Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить кадастровый паспорт на квартиру в Новосибирске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Сроки выдачи техпаспорта квартиры
Срок оформления выписки зависит от того, в каком формате она необходима.
✔ Получение электронной версии – самый быстрый и простой способ, который занимает несколько минут.
✔ Если Вам необходим бумажный документ, и Вы подаёте заявление через государственный сайт Росреестра, то техпаспорт на квартиру будет готов через 4-5 дней.
✔ При оформлении кадастрового документа через МФЦ, паспорт можно получить через 7 дней, так как 2-3 дня уйдёт на передачу заявления в отдел Росреестра.
Заявитель может получить бумажный кадастровый паспорт в Новосибирске самостоятельно или с помощью почтового отправления.
Второй вариант удобен, когда необходима выписка относительно квартиры, расположенной в другом городе. Единственный недостаток данного способа – увеличенные временные сроки, которые зависят от режима работы почтового отделения.
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:
- Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
- Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
- Покупка жилья в ипотеку;
- Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
- Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
- Решение споров относительно недвижимости в суде.
Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:
- Нaлoги нa имyщecтвo;
- Индивидуальный кадастровый номер;
- Размер коммунальных платежей;
- Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
- Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.
Типы кадастрового плана
Кадастровый план является основным документом, подтверждающим границы и характеристики земельных участков. В зависимости от цели, для которой необходимо получить кадастровый паспорт, существуют разные типы кадастрового плана:
- Электронный кадастровый план – это xml-документ, который содержит информацию о земельном участке. Этот тип плана используется для подачи электронного запроса на получение кадастровой выписки или кадастрового паспорта в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Электронный кадастровый план обычно имеет электронную подпись и может быть получен через специализированные интернет-порталы.
- Кадастровый план на бумаге – это распечатанный вариант электронного кадастрового плана. Он может быть получен на вашем запросу и служит для ознакомления с данными о земельном участке. Кадастровый план на бумаге не имеет юридической силы и не может быть использован для оформления сделок.
- Кадастровая выписка – это официальный документ, содержащий информацию о земельном участке из ЕГРН. Выписка содержит данные о границах участка, его площади, категории земли и другую информацию. Кадастровая выписка может быть получена как в электронном виде, так и на бумаге.
Если вы хотите оформить кадастровый паспорт для своего земельного участка, то вам потребуется электронный кадастровый план, который можно получить в ЕГРН или заказать через специализированные интернет-порталы. В случае необходимости подтверждения границ участка, также может потребоваться кадастровая выписка.
Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является официальным документом, содержащим информацию о правах на недвижимость. Она может быть необходима во множестве ситуаций, связанных с кадастровым паспортом, оформлением, куплей-продажей или арендой недвижимости.
Выписка оформляется в виде электронного xml-документа и может быть получена в двух вариантах: электронной или бумажной. Выписку из ЕГРН можно получить через официальный портал государственных услуг или уполномоченные организации.
Итак, зачем нужна выписка из ЕГРН и как ее получить? Главное преимущество выписки состоит в возможности получить полную информацию о правах на недвижимость перед совершением сделки. Выписка из ЕГРН поможет:
- увидеть информацию о собственнике;
- ознакомиться с планом земельного участка, на котором расположена недвижимость;
- узнать о наличии отягчающих обстоятельств (например, наличии ипотеки или ограничений);
- получить информацию о возможных изменениях в статусе недвижимости (в том числе о наличии проектной документации и разрешений на строительство).
Если вы хотите избежать трудностей и оформить кадастровый паспорт без необходимости получения выписки из ЕГРН отдельно, стоит знать, что сам кадастровый паспорт уже включает основные сведения о недвижимости, полученные из выписки.
Существуют два основных способа получения выписки из ЕГРН:
- Электронный способ: требуется иметь электронную подпись и зарегистрироваться на портале государственных услуг или сайте Федеральной кадастровой палаты. Для получения платной выписки необходимо точно указать адрес объекта недвижимости и оплатить услугу.
- Альтернативные способы: если у вас нет электронной подписи или возникли трудности с ее получением, можно обратиться за выпиской из ЕГРН в официальный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или иной уполномоченный орган. Здесь также необходимо предоставить точные данные о недвижимости и оплатить услугу.
Важно отметить, что выписка из ЕГРН не является кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт является отдельным документом, содержащим информацию о характеристиках недвижимости, граничащих объектах, инженерных сетях и других важных данный. Выписку из ЕГРН можно использовать для получения кадастрового паспорта, чтобы избежать повторного предоставления информации.
Таким образом, чтобы получить выписку из ЕГРН, вы можете воспользоваться электронным или альтернативными способами. При этом важно понимать разницу между выпиской и кадастровым паспортом, а также знать, какие данные вы можете увидеть в выписке. Выписка из ЕГРН является важным документом для получения полной информации о недвижимости и ее правообладателях.
Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
26 июля Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области проведет «горячую» телефонную линию по вопросу постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет.
Как сообщает пресс-служба ведомства, на вопросы жителей ответят сразу два специалиста — заместитель руководителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской Артем Борисович Дорошев и начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Новосибирской области Елена Викторовна Степанова.
- Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом или гараж?
- Сколько стоит процедура государственного кадастрового учета?
- Куда обращаться для получения кадастрового паспорта?
- Если кадастровый паспорт выдан давно, годится ли он для государственной регистрации прав?
- Можно ли получить информацию об объектах капитального строительства через Интернет?
Звонки принимаются с 11 до 12 часов. Номер «горячей» телефонной линии (383) 201-49-18.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры? Чтобы человек мог дать максимально правильный ответ на этот вопрос, ему необходимо разобраться, когда вообще может пригодиться соответствующая бумага. Это не так уж и трудно.
Кадастровые паспорта в России используются при любых сделках с имуществом. То есть, во время купли-продажи без них не обойтись. То же самое касается дарения, наследования, обмена.
Если необходимо выделить доли или написать завещание, паспорт на квартиру является важной составляющей. Кроме того, эта бумага потребуется, если планируются судебные споры по имущественным вопросам.
Человек проводит перепланировку жилья? Без паспорта на квартиру не обойтись! В противном случае проведенный ремонт будет считаться недействительным, незаконным.
Необходимые документы
Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.
Перечень подлинников:
- Паспорт гражданина.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
- Техпаспорт объекта.
- Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
- Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).
Для чего нужен кадастровый паспорт
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.
Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.
Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.
Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.
Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.
Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.
Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).
Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру
Проведение процедуры кадастрового учета и выдача паспорта (выписки из ЕГРН) относится к компетенции службы Росреестра. Тем не менее, обращение за выдачей кадастрового паспорта допускается несколькими способами:
- через отдел Росреестра или Многофункциональный центр – при любом варианте оформления прав и постановки на учет объектом недвижимости, а также выдаче актуальных выписок из реестра;
- путем оформления запроса через портал госуслуг – при запросе выписки ЕГРН по обращению любого заинтересованного лица.
Для проведения кадастрового учета на квартиру нужно представить ряд обязательных документов. Их состав будет определяться в зависимости от оснований для обращения:
- заявление о проведении кадастрового учета;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, приватизационный договор, договор долевого участия и т.д.);
- технический план на квартиру;
- общегражданский паспорт правообладателя жилого помещения;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Кадастровый паспорт на новостройку
Через многофункциональный центр оформление паспорта происходит идентичным образом, только прием бумаг осуществляет сотрудник МФЦ, который выдает расписку, в которой отмечено, какие документы были приняты на рассмотрение. Проверка происходит уже в кадастровой палате.
- В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
- Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
- Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
- Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.
Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.
До вступления в силу Федерального закона четкого порядка для регистрации права на жилье для вновь построенных объектов не было, в палату обращался инженер, подготовивший технический план на весь дом, или гражданин после получения кадастрового и технического паспорта на свою квартиру в новостройке.
Примечание: Электронный вид сведений ничем не отличается от бумажного: содержит все графы и изображения. Минус состоит только в том, что он не содержит синей печати и, в случае заключения договора залога недвижимости, не принимается банком. Нужно заметить, что в электронном варианте получение интересующей информации стоит дешевле.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру в новостройке
В гражданском кодексе РФ указано, что отчуждать недвижимость имеет право только собственник, правовладелец, или государственные органы власти, если имеются для этих целей веские основания. Но, чтобы отчуждение прошло официально, потребуется наличие официального документа, и в настоящее время таким документом признана выписка ЕГРН, заменившая ранее действовавший кадастровый паспорт.
- Выбираем вид доставки документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
Когда вы готовы использовать объект недвижимости, вам необходимо подготовить технический план на него. Для этого необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра; заказать технический план на ваш строительный комплекс вы можете в компании Geomer Group. При необходимости наши специалисты помогут вам зарегистрировать здание в Земельном кадастре ГКН и получить паспорт.
После подготовки технических планов здания земельный инженер отправляет электронную версию на проверку Государственному секретарю. Необходимо написать заявление о предоставлении права собственности на недвижимость. Затем информация о доме регистрируется в едином реестре. Через неделю после запроса получают готовый земельный паспорт.
При подготовке технического плана инженер земельного кадастра руководствуется следующими правилами
- объекты на участках, уже зарегистрированных в реестре. Они могут находиться на участках, прилегающих к недвижимости.
- Учитывайте параметры, указанные в разрешениях на проектирование и строительство. Объект недвижимости должен соответствовать проектной документации.
Неточности в подготовке технических планов могут сделать невозможной регистрацию права собственности и земельного кадастра. Успех земельного кадастра зависит в первую очередь от профессионализма специалистов. Компания обращается к опытным специалистам.
Документы, подготовленные по техническим планам, редко получают отказ. Эту информацию можно найти на сайте Росреестра. Даже если процесс регистрации приостановлен, сотрудники сразу же внесут необходимые коррективы в технический проект.
Процесс регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Поскольку объект недвижимости ранее не был зарегистрирован в Земельной книге, в Земельную инженерию должны быть представлены документы по инженерным изысканиям недр. Они составляют основу исследования.