Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с дохода от продажи недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В данном разделе рассматривается вопрос о том, является ли соглашение о проживании все тем же «договором между частными лицами». Об этом шла речь в приложении к Указу № 841. т.е. договором, приносящим доход, по которому необходимо выплачивать питание.
Предприниматели — не единственные, кто может законно получать доход от продажи имущества. Физические лица имеют право законно купить квартиру, отремонтировать ее и продать по двойной цене, т.е. продать недвижимость по цене, вдвое превышающей цену первоначального владельца, который затем имеет право получить выручку от продажи.
В этом случае они, несомненно, получат доход. В то же время у него нет ни зарплаты, ни предпринимательского дохода (так как нет зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности). Как же с него будет взыскиваться питание?
Этот «пробел» был устранен поправкой к Постановлению о питании. Аналогично — например, договоры аренды квартиры или жилого помещения.
Это означает, что если человек, сидящий на диете, обязан это делать, то питание собирается на основании «межчастного соглашения».
- Купил квартиру, успешно отремонтировал ее и продал с прибылью
- Он купил участок земли, построил на нем дом и пристройку и продал его за сумму, во много раз превышающую вложенные деньги.
- Он купил квартиру, отремонтировал ее и сдавал в аренду.
Гражданин А купил за 1,5 млн рублей старую квартиру, которая была заброшена после развода. Как мастер-строитель он отремонтировал сантехнику и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери и сантехнику. Затем он продал квартиру за 3,5 млн рублей.
Бывшая жена Б подала иск с требованием взыскать алименты с доходов, полученных А по договору купли-продажи; А представил в суд договор, подписанный им при покупке квартиры, а также квитанции и чеки на материалы, использованные для ремонта. В общей сложности его расходы составили 3,1 млн рублей. Таким образом, прибыль от сделки составила 400 000 рублей.
Эта сумма была использована для возмещения 25% расходов по уходу за ребенком.
Однако ситуация с продажей квартиры по цене, значительно превышающей первоначальную, не всегда так проста. Иногда такая продажа не является способом получения дохода. Однако должник по алиментам должен доказать это в суде.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?
На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.
С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.
Удерживаются ли алименты с продажи жилой квартиры? Если да, то, в каких именно случаях?
Из пунктов СК РФ становится ясно, что реализация жилья не может рассматриваться как прибыль. Однако существуют сделки с недвижимостью, действительно приносящие прибыль. Какие условия дают возможность расценивать подписание ДКП с целью получения определенного дохода? Вот их перечень:
- Покупается недвижимость, выполняются ремонтные работы, после чего она продается по завышенной цене.
- Покупается земельный надел, выполняется установка границ, осуществляется строительство жилья и происходит его продажа по высокой стоимости.
- Покупается недвижимость с последующей сдачей ее на арендных условиях или с правом выкупа.
Данные условия свидетельствуют о получении прибыли от реализации жилья. Поэтому здесь ответ на вопрос, платятся ли алименты с продажи жилплощади, будет положительным. В такой ситуации нужно понимать, что доходом считается не вся цена, которую алиментоплательщик выручил при продаже недвижимости, а лишь сумма чистого дохода.
Алименты: юридическая база вопроса
Платятся ли алименты с продажи квартиры или нет – своего рода камень преткновения. Регламентация вопроса происходит в соответствии с такими законодательными документами:
- Постановление Правительства РФ № 841 – информация о перечне доходов, из числа которых происходит отчисление алиментных выплат на детей. Пункт № 2 подпункт О гласит о том, что удержание алиментов производится из сумм, которые были получены вследствие заключения договоров, относящихся к гражданскому законодательству. Учитываются также доходы, полученные за ранее выполненные работы, оказанные услуги, реализацию смежных либо авторских прав и пр.
- Статья № 81 пункт № 1 СК России говорит, что алименты ежемесячно удерживаются в судебном порядке при отсутствии добровольного соглашения между родителями детей несовершеннолетнего возраста. Размер данных выплат устанавливается в зависимости от количества детей и совокупного дохода, получаемого должником.
- Статья № 82 СК РФ регламентирует вопрос о видах доходов и заработка, получаемые алиментоплательщиком, как в отечественной, так и иностранной валюте, из числа которых и производится взыскание.
Основываясь на вышеописанных законодательных актах, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры платятся, так как денежная сумма относится к категории доходов, полученных от продажи имущества и недвижимости (акции, автомобили, дачи, гаражи, квартиры, земельные участки и т.п.).
Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости
Рассмотрим случаи, при которых плательщику нужно платить алименты с денежных средств, полученных от проданной квартиры:
- Квартира продана в счет уплаты задолженности, образовавшейся за неуплату алиментов. Судебные приставы могут заставить алиментоплательщика принудительно продать жилье, чтобы погасить долги, если нет иных вариантов для взыскания. Это крайняя мера, так как в первую очередь служба судебных приставов обращается в налоговую инспекцию или в банк плательщика. Однако если имеющихся денежных средств недостаточно для погашения задолженности, приставы санкционируют принудительную продажу квартиры в счет уплаты долгов и текущих алиментов. Приставы не вправе арестовывать единственное жилье алиментоплательщика. Если должник владеет только одной квартирой, ее продавать не будут, однако суд может вынести решение об изъятии определенной доли такого жилья.
