Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность гараж необходимые документы и порядок оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).
В какие сроки зарегистрируют гараж в вашу собственность?
Они указаны в ч. 1 ст. 16 Закона N 218 и зависят только от того, куда вы сдали документы — в сам Росреестр или МФЦ. Форма предоставления документов — бумажная или электронная — на сроки не влияет.
Если вы подавали бумаги через МФЦ, документы будут готовы через 9 рабочих дней. А если принесли, направили их по почте или по интернету в подразделение Росреестра — еще быстрее, через 7 рабочих дней.
Закон N 218 говорит, что эти сроки надо исчислять с даты, в которую у вас приняли заявление о госрегистрации и другие документы.
Но у Росреестра другое мнение — он высказал его в своем письме от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17. Он считает, что сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда у вас взяли бумаги. Причем если вы сдали их в субботу, сроки считают с понедельника — ближайшего рабочего дня, следующего за ней.
Важно! Указанные сроки могут течь с другого момента. Например, если вы не сдали вместе с пакетом документов квитанцию об оплате госпошлины, и на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о ее уплате. В таком случае 7-ми или 9-тидневный срок считают с даты, когда Росреестру придут сведения о поступивших деньгах (ч. 7 ст. 18 Закона N 218).
Нередко бокс представляет собой отдельную постройку, которая не является частью кооператива. Другими словами, это ваша стена, ваша земля.
Процедура регистрации права собственности на гараж через МФЦ проходит по упрощенной системе. Фактически, для регистрации в Росреестре необходимо оплатить пошлину в размере 350 рублей и предоставить скромный набор документов. Она должна включать следующее.
- Декларация здания, и
- технический план здания. Она проводится техником земельного кадастра. Инженер земельного кадастра отвечает за регистрацию земли и вышеупомянутую декларацию.
- Документы, подтверждающие оплату национальной пошлины. В качестве альтернативы просто укажите данные документа, о котором идет речь (номер, дата, банк, в котором был произведен платеж).
- Копии документов о праве собственности на участок под зданием. Если земля уже зарегистрирована в Росреестре, то эти копии не требуются.
Как приобрести права на неоформленный гараж
В настоящее время покупка/продажа коробок является обычной сделкой. Объектом сделки является либо зарегистрированное здание, либо зарегистрированное строение. Не во всех случаях.
Если вспомогательное здание является самостоятельной единицей, сделка не может быть завершена на законных основаниях. Другими словами, сначала продавец оформляет свои права, а затем происходит сделка. В противном случае договор недействителен, и покупатель держит предмет из уст в уста.
Никто не желает этого делать.
Однако кооперативный вариант договора — это контракт. То есть, продавец просто передает свою долю покупателю в ГСП. Последний становится новым членом клуба с выделенным для него местом. Он может присвоить его как законный владелец, в том числе зарегистрировать его на свою личную собственность.
Если у вас есть вопросы по теме статьи, вы можете задать их в комментариях. Мы постараемся ответить на все вопросы в течение нескольких дней.
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Плюсы и минусы приватизации
Что делать в том случае, если имеется неприватизированный гараж? Стоит ли производить процедуру оформления его в собственность? Рассмотрим далее основные минусы и плюсы данного процесса, исходя из изученных положений российского законодательства.
В первую очередь, надо отметить, что лицо, которое оформляет данный тип постройки в собственность, получает право единоличного распоряжения ею. Данное понятие подразумевает наличие возможности сдачи гаража в аренду, его продажи, обеспечения им залога по кредиту, а также его завещания или дарения. Следует отметить, что любая медаль имеет две стороны, и данная ситуация — не исключение. Так, лицо, которое имеет в собственности гараж, обязано каждый год уплачивать за него налог на имущество.
В том случае, если государственные власти предпримут меры по изъятию постройки для реализации государственных нужд, то они будут обязаны возместить его стоимость владельцу — это еще одна причина, по которой произвести приватизацию гаража все же стоит. Кроме всего вышесказанного, следует отметить то, что на основании акта приватизации, владелец постройки сумеет без каких-либо проблем доказать законность своего владения ею.
Если рассматривать более детально отрицательные стороны факта приватизации гаража, то следует отметить то, что лицо, которое документально закреплено за постройкой в качестве владельца, обязано регулярно вносить денежные средства в качестве платежей за использование земли, на которой находится гараж. Следует отметить также и то, что в случае неуплаты налогов у плательщика может возникнуть задолженность.
Как выглядит ситуация первоначально
Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.
Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.
-
Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
- в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
- каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
-
Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
- временное строение;
- капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.
