Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Основные нюансы дарения земельного участка
В случае с оформлением договора дарения на земельный участок даритель обязан быть его собственником и иметь на руках все требуемые правоустанавливающие документы.
Перечислим две главные особенности процесса оформления договора дарения:
- Необходима госрегистрация земельного участка. Участок, данные о котором внесены в ЕГРН, можно подарить даже в том случае, если не было произведено межевание. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно найти информацию о категории земель и о виде разрешенного использования;
- Участку необходимо присвоить категорию земель и вид разрешенного использования, согласно действующим нормам и положениям земельного законодательства. Необходимо подготовить договор дарения в простой письменной или в нотариальной форме, чтобы были соблюдены все существенные условия данного договора, верно указаны характеристики земельного участка (местоположение/адрес, кадастровый номер, площадь, вид права, категория земельного участка, вид разрешенного использования).
Налог при дарении земельного надела
Доход, который получен по договору дарения земли, облагается НДФЛ. Размер налога может отличаться и составляет:
|
Размер налога |
|
|
13% |
Для лиц, принимающих участок в дар, не являющихся дарителю близкими родственниками (имеются в виду резиденты РФ) |
|
30% |
Для лиц, не являющихся резидентами РФ. |
Итак, подведя итог и отвечая на вопрос, нужен ли нотариус для оформления дарственной в МФЦ, делаем вывод: нотариус как таковой в этой сделке не нужен. Его функция при заключении такого типа документа сводится к освидетельствованию участников договора при его подписании. Хотя существует ряд случаев, когда без участия нотариуса не обойтись. Например, если вместо одной или обеих сторон выступает доверенное лицо. Тогда необходимы нотариально заверенные доверенности.
Но в большинстве случаев вполне возможно совершить сделку дарения без нотариуса. Удобнее всего провести ее через многофункциональный центр, где специалисты помогут правильно составить заявление, помогут с пакетом документов и сами направят дарственную на регистрацию. Вам же нужно только подойти в многофункциональный центр в указанный срок и забрать уже зарегистрированный договор дарения.
Как оформить дарственную на жилой дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Что нужно сделать для юридически грамотного составления Договора дарения
В упрощенном варианте процедура выглядит следующим образом:
- уведомить о своем намерении заинтересованных лиц и принимающую сторону;
- составить и подписать ДД;
- пройти регистрацию;
- получить выписку из ЕГРН.
На первом этапе дарящий должен подготовить пакет документов для оформления и поставить в известность вторую сторону. Вполне возможно, что одариваемый не согласится принять недвижимое имущество. К тому же супруг или супруга дарителя должны дать разрешение на отчуждение объектов дарения.
Составить ДД можно самостоятельно – написать от руки или набрать с помощью технических средств. Документ распечатывается в трех экземплярах:
- дарителю;
- получателю дома;
- в Росреестр.
Этап 3. Регистрация перехода права собственности
Переход права собственности на квартиру, участок или дом с участком регистрируют в Росреестре. Это можно сделать несколькими способами:
- В офисе или на сайте Росреестра. Если одна из сторон — ветеран Великой Отечественной войны или инвалид 1 и 2 групп, то сотрудник Росреестра может приехать на дом.
- Через МФЦ. Многофункциональные центры сотрудничают с Росреестром и принимают документы на регистрацию.
Мы расскажем о том, как зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, так как считаем, что этот вариант наиболее удобный:
- В отличие от офисов Росреестра, МФЦ есть в каждом районе города, а также в небольших городах и сёлах.
- Чтобы зарегистрировать переход права собственности на сайте Росреестра, нужна электронная подпись, которая увеличит расходы на оформление на 1000 рублей. Для регистрации в МФЦ достаточно заплатить госпошлину.
Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.
Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.
Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.
Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости. Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.
Что такое дарение земельного участка
Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.
Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.
Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.
Список нужных документов
Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
- документ, на основании которого у собственника возникло его право;
- технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
- кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
- если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.
В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:
- ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
- в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
- в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована.
Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
Договор дарения земельного участка между родственниками
Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.
Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году.
Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.
Как правильно подарить земельный участок
Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:
- получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
- обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
- уплата установленной государственной пошлины на дарение в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
- подписание реального договора дарения сторонами;
- обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.