Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Социальный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Как можно получить квартиру от государства
В России есть много государственных программ, по которым вы можете получить квартиру на льготных условиях. Одни предполагают, что государство заплатит за вас часть стоимости квартиры, другие — что вам положены льготы при получении кредита. Доля государства может составлять до 70% от стоимости квартиры.
В каждом регионе программы и субсидии разные: меняются суммы, условия, требования к документам, сроки и категории льготников. Прочитать об условиях в вашем регионе можно на сайте местной администрации. Узнать основные условия льготного кредитования можно на сайте Единого института развития в жилищной сфера ДОМ.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования).
Общая схема получения и правила одинаковы для всех. Вам придется собрать море документов и обойти десятки кабинетов. Если справитесь, сможете получить хорошую помощь от государства или даже бесплатную квартиру.
Для кого. Кадровые военные, сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа могут получить льготную ипотеку на специальных условиях. Вместо заемщика первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство.
Как работает. Участвовать в программе могут все военные в возрасте от 22 до 45 лет, зарегистрированные в накопительно-ипотечной системе (НИС). На именной накопительный счет каждого из них государство (Росвоенипотека) ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽ в 2018 г. Из накопленных таким образом средств, государство и выплачивает ипотеку.
Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет оплачивать ежемесячные платежи. Если вы досрочно уволитесь, придется самостоятельно заплатить банку оставшийся долг и проценты. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,46 млн ₽.
Как оформить. Подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически. Через 3 года получите Свидетельства участника НИС. Когды выберите квартиру, подайте заявку в банк. Когда все документы проверят, банк, вы и Росвоенипотека заключат договор о целевом жилищном займе. Сначала банк заплатит за вас продавцу, потом государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет переводить ежемесячные платежи.
Сроки. Дольше всего займет ожидание минимального срока участия в НИС — 3 года. Все остальное займет чуть больше времени, чем обычная ипотека. Банк доверяет заемщику-военному и откажет ему только в случае плохой кредитной истории.
Государственная программа помощи заемщикам
Для кого. Государство может незащищенным категориям людей:
- родителям и опекунам несовершеннолетних детей;
- заёмщикам, у которых на иждивении школьник, студент или аспирант в возрасте до 24 лет на очной форме обучения;
- ветеранам боевых действий;
- инвалидам или родителям детей-инвалидов.
Кроме этого, должно быть соблюдено два условия:
- среднереднемесячный доход семьи за последние 3 месяца не выше двойного прожиточного минимума, принятого в вашем регионе;
- ограничения по площади квартиры: однокомнатная — 45 м2, двухкомнатная — 65 м2, трехкомнатная — 85 м2;
- ежемесячный платеж по кредиту с даты заключения кредитного договора вырос на 30% или больше.
Как работает. Банк может снизить сумму долга по кредиту на 30% от оставшейся, но не более чем на 1,5 млн ₽. Недополученную прибыль банку заплатит государство.
Банк снизит сумму долга, соответственно, уменьшатся и ежемесячные платежи. Но платить их вам все равно придется.
Как оформить. Обратитесь в банк. Уточните возможность реструктуризации и предъявляемые к этому требования. Подтвердите свое положение документами. Банк передаст документы в межведомственную комиссию, которая примет решение о господдержке.
Если платили за учёбу или за лечение
В этом случае максимальная сумма, с которой можно вернуть деньги — 120 тысяч . При этом лимит общий для расходов на учёбу и лечение. Допустим, в 2020 вы решили получить второе высшее и вылечили верхний ряд зубов. За семестр заплатили ВУЗу 50 тысяч, у стоматолога оставили 150. Можно ли претендовать на возврат с 200 тысяч? Нет, вам вернут 13% со 120 тысяч — 15 600 .
Лечить можно себя и семью: супруга, родителей, детей. Лимит остаётся прежним — 120 тысяч. Лечиться можно только в лицензированных российских клиниках. За БАДы и посещение знахаря-шамана деньги не вернут.
Если оплачиваете учёбу детей, общий лимит увеличивается на 50 тысяч за каждого. Учиться можно в негосударственных заведениях и даже за границей. Главное, чтобы у учителей была лицензия.
Кто может получить 260 тысяч рублей, а кто нет
Получить 260 00 рублей от государства за приобретение недвижимости может не каждый человек.