Необходимые инстанции и запрашиваемые документы
Всего гражданину, заинтересованном
Таблица. Взаимодействие с регистрирующими инстанциями
| Инстанция | Функции | Необходимые документы |
|---|---|---|
| БТИ | В рассматриваемом случае сводятся к составлению технической описи гаража. | справка из гаражно-строительного кооператива. Подлежит удостоверению подписью и печатью председателя ГСК. Заявитель может самостоятельно заполнить данный документ. Поле «Площадь гаража» следует оставить незаполненным, т.к. данная информация становится известной лишь после утверждения соответствующего проекта;
свидетельство, подтверждающее факт выдачи участка земли под гараж. Обычно представляется в виде копии, т.к. оригинал хранится в архиве председателя кооператива. Справка подлежит нотариальному удостоверению; платежный документ, свидетельствующий об оплате заявителем услуг БТИ. Реквизиты и прочую необходимую информацию заявитель получит непосредственно в отделении Бюро; заявление на оформление гаража в собственность. Заполняется в БТИ. В случае оформления индивидуального гаража, из перечня исключаются позиции, связанные с ГСК. В целом точный состав пакета документов уточняется индивидуально. |
| Регистрационная палата | Регистрирует право собственности. | Прежде всего, заявитель должен представить к рассмотрению сотрудника регистрирующего органа техническую документацию из БТИ. Также в пакет документов включается квитанция, подтверждающая факт уплаты гражданином государственного сбора. Информацию о размере отчисления и реквизитах для перевода средств представит сотрудник Регистрационной палаты.
Перечень остальных документов зависит от того, входит ли гараж в кооперативную собственность. Более подробно этот момент будет освящен в следующих разделах. |
Уплата налогов от сделки по продаже гаража через МФЦ
При покупке и продаже гаража через МФЦ необходимо учесть налоговые аспекты сделки. Вам потребуются определенные документы и уплата соответствующих налогов. Какие налоги взимаются при купле-продаже гаража и как с ними справиться?
- Оформление документации
Для продажи гаража через МФЦ вам понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи гаража.
- Выписка из ЕГРН о наличии гаража в собственности.
- Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
Также может потребоваться документация о земельном участке, на котором расположен гараж. Всю необходимую информацию о документах и их оформлении можно получить в МФЦ.
- Уплата налогов и пошлин
При продаже гаража может возникнуть необходимость уплаты таких налогов, как налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Если стоимость гаража превышает определенную сумму, то уплата НДС может потребоваться.
- НДФЛ взимается с продавца, если существует разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью гаража.
Также могут потребоваться пошлины за регистрацию договора купли-продажи в ЕГРН. Сумма пошлин может зависеть от области и стоимости сделки, поэтому рекомендуется уточнить информацию в МФЦ.
- Способы уплаты налогов и пошлин
Для уплаты налогов и пошлин вы можете воспользоваться следующими способами:
- Оплата через банковский перевод.
- Оплата наличными в отделении МФЦ.
Детальную информацию о способах уплаты и необходимых реквизитах можно получить в МФЦ.
Необходимо учесть, что в каждом регионе могут быть особенности и дополнительные требования по уплате налогов и пошлин при продаже гаража. Поэтому перед совершением сделки рекомендуется обратиться в МФЦ для получения актуальной информации и консультации.
Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.
Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:
| Земля и построенный гараж | относятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии» |
| Постройка не является капитальным объектом | Гараж может быть легко разобран или перемещен |
| Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначение | на личном земельном участке |
Какие гаражи можно зарегистрировать?
Регистрация права собственности необходима только для недвижимого имущества. Является ли ваш гараж таковым, определяет статья 130 Гражданского Кодекса РФ: если строение невозможно переместить без причинения ему вреда, оно считается недвижимостью. А вот металлический гараж или гараж-ракушка не относятся к недвижимым объектам, потому что такие конструкции можно демонтировать, а затем собрать в другом месте. Зарегистрировать их не получится.
Под «гаражную амнистию» попадают:
- гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. С 2005 года в России начал действовать новый Градостроительный кодекс, и право собственности стало регистрироваться сразу после возведения объекта. До этого момента многие гаражи строились без определения правового статуса, хоть и легально. Являясь владельцем фактически, хозяин мог лишиться имущества в любой момент.
- одноэтажные гаражи, без жилого помещения. Строения могут входить в гаражный кооператив или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
- гаражи, которые суд не признал самовольными постройками.
Законом учтены и некоторые нюансы, которые не станут препятствием для оформления права собственности. Вы сможете зарегистрировать гараж, даже если:
- он имеет общие стены с соседними гаражами;
- гаражный кооператив перестал существовать;
- гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;
- земля под гаражом не оформлена.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется. В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти. Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.
Какие необходимы документы
Для оформления гаража в упрощенном порядке понадобится один из ниже указанных документов:
- документ от органов власти (даже времен Советского Союза), подтверждающий, что земельный участок под гаражом предоставлен в ваше пользование,
- решение завода, комбината, совхоза, любого другого предприятия, при котором возведен гараж,
- любой документ, свидетельствующий о выплате вами пая в гаражном кооперативе,
- решение собрания гаражного кооператива, свидетельствующее о выделении гаража именно вам,
- старый техпаспорт на данный объект недвижимости, который был заказан вами ранее для технической инвентаризации,
- документы о подключении гаража к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям,
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю,
- любые справки и документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица