Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры или частного дома в Украине?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.
Список документов, необходимый для выписки из квартиры
Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:
- паспорт и его копия;
- военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
- документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
- пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
- заявление, оформленное на специальном бланке;
- квитанция об уплате административного сбора;
- листок убытия.
Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.
Процесс снятия с учета ребенка из частного дома или квартиры
Процесс снятия с регистрации ребенка проходит намного сложнее, чем взрослого. Дети не могут быть сняты с регистрации без последующей регистрации. Рассмотрим два варианта выписки ребенка:
- он является собственником жилья или ему принадлежит какая-то часть жилплощади;
- не имеет никакой доли собственности.
Если ребенок собственник квартиры, Вы должны получить разрешение на выписку от органов опеки. Для этого нужно:
- отправиться в органы опеки с пакетом документов, чтобы получить от них разрешение. Обычно длительность рассмотрения заявления не превышает 14 дней;
- дождаться проверки от органов опеки состояния нового жилья. Они должны подтвердить то, что ребенок не ущемлен в правах;
- после получения разрешительных документов от органов опеки выписать ребенка и зарегистрировать на новом месте.
Выписка ребенка, имеющего часть собственности, проходит сложнее по сравнению с выпиской ребенка без доли собственности. Чтобы не совершить ошибку, обратитесь к юристу и получите профессиональную консультацию.
Наиболее трудной ситуация может оказаться при условии нахождения человека, которого хотят выписать из квартиры, в местах лишения свободы. Даже если суд вынесет решение о выписке (что кажется самым маловероятным результатом), у человека, после возвращения на свободу, есть право подачи встречного иска. Для восстановления прав на пользование жилым имуществом.
Следует помнить о правах на проживание в квартире несовершеннолетних детей. Для того, чтобы выписать из квартиры ребенка, не достигшего возраста 14 лет, требуется согласие на то родителей. Нотариусы, при регистрации сделок с имуществом, где задействованы интересы детей, попросят у собственника жилья согласие со стороны органов опеки и попечительства. В ином случае, сделку попросту могут признать недействительной.
Значимым является факт нерушимости права частной собственности. А это значит, что, с одной стороны, закон на стороне собственника жилья. И, вместе с этим, если у другого жителя (выселяемого из квартиры) присутствует право собственности на имущество, у суда не будет веских оснований для постановления о выписке.
Таким образом, важно предельно точно понимать, насколько правомерны Ваши действия по отношению к лицу, которое более не проживает в квартире, но все еще прописано в ней. В ходе судебных процессов нередко выясняется, что истец, при подготовке обращения, не принял во внимание противоправность собственных действий.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который позволит урегулировать вопрос с наименьшими потерями. Как моральными, так и финансовыми. Правильно составленное исковое заявление, достоверные показания соседей и соблюдение всех правовых норм позволит Вам благополучно уладить ситуацию.
Несоблюдение этих сроков влечет за собой административную ответственность (ст.197 Кодекса Украины об административных правонарушениях).
Выписка ребенка, имеющего часть собственности, проходит сложнее по сравнению с выпиской ребенка без доли собственности. Чтобы не совершить ошибку, обратитесь к юристу и получите профессиональную консультацию.
Если в доверенности есть соответствующие полномочия, то он может Вам помочь. Если нет — сделайте доверенность, в которой такие полномочия будут. Отправьте ему почтой.
При подаче документов на прописку / выписку из квартиры через центр предоставления админ услуг, представителя соц служб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства / пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов.
- Письменное заявление.
- Паспорт или другой документ, его заменяющий. Например, это может быть вид на жительство, удостоверение беженца и другие документы. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Талон снятия с регистрации. Талон не нужен, если снятие и регистрация проводятся одновременно.
- Документ, подтверждающий право на проживание по данному адресу. Например, это может быть документ на право собственности, договор аренды квартиры или письменное согласие собственников жилья. Как правило, для оформления согласия собственников нужно их личное присутствие при подаче заявления и свидетельство о праве собственности на квартиру. Если нет возможности присутствовать лично, можно оформить такое согласие заблаговременно и заверить его у нотариуса.
- Для военнообязанных – военный билет или приписное свидетельство с соответствующей отметкой военкомата.
Как правильно выехать на ПМЖ из Украины в Россию
Дело в том, что для пограничных и таможенных служб не имеет значения, каким образом вы покинули родную страну. Им лишь нужно, чтобы у вас на руках были иммиграционная виза и действующий загранпаспорт. В качестве причины выезда вы можете указать, к примеру, не ПМЖ, а туристическое путешествие или деловую поездку. Но помните, что этим вы нарушите правила въезда и законы своего государства. А это, в свою очередь, чревато последствиями (в том числе судебным разбирательством), если вы вернетесь, а правительству станет известен факт вашей поездки без оформления ПМЖ.
Если вы решили выехать из Украины на ПМЖ в другую страну (к примеру, в Россию), то вам придется соблюсти целый ряд формальностей, касающихся оформления выезда. У иммигрировавших нет единого мнения по поводу того, нужно или не нужно оформлять выезд в соответствующих государственных органах. Вы можете безо всяких проблем выехать из страны, не оформив предварительно ПМЖ. Но последствия подобной беспечности могут быть самыми непредсказуемыми и зависят они, прежде всего, от конкретной ситуации.
Рассматриваем ТОП-5 ошибок
Не всегда выписку детей можно осуществить быстро и без препятствий, учитывая, что против этого могут быть не только госорганы, но и один из родителей. Законом установлено, что для снятия с регистрационного учета потребуется согласие каждого родителя, и в случае развода супругов это может стать проблемой.
Когда органы опеки могут отказать:
-
Один из родителей не дал согласие
-
Если купленное жилье еще не достроилось
-
В отсутствии лицевого счета, когда продают квартиру ребенка
-
Не выделена доля ребенка в квартире, купленной с использованием материнского капитала
-
Если после предыдущей выписки ребенка был нарушен порядок процедуры
Если сооружение снесли
В последнее время частные дома часто идут под снос. Их владельцев и жильцов в этом случае должны переселить в иное место, либо предоставить компенсацию. Помимо этого, их должны выписать из этого жилья и прописать по новому адресу.
Однако, случается, что владелец дома во время его сноса отсутствовал, и его выписка/прописка, а также компенсация или новое жилье ему предоставлены не были. А спустя какое-то время бывшему владельцу понадобилось выписаться из дома, которого уже не существует, равно как и его домовой книги.
Чтобы выписаться из дома, который снесен, следует написать заявление в паспортном столе.
Административного наказания в этом случае можно не опасаться — оно не предусмотрено. Нужно предъявить паспорт, а также предоставить заявление о намерении сойти с учета по старому адресу.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Зачем может понадобиться проверка квартиры по Реестру?
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью, причем существует просто огромное количество таких схем. Наиболее очевидные – это сдача в аренду или даже продажа квартиры, у которой на самом деле другой собственник. Покупатели и арендаторы должны быть внимательными и тщательно проверять информацию о недвижимости.
Посещать Госреестр прав на недвижимое имущество следует в таких случаях:
- покупка квартиры или аренда недвижимости на длительный срок;
- обмен недвижимости;
- заключение договора дарения квартиры;
- приватизация жилья;
- оформление наследства.
Также эксперты рекомендуют периодически проверять в Реестре собственную квартиру или вовсе сделать запрет на проведение операций со своей недвижимостью.
Связано это с тем, что в 2019 году украинские правоохранительные органы выявили группу хакеров, которые незаконно лишали украинцев прав собственности на недвижимость. Злоумышленники получали доступ к реестрам с помощью чиновников, которым на компьютеры отправляли специальные вирусы в письмах. Чтобы не пополнить список жертв, лучше всегда быть в курсе того, что происходит с вашей недвижимостью. Это позволит избежать незаконных действий.
Следует учесть, что в Реестре содержатся сведения о недвижимости, которая была куплена или зарегистрирована по инициативе собственника после 1 января 2013 года. Если квартира была зарегистрирована ранее и ее нет в электронном Реестре, то в любом случае перед сделкой нужно просить документальное подтверждение прав собственности.
Как добраться до границы Украины
На форуме почти нет обновлений о пересечении границы между Украиной и другими странами. В Telegram, однако, были созданы отдельные чаты для каждой из стран, с которыми у Украины сейчас открыта сухопутная граница и действуют контрольно-пропускные пункты.
Теоретически, до границы можно добраться из центра Украины на автомобиле, автобусе, поезде или пешком.
На автомобиле или такси
Украинские власти утверждают, что большинство дорог функционируют нормально. Но в телеграмме Border Ukraine Chats время от времени появляется информация о пробках на пограничных переходах из Украины в другие страны.
На поезде
В связи с военным положением в стране, поезда Украинских железных дорог ходят не по расписанию, в ограниченном режиме. На каждый день составляется отдельный список поездов, который публикуется на официальном сайте компании. Для его открытия может потребоваться VPN. 3 марта в расписании появились поезда из Украины в Польшу, Румынию и Венгрию, а также эвакуационный поезд в Чехию с остановками в Словакии.
3 марта на сайте Украинских железных дорог было объявлено, что продажа билетов будет закрыта, а все поезда будут бесплатными. Они позволят людям без билета подняться на борт, и посадка будет осуществляться в порядке живой очереди. Люди в социальных сетях пишут, что ждут поезда часами и что им трудно уехать, потому что поезда переполнены.
В период с 24 февраля по 1 марта 50 000 иностранцев покинули Украину на поездах. На сайте PKP говорится, что они пересекают границу в упрощенном режиме.
Автобус. Люди пишут в чатах, что даже если билеты на междугородние автобусы продаются на официальных сайтах, это не значит, что такие автобусы действительно ходят. В социальных сетях появились объявления о том, что места в автобусах можно забронировать заранее. Однако люди предупреждают, что платить заранее рискованно — мошенники, скорее всего, потребуют деньги вперед. Людям, покинувшим страну, рекомендуется утром явиться на автовокзалы и купить билеты на месте.
Пешком. В чате «Граница Украина» объясняется, что пешеходы пересекают границу быстрее, чем автомобили. Зеленая карта для автомобиля не требуется на контрольно-пропускных пунктах. Проблем с перевозкой животных нет — их пропускают даже без документов и прививок.
Как украинцу оформить временную регистрацию по месту пребывания
Если вы собираетесь находиться в России более трех месяцев, вы должны зарегистрироваться по месту пребывания.
Штраф составляет от 3 000 до 5 000 рублей в Москве и от 2 000 до 3 000 рублей в другом регионе
Не платят штраф только ближайшие родственники домовладельца — супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки, внуки, а также подопечные, усыновители, опекуны, попечители, братья и сестры.
Владелец квартиры (5 000-7 000 рублей в Москве и 3 000-5 000 рублей в других регионах) также заплатит штраф за то, что позволил кому-то проживать более 90 дней без регистрации.
Для регистрации вам необходимо:
— паспорт регистрируемого лица;
— заявление арендодателя
— паспорт арендодателя;
— документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (или право на проживание в жилище на условиях социального найма).
Документы для регистрации подаются в МФЦ.
Для временной регистрации не нужно делать перевод украинского паспорта. Имя и место рождения человека в этом случае заполняются на русском языке с его слов.
Дети до 14 лет регистрируются на основании свидетельства о рождении, за них расписывается законный представитель (опекун или родитель), присутствие малолетних детей при регистрации не требуется.
Дети в возрасте 14 лет и старше регистрируются на основании паспорта как взрослые. Они должны присутствовать лично и подписать документы.
Регистрация резидентов, проживающих в центрах приема, осуществляется централизованно в центре приема.
Получение российского гражданства по упрощенной процедуре
Граждане ЛНР и ДНР, граждане Украины, постоянно проживающие в ЛНР и ДНР, а также некоторые льготные категории (например, супруги, родители и дети граждан России) могут подать заявление на получение российского гражданства в упрощенном порядке.
Родственники (супруги, родители и дети) российских граждан сразу же подают заявление на получение вида на жительство, а после его получения — на получение гражданства.
Граждане ЛНР и ДНР (без российского гражданства) и граждане Украины, постоянно проживающие в ЛНР и ДНР, должны подать заявление на получение временного убежища или разрешения на временное проживание, а затем, на их основании, на получение гражданства.
С 25 мая 2022 года, в соответствии со специальным указом президента, жители Херсонской и Запорожской областей также имеют право на упрощенное получение гражданства.
В этом случае нет необходимости сдавать экзамен по русскому языку.
Налог на дарение недвижимости в Украине в 2023 году
Факт дарения означает безвозмездность сделки, то есть даритель не получает ничего в обмен на отчуждаемое имущество. Более того, подарок ни к чему не обязывает одариваемого: в договор о дарении нельзя внести пункт, которым предусмотреть совершение какого-либо действия в пользу дарителя. Подарок нельзя забрать обратно: квартира либо другая недвижимость, как и любая иная вещь, при дарении отчуждается навсегда.
Но при этом подарок классифицируется фискальными органами как вид дохода и подлежит налогообложению. В случае же неуплаты налогов подарок может быть отнесен к разряду дорогих покупок, и штрафных санкций все равно не избежать.
При этом налоговая ставка при дарении зависит от личности одариваемого. Нулевая налоговая ставка в Украине применяется, если договор о дарении заключается между родственниками первой степени родства, коими являются:
- один из супругов по отношению ко второму;
- дети (родные, усыновленные, родные дети жены (мужа), в том числе зачатые, но еще не рожденные дети;
- отец, мать;
- тесть, теща (свекор, свекровь).