- Алиментоплательщик добровольно продал квартиру и передал вырученные средства в счет уплаты алиментов или же переоформил жилье на имя получателя с аналогичной целью. Такая возможность обусловлена ст. 104 СК РФ. Основанием для передачи будет нотариально заверенное соглашение сторон. Плательщик может передать жилье, которое он приобрел до заключения брака, получил в наследство и по договору дарения. Собственник имеет полное право переоформить конкретную долю своего недвижимого имущества. Единственное, что он не может передать, — это квартира, находящаяся в ипотеке, так как в этом случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.
- Имущество передано в собственность несовершеннолетнему ребенку в счет алиментных платежей при отъезде алиментоплательщика в иностранное государство на постоянное место жительства (ст. 118 СК РФ). Такое решение можно оформить путем алиментного договора, однако если стороны не могут прийти к соглашению, то второй родитель вправе обратиться в суд с требованием предоставления в собственность ребенку жилого имущества.
Все эти варианты обязывают гражданина направлять обеспечение несовершеннолетнему иждивенцу при продаже жилого имущества. Если же сделка носит разовый характер и направлена на улучшение жилищного положения алиментоплательщика, получатель не может претендовать на алиментную выплату.
И хотя родители должны обеспечивать своих детей, иждивенцы не обладают правом собственности на имущество своих родителей (ч. 4 ст. 60 СК РФ). Так что в случае попыток незаконного взыскания обеспечения, плательщик может предоставить суду весомые доказательства — выписку из государственного реестра недвижимости и справку о движении денежных средств на банковском счете — и будет освобожден от уплаты алиментных платежей с разовой сделки.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Продажа жилья в счет погашения детских выплат
Судебная практика пестрит случаями, когда на жилье должника-алиментоплательщика накладывается арест с целью продажи его жилплощади в счет ликвидации задолженности. Возможна ли потеря жилища из-за долгов?
В данном случае долги выплачиваются по такой схеме:
- Сначала арест официально накладывается на все счета в банке.
- Если средств на счетах мало (либо же они отсутствуют) арест первым делом накладывается на имеющиеся ценные бумаги, бытовую технику и авто должника.
- Арест недвижимости производится в критической ситуации. Жилплощадь продается по очень заниженной цене на аукционе. Сумма в размере долга с пеней высчитывается из суммы, полученной с реализации квартиры. А возникший остаток отдается алиментоплательщику.
Однако в данной ситуации выплата алиментов имеет свои нюансы. Закон запрещает арестовывать недвижимость у должника, если другой жилплощади он не имеет. При этом по обновленным требованиям Минюста (статья №446 ГПК РФ) жилые «квадраты» гражданина-должника, который не выплачивает детское пособие, могут быть спущены с молотка, если размер его площади в 2 раза больше минимального норматива на 1-го человека. Но и здесь потребуются веские доказательства в необходимости таких мер (например, очень большой размер задолженности).
Внимание! Детские платежи взымаются только при продаже квартиры, а также имущества, приобретенного бывшими супругами в период совместного проживания.
В случае если алиментоплательщик продает одну из имеющегося у него в собственности квартир, то данная процедура будет оцениваться как извлечение прибыли.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
Взыскание «жилищных алиментов» в судебном порядке
Когда договориться с плательщиком алиментов не удастся, можно обращаться в суд с иском о взыскании алиментов по дополнительным расходам (жилищным алиментам). Иск по дается по месту жительства истца или (по его выбору) ответчика.
Необходимо будет доказать факт отсутствия у ребенка (детей) пригодного для постоянного проживания жилого помещения (их собственного жилья или жилья у родителя, с которым ребенок проживает).
Если стороны заключали алиментное соглашение, то надо убедиться, как в нем решен вопрос об оплате дополнительных расходов на обеспечение ребенка (детей) жилым помещением (жилищных алиментов);
Обязательный досудебный претензионный порядок для таких споров не предусмотрен, но будет не лишним попытаться примириться до суда.
Чтобы просить суд помочь в сборе доказательств, надо предварительно самому попытаться получить их и представить в суд доказательства отказа в их предоставлении.
Госпошлину оплачивать не надо по таким искам.
Суд будет учитывать материальное и семейное положение родителей и детей и другие заслуживающих внимания интересов сторон.
В итоге, суд вправе обязать родителя компенсировать как уже понесенные фактические расходы, так и обязать нести в будущем «жилищные алименты» (решение суда по этой категории споров подлежит немедленному исполнению).
Имущество в счет алиментов
Должен ли платить алименты с продажи квартиры тот или иной гражданин? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких проблем населению РФ. В идеале подобный тип дохода не учитывается при взыскании алиментов. Зато судебные приставы могут без проблем арестовать имущество должника и за счет средств от его продажи погасить долг по алиментам любого типа.
Некоторые интересуются, можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры или другой недвижимости. Такие ситуации иногда встречаются, но официально они не имеют места. Стороны могут заключить соглашение, по которому ребенку в собственность передается квартира, которая обязательно продается, а вырученные средства уходят в качестве алиментов. Можно написать дарственную на несовершеннолетнего и заключить мирный договор. Но такое соглашение, как говорят юристы, легко признать недействительным. Ведь алименты взимаются только с регулярной прибыли.