, живо интересующиеся чужой жизнью.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
- В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.
Так как поиск собственника по кадастровому номеру может быть связан с имущественным интересом заявителя, например, при намерении приобрести заброшенный надел, такие сведения являются общедоступными.
Обратиться за их получением нужно в уполномоченное учреждение – в зависимости от вида собственности ЗУ. Если речь идёт о дачном участке, следует обращаться в правление дачного товарищества.
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРН. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Так как данные будут предоставлены в форме официального документа, обладающего правоспособностью, их стоимость сравнительно высока:
- За сведения о собственности придётся уплатить 900 рублей.
- Расширенная выписка, предоставляющая сведения о титуле ЗУ, обойдётся заявителю в 1 500 рублей.
- Сведения об операциях, проводимых с ЗУ до 1998 года, когда кадастровые работы проводились только на бумажных носителях оцениваются в 2 500 рублей.
В отделение ЕГРН, чтобы определить владельца потребуется представить:
- заявление;
- паспорт заявителя (подлинник и копию);
- квитанцию об оплате пошлины.
Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?
Статья обновлена: 26 марта 2021 г. Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой. Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников.
Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р. За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшую сумму.
Поэтому мы и решили написать данную статью. Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта.
С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.
Многие люди владеют недвижимостью и по каким-то причинам скрывают ее наличие. Некоторые из них не афишируют то, чем владеют, поэтому после их смерти у наследников возникают проблемы. Особенно часто сведения о недвижимости утаивают супруги после смерти одного из них, чтобы не делиться с другими наследниками. В любых случаях при возникновении вопросов продажи, дарения, наследования недвижимого имущества стоит знать, чем конкретно владеет или владел человек.
Выписка, полученная из компетентной организации, послужит хорошей защитой. Например, если речь идет об одалживании крупной суммы денежных средств. Или при разводе, когда бывшие супруги стараются всеми силами скрыть сведения об имеющихся в их собственности недвижимых объектах.
Причины проверки наличия недвижимости в собственности другого человека
Все люди разные. Некоторые граждане не хотят, чтобы окружающие знали, чем они владеют. Возможно, человек по характеру закрытый, только знающие его люди могут понять, что он скрывает.
Исходя из особенностей личности, могут возникнуть определенные вопросы у наследников. Родственники могут пытаться выяснить, что осталось в наличии после смерти человека из его имущества. Примером может послужить ситуация, когда у мужчины было две семьи.
Вторая жена может пытаться скрыть от детей мужа состояние, которое она планирует получить. Его сыновья от первого брака пытались определить, что было у отца. Особенно часто спорные вопросы возникают, если нет завещания.
Нотариус в таком случае занимается выяснением, какая собственность была у человека. Все сведения подобного рода считаются конфиденциальными.
Гражданин мог брать кредит и не погасить его. Бывают случаи, когда должник пропадает. Кредиторы пытаются выяснить, что числится за ним. Если существует какая-либо собственность, то есть шанс через суд получить свои деньги.
Причиной проверки может стать ситуация, когда у вас просят в долг крупную сумму под залог имущества. Если существуют сомнения в достоверности информации, тогда появляется желание лично посмотреть документы права собственности.
Очень часто при разводе один из супругов пытается скрыть свое тайное имущество, которое полагается разделить пополам. Вторая половина заинтересована узнать, что от нее или него скрывают.
Можно ли получить информацию онлайн?
Выписку из ЕГРП можно получить на официальном сайте. Анонимному пользователю доступ к информации закрыт, поэтому для запроса важно войти в систему с помощью ключа доступа.
Ключ доступа выдается либо на сайте при регистрации, либо в местном отделении Росреестра. Для этого нужно предоставить документы:
- Паспорт + СНИЛС.
- Указать актуальный почтовый электронный адрес.
- ИНН + ОГРН.
Официальный сервис располагается только на официальном сайте. Старайтесь избегать «посредников», которые скрываются под маской государственных служб. Это мошенники, которые предоставляют неверную информацию за деньги.
Как получить выписку в режиме онлайн:
- войдите в систему с помощью ключа доступа;
- найдите запрос «по правообладателю»;
- найдите требуемый объект и перейдите в графу кадастрового номера;
- нажмите кнопку «Заказать сведения». Вам откроется небольшое поле, которое нужно заполнить и отправить на рассмотрение.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.