Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности
При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.
Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.
Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.
Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?
Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:
- Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
- В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
- При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.
Способы подачи документов на регистрацию права собственности
Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.
Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:
- лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
- почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
- по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.
Подтверждение государственной регистрации права
После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.
Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:
- на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
- в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.
Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:
- результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
- если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
- электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).
Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Документы для регистрации
Для того чтобы право собственности гражданина на объект недвижимости было подтверждено государством, должна быть подтверждена законность нахождения квартиры в собственности этого гражданина.
Поэтому при обращении в орган, полномочный осуществлять регистрацию права собственности на объекты недвижимости, следует предоставить следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности на квартиру;
- правоустанавливающие документы на квартиру – договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.;
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными;
- иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.
Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.
Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы. Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.
Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.
Правовое значение государственной регистрации
Правовые отношения в вопросах регистрации недвижимого имущества в собственность регулируются действующим федеральным законодательство, в частности: Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. и Гражданским Кодексом.
Согласно этим документам, обязательная государственная регистрации права на недвижимое имущество должна проводиться в отношении объектов, правоустанавливающие документы на которые оформлялись уже после вступления федерального закона в действие. В остальных случаях регистрация проводится по желанию владельцев.
То есть, каждый человек, совершая сделки с недвижимостью, должен понимать — право собственности на приобретаемую квартиру, независимо от того каким способом она была получена (куплена, подарена, построена и т.д.), возникает с момента оформления соответствующих документов о государственной регистрации данного права. В противном случае (при отсутствии документов о регистрации собственности) факт перехода прав не будет подтвержден.
Отметим, что регистрация прав собственности на жилую недвижимость обязательна в следующих случаях:
- получение квартиры в порядке наследования или дарения;
- при покупке недвижимости;
- при осуществлении обмена;
- при строительстве нового объекта недвижимости;
- при приватизации или деприватизации;
- если объект недвижимости не зарегистрирован в ЕРГП (единый государственный реестр прав);
- при аренде жилого помещения сроком свыше 1 года.
В настоящее время, согласно действующему закону, государственная регистрация — единственное доказательство наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение или иной вид недвижимого имущества.
Важно! При наличии у владельца квартиры удостоверения о государственной регистрации право собственности может быть оспорено исключительно через суд.
В целом можно выделить следующие основные цели регистрации права собственности:
- защита законных интересов и прав собственников на конкретный объект недвижимости;
- обеспечение прозрачного и достоверного подтверждения права собственности на недвижимость;
- обеспечение открытого, законного и надежного гражданского оборота;
- формирование эффективных механизмов государственного регулирования рынка недвижимости;
- обеспечение безопасности за счет предотвращения возможных правонарушающих и преступных действий на рынке недвижимости;
- реализация фискальной функции за счет обеспечения поступления денежных средств от операций с недвижимостью в государственный бюджет.
Надо ли сдавать или обменивать ранее полученные свидетельства?
Свидетельства, которые были выданы собственникам недвижимого имущества, не требуют менять или сдавать в Росреестр
.
Эти документы, как и прежде, будут храниться у владельцев. Свою силу они не потеряют – будут подтверждать право собственности некоторого гражданина на определенное имущество, вот только, заметьте, на указанную дату выдачи документа.
Приведем пример:
гражданин Васильков решил приобрести дом в 2020 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.
Васильков обратился сам в Регистрационную палату. Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество.
На данном примере можно еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, нежели бумажное свидетельство
.
На основании заявления от собственника (представителя), Госкомрегистр запрашивает данные из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Потому что, БТИ долгое время являлось структурой, которая учитывало и регистрировало права собственности (ЛИЧНОЙ/ЧАСТНОЙ) еще со времен СССР.
Если сотрудники БТИ подтверждали, что данные совпадают с документами, то Госкомрегистр вносит данные в российские реестры недвижимого имущества.
Если данные не совпадают, то, Госкомрегистр отказывает в регистрации до исправления данных.
Это бывает по причине БТИ, а в основном, собственников.
Например, многие не регистрировали права собственности в БТИ при Украине.
Поэтому, много собственников получают отказ, и, им приходиться обращаться в судебные органы.
Процедура всегда происходит не быстро, как правило несколько месяцев от 4 и более.
А затем, на основании решения суда собственник обращается опять в Госкомрегистр и получает выписку о том, что его недвижимое имущество внесено в российский реестр.
Условия для оформления
Чтобы зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, достаточно соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.
- Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие нежилые помещения.
- Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Не всегда запланированные квадратные метры после строительства не совпадают точь-в-точь. Квартиры могут оказаться больше или меньше по метражу. Такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).
Куда подавать документы для регистрации права собственности
Граждане имеют право подавать документы в Росреестр следующими способами, указанными в ч. 1, 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ:
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ как лично, так и через представителя, имеющего нотариальную доверенность. В МФЦ документы и заявление можно подавать независимо от места расположения регистрируемой недвижимости, согласно перечню подразделений, которые осуществляют прием документов по эсктерриториальному принципу. Данный перечень можно найти на сайте Росреестра. Также документы можно передать уполномоченному лицу Росреестра, осуществляющему выездной прием граждан. При личной подаче заявления потребуется предъявить удостоверяющий личность заявителя документ (паспорт) (см. ч. 8, 15 Закона № 218-ФЗ);
- Отправить документы и заявление по почте отправлением с объявленной ценностью, с описью вложений и уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя на заявлении удостоверяется нотариусом, договор должен быть нотариально удостоверен, и к документам должна прилагаться копия паспорта заявителя (ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
- Отправить заявление и документы в электронном виде через сайт государственных услуг или на сайте Росреестра. В этом случае документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП): см. п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ и абз. 2 п. 3 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г.
При получении заявления заявителю выдается расписка (уведомление) в получении от него документов (Закон № 218-ФЗ (ч. 17 ст. 18)). Такая расписка выдается сразу при подаче заявления лично или через представителя.