Нулевой ставкой при дарении облагается также движимое и недвижимое имущество, подаренное:
- инвалиду 1 группы;
- ребенку-сироте;
- ребенку, лишенному родительской заботы.
«Начиная с 24 февраля, рынок недвижимости Украины остановился»
— Как обстоят дела на рынке недвижимости Украины? Насколько сейчас вообще можно говорить о рынке?
— Ситуация на рынке недвижимости Украины сейчас, конечно, непростая. С началом войны рынок купли-продажи был полностью парализован. В первый же день работа реестра недвижимого имущества была мгновенно приостановлена, а это означало невозможность регистрации любой сделки по купле-продаже недвижимости. На мой взгляд, это было очень правильное решение, в первую очередь, с точки зрения сохранения безопасности данных и во избежание возможных рейдерских или кибер-атак. Ведь реестр недвижимого имущества — это единая государственная база данных, содержащая информацию о недвижимом имуществе, людях и бизнесе, которые им владеют.
Вообще Украина сегодня — это цифровая страна, где многие вопросы решаются с помощью интернета буквально за пару минут. Любой украинец, имея цифровую подпись или ID-верификацию в банке, может свободно получить полную информацию о любом объекте недвижимости (характеристики объекта, его историю, данные собственников и т. п.), сделать оценку объекту недвижимости, а через приложение «Дiя» получить любую услугу: от подачи декларации о начале строительства до получения помощи, справок, оплаты штрафов и так далее.
Возобновление работы рынка недвижимости пришлось на начало мая — именно тогда открылись реестры недвижимого имущества. Но и сейчас, спустя месяц, нельзя сказать, что мы видим полностью функционирующий рынок купли-продажи недвижимости — речь идет лишь о единичных сделках. Когда мои клиенты спрашивают, как дела на рынке недвижимости, я отвечаю, что рынка сейчас попросту нет.
Но какое-то оживление все же наблюдается. Первичный рынок потихоньку возвращается к жизни. В начале мая в более спокойных регионах страны (части центральных и западных областях) уже снова заработали стройки. Соответственно, и интерес покупателей больше сосредоточен именно по этим направлениям: Киев, Черкасская, Хмельницкая, Закарпатская, Ивано-Франковская области). При этом стоимость новостроек в гривнах ожидаемо выросла. Причиной тому стало несколько факторов. Например, рост курса доллара по отношению к гривне. Еще в начале года курс составлял порядка 27 гривен к доллару, а сегодня порядка 36 гривен. Не стоит забывать об удорожании строительных материалов, повышении стоимости энергоносителей и усложнения логистики, что характерно в целом не только для Украины.
Согласно статистике, новостройки начинают дорожать и в долларах. Помимо очевидного роста себестоимости строительства, есть еще одна причина — наметилась тенденция к глобальным изменениям в строительстве, в полном перекраивании самого подхода к тому, какими должны быть жилые дома в Украине. Стало понятно, что это должны быть дома укрепленных конструкций с правильными бомбоубежищами, с возможностью собирать и перерабатывать дождевую воду в питьевую, с солнечными батареями и другими альтернативными источниками энергии. Наш опыт показывает, что современное строительство жилого пространства теперь должно быть именно таким. А такое строительство будет стоить гораздо дороже.
✅ Можно ли выписаться из квартиры по доверенности?
Первый вопрос, который волнует многих людей, что такое доверенность и зачем она нужна? Доверенностью признается нотариально заверенная бумага, дающая право указанному в ней лицу совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Проще говоря, один человек делегирует свои полномочия другому человеку.
Доверенность оформляется в тех случаях, когда физическое лицо не может лично участвовать в выписке из квартиры. Скажем, вследствие тяжелой болезни, нахождения в командировке или за пределами РФ. Ничего страшного в этом нет – наделив полномочиями другое лицо, можно сняться с регистрационного учёта в те же сроки, что и обычно.
Общие положения о доверенностях закреплены в ст. 185 ГК РФ. Например, доверенность на выписку из квартиры содержит обязательства представителя перед третьими лицами. В нашем случае, миграционным органом, ГБУ «Мои документы» или ТСЖ.
Можно ли выписаться по доверенности? Точный ответ вам дадут только регистраторы. Административный регламент не даёт чётких инструкций, выписывать граждан через представителей или нет. Единственное, что указано в регламенте – порядок действий по выписке граждан, находящихся за рубежом (п. 128). Но в большинстве случаев выписаться через представителя можно. Поэтому, переходим к рассмотрению вопроса.