Необходимо соблюдать несколько требований:
- иметь гражданство РФ, постоянное место жительства, проживать в России не менее полугода;
- иметь официальный доход, с которого ежемесячно перечисляется налог в размере 13% от суммы всего заработка;
- потратить личные средства на приобретение недвижимости в своем регионе.
Однако существуют лица, которые при всем желании не смогут получить выплату.
К ним относятся:
- люди, которые по каким-либо причинам не платят налогов;
- граждане, которые не имеют официальной работы;
- люди престарелого возраста, получающие пенсионное обеспечение 3 годя подряд;
- ИП, ЧП, которые освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц;
- другие люди, которые не попадают под категорию получателей выплаты в соответствии с действующим законодательством РФ.
Если супружеская пара при приобретении квартиры оформила право собственности на обоих супругов, то получить выплату может каждый из них, исчисляемую исходя из стоимости части собственности.
Важно! Если недвижимость признана совместной собственностью, то получить выплату сможет один из супругов, в частности тот, на кого оформлено право собственности.
Как получить от государства 260 000 рублей
- заявление на оформление вычета;
- паспорт собственника жилья;
- справка 2-НДФЛ о доходах (нужна со всех мест работы, где трудился заявитель за время, с которого оформляется вычет);
- ИНН (нужен не просто номер, а свидетельство; если оно утеряно, то новое оформляется за полчаса);
- свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
- договор купли-продажи;
- подтверждение оплаты сделки (расписка, платежное поручение или квитанция);
- заполненная налоговая декларация (форма 3-НДФЛ, подается за каждый год; если вычет оформляется за три года, соответственно нужно сдать три декларации);
Пугаться идти за вычетом не надо – это право вам гарантировано государством. А налоговые органы давно уже отработали механизм возврата НДФЛ. Все документы, если их подготовить заранее, можно сдать за один раз, а потом просто подождать пару месяцев. Перед подачей документов внимательно изучите и правильность заполнения налоговой декларации – этой бумаге уделяют особое внимание.
Способы, как получить 260 000 рублей от государства
Возможность компенсации особенно интересует людей, которые оформляют ипотеку. Кроме основных 13%, они имеют право на возвращение 13% с уплаченных процентов по кредиту. Получается, что итоговая сумма налогового вычета в данном случае будет гораздо выше, однако ограничение также имеется. Получить 260 000 рублей от государства при покупке жилья в ипотеку можно, если в общей сложности стоимость недвижимости не превышает 3 000 000 рублей.
- Личное посещение ФНС, или Федеральной налоговой службы;
- Личное посещение МФЦ, или многофункционального центра;
- Подача документов в один из вышеперечисленных органов через представителя;
- Отправка через портал Государственных услуг;
- Отправка по почте с описью и уведомлением.
Можно ли приватизировать служебную квартиру, выданную по месту работы, службы? При приватизации нужно будет заплатить только небольшие деньги, по сравнению с покупкой недвижимости. И есть много желающих не упустить такую материальную выгоду.
Такая приватизация возможна при определенных условиях и в очень редких случаях.Какие должны быть созданы условия для данного способа получения жилья?
- Семья работника предприятия (организации, учреждения) могла получить жилье как служебное. После ликвидации предприятия его жилой фонд переходит муниципалитету. В таком случае наниматели квартиры могут обратиться с просьбой к муниципальной власти по поводу возможности приватизации данной недвижимости.
- Но предприятие должно именно закрыться, а не объявить себя банкротом. Муниципалитет может дать разрешение на приватизацию, если семья многодетная или малоимущая, имеются другие серьезные основания.
- Если подается заявление в муниципалитет на приватизацию служебной квартиры, семья заявителя не должна иметь другой недвижимости, она должна проживать определенное время в регионе, стоять в очереди на безвозмездное жилье.
- Таким образом получает квартиру семья, которая уже зарегистрирована в муниципальной очереди.
Ещё важное: некоторые застройщики РК остановили продажи квартир
Ряд застройщиков РК остановил продажи квартир и пересматривает стоимость проектов. Некоторые уже увеличили цены на 5–7 %. Об этом сообщили в Ассоциации застройщиков Казахстана.
— Причина — падение тенге и связанные с этим риски строительных компаний, — прокомментировал президент АЗК Виктор Микрюков.
