Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.
Зачем нужен реестр требований участников долевого строительства и как туда попасть
В реестр проблемных объектов строительства включаются все строительные объекты, сдача в эксплуатацию которых по вине застройщика задержана более чем на шесть месяцев. Второй вариант, дом в эксплуатацию сдан, но застройщик не торопится передавать квартиры в собственность дольщикам. Третий, самый сложный вариант — застройщик обанкротился и не может далее выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства.
Если застройщик не опубликовал сообщение о завершении строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир в собственность дольщиков в Единую информационную систему жилищного строительства до оговоренной в ДДУ даты, проблемный объект включается в реестр автоматически.
Конечно, часть недостроенных вовремя многоквартирных домов, попавших в реестр проблемных объектов долевого строительства, застройщики достраивают самостоятельно, просто работы затягиваются на более долгий срок. Но многие девелоперы не справляются с задачей, у них появляются финансовые трудности, как результат – банкротство. В этом случае проблемы дольщиков может помочь решить федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Во многих регионах в работу включаются также региональные Фонды.
Перечень критериев для попадания в реестр проблемных объектов
Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим, если строящийся дом признан проблемным объектом.
На основании ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального Закона № 214 ФЗ, в единый реестр проблемных объектов вносятся сведения обо всех строящихся зданиях, подпадающих под определенные критерии. Проблемный объект – это многоквартирный дом, при строительстве которого:
- Нарушены сроки завершения строительства объекта – более чем на шесть месяцев.
- На шесть или более месяцев нарушены сроки передачи жилого помещения участнику долевого строительства.
- Застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Порядок регистрации заявления
Реестр ведется на основании положений Закона 214-ФЗ (ст. 23). Соблюдение установленного порядка сведет риски остаться у разбитого корыта к минимуму и позволит решить проблему.
Согласно «Правил ведения Реестра» заявление можно подать лично. Для этого нужно подготовить и приложить:
- Копию подтверждающего личность заявителя документа.
- Копию ДДУ.
- Копии платежек, подтверждающий факт осуществления дольщиком проплат по ДДУ.
- При наличии, копию решения суда о том, что застройщик находится в состоянии банкротства (введена одна из процедур банкротства).
Для регистрации заявления в электронном виде необходимо:
- зарегистрироваться на госпортале как физ. лицо;
- войти в личный кабинет и выбрать в поисковой строке нужную услугу: «отнесение граждан, чей денежный вклад был привлечен для строительства многоэтажки и чьи права были нарушены к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан»;
- выбрать и активировать кнопку «оформить заявление»;
- заполнить поля раздела «заявитель и заявление»;
Зачем в него вступать
Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.
Отметим, что помощь после вступления может далеко не сразу быть получена. По сути, придется встать в очередь, где находятся другие пострадавшие. Правительство может по-разному оказать поддержку, и все зависит от ситуации.
Важно! Как правило, людям дают денежные средства, причем сумму определяется индивидуально. Но также могут выделить земельный участок или иное жилище, если будет подобная возможность.
Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.
Инструкция по получению статуса обманутого дольщика
Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.
Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:
- ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
- Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
- Наименование застройщика.
- Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
- Наименование гос. органа, в который подается заявление.
Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:
- Договор ДДУ.
- Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
- Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).
Что такое реестр обманутых дольщиков и зачем он нужен
Реестр обманутых дольщиков – это специальный список, включающий информацию о лицах, которые пострадали от недобросовестных застройщиков при приобретении недостроенного жилья. Все граждане, которые внесли деньги в долевое строительство, но не получили завершенного объекта или компенсаций за недостроенное жилье, могут попасть в реестр обманутых дольщиков.
Включение в реестр обманутых дольщиков имеет большое значение для пострадавших. Это обязанность застройщика компенсировать ущерб, причиненный дольщикам. В случае банкротства застройщика, их права защищаются Фондом защиты прав дольщиков. Компания «•» ведет реестр обманутых дольщиков. В него входит информация о всех застройщиках, которые не выполнили свои обязательства перед дольщиками.
Внесение в реестр обманутых дольщиков и дальнейшие события
После подачи заявления и предоставления документов в прокуратуру Московской области, дольщик попадает в список обманутых дольщиков. Далее, прокуратура проводит проверку и рассмотрение заявления.
В случае установления факта обмана и нарушения прав дольщика, прокуратура может принять решение о включении дольщика в реестр обманутых и принять меры для защиты его прав.
Включение в реестр обманутых дольщиков может иметь следующие последствия:
- Застройщик обязан компенсировать ущерб дольщикам;
- Возможность получить компенсацию в виде денежной суммы или жилья;
- Застройщик обязан достроить объект в сроки, указанные прокуратурой;
- Застройщик не может продавать или передавать права на долю в объекте, пока проблема не будет решена.
В случае включения в реестр обманутых дольщиков, дольщик получает статус жертвы мошенничества и имеет больше возможностей для защиты своих прав и получения жилья или компенсации.
Порядок регистрации заявления
Реестр ведется на основании положений Закона 214-ФЗ (ст. 23). Соблюдение установленного порядка сведет риски остаться у разбитого корыта к минимуму и позволит решить проблему.
Согласно «Правил ведения Реестра» заявление можно подать лично. Для этого нужно подготовить и приложить:
- Копию подтверждающего личность заявителя документа.
- Копию ДДУ.
- Копии платежек, подтверждающий факт осуществления дольщиком проплат по ДДУ.
- При наличии, копию решения суда о том, что застройщик находится в состоянии банкротства (введена одна из процедур банкротства).
Для регистрации заявления в электронном виде необходимо:
- зарегистрироваться на госпортале как физ. лицо;
- войти в личный кабинет и выбрать в поисковой строке нужную услугу: «отнесение граждан, чей денежный вклад был привлечен для строительства многоэтажки и чьи права были нарушены к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан»;
- выбрать и активировать кнопку «оформить заявление»;
- заполнить поля раздела «заявитель и заявление»;
Какие еще инстанции можно задействовать
Помимо обращения для защиты своих прав в госорганы, включая арбитражный суд, дольщик может обратиться к страховщику, который застраховал ответственность застройщика, или к поручителю, с которым строительная компания подписала соответствующий договор. При этом требования могут быть выставлены только в денежном эквиваленте.
С прошлого года все застройщики должны отчислять деньги в компенсационный фонд, за счет средств которого возмещаются требования дольщиков при банкротстве застройщика. Нурида Ибрагимова рекомендует дольщикам обращаться в такой фонд. Кроме того, эксперт напомнила о возможности обратиться в средства массовой информации, чтобы осветить сложившуюся проблему и привлечь внимание госорганов к ее разрешению.
Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги. Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).
На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.
Крупнейшие застройщики
В декабре 2008 года пятерка крупнейших застройщиков вошла в Перечень системообразующих организаций, утверждённый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики. Им оказывается государственная поддержка на федеральном уровне, однако от «серых схем» они так и не отказались.
| застройщик | регионы | вид договора |
| ЗАО «СУ-155» | Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Владимирская обл., Тверская обл., Тульская обл., Ярославская обл., Калининградская обл., Нижегородская обл. | договор долевого участия, ЖСК |
| ОАО «ПИК (группа компаний)» | Москва, Московская обл., Ростовская обл., Калужская обл., Нижний Новгород, Новороссийск, Калининград, Ярославль, Омск, Пермь | договор долевого участия |
| ОАО ДСК-1 | Москва, Московская обл. | вексельная схема |
| ОАО «Главстрой» | Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск, Красноярск, Иркутск | предварительный договор купли-продажи |
| ЗАО «Интеко» | Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Сочи, Ростов-на-Дону | предварительный договор купли-продажи |
| ИСК «Волга-групп» | Самара, Самарская обл. | предварительный договор купли-продажи |
| ОАО СК «ВАНТ» ООО «Мария» | Ростов-на-Дону, Ростовская обл. | предварительный договор купли-продажи договор долевого участия |
| ООО «АхтубаСитиПарк» группа | Волжский, Волгоградская обл., Пермь | договор долевого участия |
| НФЗП «Патриоты» | Пермь | договор долевого участия |
Как узнать включен ли в реестр обманутых дольщиков
В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).
Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Обратите внимание! Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего (временного управляющего) обязанность по уведомлению дольщиков о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства, целесообразно не полагаться на это, а самостоятельно регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика. Так как не всегда суд благосклонно относится к положению дольщиков и может не посчитать уважительной причину пропуска срока, если дольщик вовремя не получил уведомление.
Программа обеспечения жильем для пострадавших дольщиков
В рамках реестра обманутых дольщиков действует программа обеспечения жильем для пострадавших. Это специальная программа, которая предусматривает предоставление жилья либо возврат денежных средств. Программа реализуется совместно с государственными органами и субъектами строительной деятельности.
| Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков: |
|---|
| 1. Возможность получить государственную поддержку в вопросе возврата денежных средств или получения жилья. |
| 2. Увеличение шансов на решение проблемы с застройщиком. |
| 3. Помощь в получении юридической поддержки и защиты прав. |
Таким образом, новые правила включения в реестр обманутых дольщиков дали возможность пострадавшим гражданам более эффективно бороться за свои права и вернуть вложенные средства или получить жилье.
Критерии для участия в программе помощи
Включение в реестр обманутых дольщиков – это необходимый шаг для тех, кто желает получить государственную помощь и реабилитацию в рамках программы помощи пострадавшим дольщикам.
На данный момент в реестр обманутых дольщиков могут попасть только те граждане, которые так или иначе столкнулись с мошенничеством или неправомерными действиями застройщика.
Что нужно сделать, чтобы попасть в реестр и получить помощь?
- Убедитесь, что ваш дом или квартира находится на территории Московской области. Пока что программа помощи действует исключительно в этом регионе.
- Проверьте, являетесь ли вы пострадавшим дольщиком. Если вам были выполнены не все обязательства застройщиком, имели место задержки в сдаче объекта недвижимости или иные нарушения, то вы имеете все основания вступить в реестр.
- Соберите необходимый пакет документов. Для включения в реестр обманутых дольщиков нужно обратиться в специализированный орган и предоставить достоверную информацию о своей ситуации.
- Заполните заявление на включение в реестр обманутых дольщиков онлайн или подайте его лично в соответствующую организацию.
- Дождитесь решения комиссии и получите уведомление о включении в реестр. Если ваша заявка прошла положительно, вы сможете рассчитывать на участие в программе помощи.
Почему стоит принять участие в программе помощи?
- В случае включения в реестр обманутых дольщиков, вы получаете возможность получить государственную помощь и реабилитацию. Это позволяет защитить свои права и получить компенсацию за понесенные убытки.
- Участие в программе помощи позволяет обезопасить себя от дальнейшего мошенничества или неправомерных действий застройщиков.
- Вы можете участвовать в новых проектах или получить возможность решить свою жилищную проблему в рамках программы реабилитации дольщиков.
Если вы оказались обманутым дольщиком, не стоит терять время. Обращайтесь в организации, ответственные за включение в реестр обманутых дольщиков, собирайте необходимые документы и подавайте заявление на участие в программе помощи. Таким образом, вы сможете защитить свои права и получить необходимую помощь в решении жилищных проблем.
Реестр обманутых дольщиков
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
- Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
- Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
- Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
- В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
- Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
- Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.