Он добавил, что гражданским законодательством установлены случаи, при которых в уже заключённый сторонами договор могут быть внесены изменения.
— На сегодняшний день большинство договоров, заключаемых с застройщиками, при внимательном прочтении содержат условия о возможности изменения установленной договором цены в случае девальвации/иных изменений на финансовом рынке выше определённого уровня, который устанавливается по соглашению сторон. В этой связи предполагается, что большинство изменений в части оплаты будут внесены всё-таки в соответствии с условиями самих договоров, — отметил глава ассоциации.
Относительно рассрочки платежей эксперт сообщил, что в текущих реалиях, скорее всего, данный механизм вообще отменят до стабилизации ситуации.
Кроме этого, по словам Микрюкова, условия текущих договоров могут меняться по соглашению сторон: из-за значительного изменения текущей себестоимости строительства, связанного с существенным удорожанием материалов.
Как использовать субсидию
Государственная программа доступное жилье в 2022 году предполагает, что деньги могут быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости. Это должен быть комфортный дом. В частности, важно чтобы покупаемая недвижимость была расположена в том же территориальном регионе, где выплата одобрена. Также, важно чтобы ранее рассматриваемой субсидией семья не пользовалась.
Использовать «живые» деньги нельзя. Доступный дом может быть куплен исключительно через банк, который выступает в качестве посредника между покупателем и продавцом. Для того чтобы рассматриваемая схема сработала, потенциальный покупатель находит интересное предложение на рынке, после чего отправляется в банк, подавая документы от администрации, подтверждающей право на получение денег. После этого банк связывается с администрацией, для получения подтверждения на проведение платежа для молодежи.
| На какие нужды можно растратить средства из программы | Какие документы необходимо приготовить, чтобы совершить приобретение |
| Приобретение уже сделанного жилья | Составить договор о купле-продаже недвижимости |
| Приобретение недвижимости в новостройке (строящейся многоэтажке) | Составляется договор участия в долевом строительстве. Оплата проводится, используя договор эскроу |
| Построить собственный доступный дом | Заключенный договор подряда |
| Погашение ипотеки (внесение первоначального взноса или компенсация части долга) | Готовый кредитный договор |
| Приобретение недвижимости, пользуясь услугами кооператива | Документ, подтверждающий членство в кооперативе и наличие платежей за паевые взносы |
Как получить от государства 260 000 рублей Общие требования К ним относится:
- Быть гражданином России и проживать на ее территории не менее полугода (быть резидентом).
- Регулярно делать налоговые отчисления по 13% со своих доходов.
- Гражданин должен понести личные расходы на покупку жилья, которое соответствует установленным требованиям.
Не могут получить данный налоговый вычет:
- лица, не являющиеся налогоплательщиками в России;
- неработающие граждане;
- пенсионеры, которые не платят налоги более 3 лет;
- индивидуальные предприниматели, которые не платят НДФЛ;
- иные категории граждан, не соответствующие обязательным требованиям.
Как получить 260 тысяч от государства при покупке жилья? Необходимо соблюсти два условия, без которых указанная сумма не будет реализована. Определяясь с тем, как получить 260 000 рублей от государства при покупке жилья, стоит помнить, что привилегия доступна только тем, кто уже приобрел квартиру, либо планирует это сделать.
Кроме того, законодатель не ограничивает субъектов покупкой недвижимости, он дает понять гражданам, как получить от государства 260 тысяч на строительство дома, что считается средством приобретения собственного места для проживания. При этом очень важно конкретизировать указанную сумму.
При приобретении квартиры субъект может получить от государства поддержку в виде 13% от стоимости недвижимости. 260 тысяч от государства при покупке жилья в таком случае выступает максимально возможной суммой. Даже если 13% будет равно большему показателю, сумму выше указанного предела гражданин получить не сможет.
Чтобы получить рассматриваемый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и предоставить ряд документов:
- декларацию;
- справку о доходах заявителя;
- документы, отражающие расходы, понесенные при покупке жилья (могут учитываться также затраты на ремонтные и строительные работы);
- сведения о праве собственности;
- паспорт.
Рассмотрение вопроса может занять до трех-четырех месяцев. Кроме того, потратить указанную сумму можно только на жилье, оплатив сметы, проекты, материалы для ремонта и так далее, что ограничивает граждан в их возможности распорядиться денежными средствами.