Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выселить без суда?
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
ВАЖНО! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан проще, чем прописанного, но всё-таки разница в этом плане невелика. Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище».
Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Условия выписки человека из квартиры без его согласия
Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?
- Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
- Использование не приватизированного имущества не по назначению
- Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
- Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
- Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
- Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
Бывают случаи, когда принудительное выселение (или признание жильца утратившим право пользования жилым помещением) невозможно, поскольку эта ситуация просто не предусмотрена действующими Жилищным или Гражданским кодексами РФ.
Например, гражданин «А» после расторжения брака с гражданкой «Б» не может выселить ее из квартиры, поскольку эта квартира является единственным местом жительства гражданки «Б», а сама квартира является муниципальной.
В этом случае совместное проживание двух граждан, уже не являющихся членами одной семьи, но вынужденных терпеть общество друг друга по объективным обстоятельствам (отсутствие у бывших супругов другого жилья) становится весьма затруднительным, а порой – невозможным. При таком развитии событий допускается принудительный обмен занимаемого жилого помещения на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Таким образом, при невозможности совместного проживания в одной квартире эту квартиру можно будет разменять в судебном порядке, подав в суд иск о принудительном обмене жилого помещения.
В исковом заявлении нужно будет указать обстоятельства, свидетельствующие о невозможности совместного проживания в одной квартире и ставшие основанием для подачи в суд такого иска. В приведенном в качестве примера случае таким доказательством может служить Свидетельство о расторжении брака. Кроме того, для ответчика нужно будет подыскать два-три варианта для обмена занимаемого жилья (квартиры) через специализированную организацию. В Москве, например, такой организацией является ГУП «Московский городской центр арендного жилья», который, в числе прочего, осуществляет подбор вариантов для размена неприватизированного жилья.
При подборе вариантов обмена должна учитываться общая площадь предлагаемого к обмену жилья. Например, если на в рассмотренном выше случае общая площадь квартиры, занимаемой гражданами «А» и «Б» составляет 32 кв.м., то предлагаемое к переселению в связи с обменом гражданке «Б» жилье должно иметь общую площадь не менее 16 кв.м.. По этому показателю гражданке «Б» вполне подойдет комната в коммунальной квартире. Однако, если в квартире, где проживает гражданка «Б» имеется раздельный санузел, то предлагаемое ей к обмену жилое помещение должно иметь такие же удобства, т.е. по своим потребительским свойствам должно быть не хуже, чем имеющееся у гражданки «Б» жилье.
Также большое значение имеет место расположения обмениваемого жилья. Если, к примеру, рассматриваемой гражданке «Б» принадлежит право пользования квартирой, находящейся в г.Москве, то в суде нельзя будет потребовать принудительный обмен этой квартиры, на жилье, располагающееся, например, в Московской области. Таким образом, предлагаемое к обмену жилье должно находиться, как минимум, в том же субъекте Российской Федерации (а еще лучше – в том же населенном пункте), что и ныне занимаемое ответчиком жилое помещение (квартира или комната в квартире).
Лица, которым предлагается к обмену подобранный вами вариант, должны быть письменно уведомлены о предстоящем обмене жилыми помещениями. Лучше всего направить предложение об обмене по почте ценным письмом с описью вложения и извещением о вручении. На руках у вас должны остаться: письменное извещение о подобранном варианте обмена (содержащее данные о площади предлагаемой к обмену квартиры, ее адресе и контактных телефонах жильцов этой квартиры для ее просмотра), опись ценного вложения в письмо (с указанием на то, что в конверт было вложено письменное извещение об обмене жилья от такого то числа), а также извещение о вручении письма адресату или о невозможности вручения письма ввиду неявки адресата на почту.
Если адресат, извещенный о предлагаемом обмене жилыми помещениями, не даст никакого ответа в течение месяца с момента направления ему письма или ответит в этот срок письменным отказом, можно будет подавать в суд иск о принудительном обмене жилого помещения. При соблюдении вышеуказанных требований к подготовке документов на принудительный обмен жилья, есть большая вероятность того, что суд вынесет решение в вашу пользу и утвердит предложенный вами вариант обмена жилья.
Вот вкратце, те возможные варианты по выселению родственников или бывших родственников из занимаемого ими жилья и основные понятия, знать которые весьма желательно, если вы твердо решили, что иного пути, иначе как выселить проживающих с вами граждан через суд, не имеется.
Выселение родственника через суд
Если вы не знаете, как выселить тещу через суд, то из приватизированной квартиры инициации процессом может быть только собственником или дольщиком. Если это муниципальная недвижимость, то выселить тестя, сожителя, невестку или бывшего мужа можно только по заявлению других зарегистрированных в квартире лиц.
Истец на первоначальной стадии подготавливает доказательную базу. Каждое исковое дело индивидуальное. Требуется предоставить определенный пакет документов. Основные из них:
- Правоустанавливающие на жилую площадь документы;
- Информация о количестве зарегистрированных родственников на жилой площади;
- Копия разрешения или свидетельство о разводе;
- Невозможность проживания и выселение. Подается, по меньшей мере, два вида заявления;
- Договор аренды родственнику — потребуется копия контракта;
- Свидетели — желательно соседи.
Выселение человека из служебной квартиры
Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):
- смерть жильца, которому выдана квартира.
- если здание признано аварийным.
- если здание принадлежит сносу.
- по обоюдному согласию сторон.
- по желанию нанимателя.
- по решению суда
Процедура выселения человека из квартиры
Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.
Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.
Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.
Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного нет другого жилья;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
- В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
- У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.
В каких случаях выселить не получится
Для некоторых категорий граждан существуют ограничения в выселении из жилого помещения, даже если он не является владельцем. Нельзя выселить родственника, даже бывшего, если он:
- имеет право на использование жилого помещения по условиям брачного контракта;
- является совладельцем квартиры;
- не достиг совершеннолетия, при этом нет разницы, родной это ребенок или усыновленный;
- является иждивенцем собственника (нетрудоспособный, либо недееспособный);
- не имеет возможности найти и снимать другое жилое помещение;
- отказался от приватизации в пользу владельца квартиры (имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении);
- указан в завещании наследодателя (например, бабушка завещала квартиру внукам, но с условием, что их мать имеет право проживать в квартире пожизненно);
- был признан пропавшим без вести, но через какой-то промежуток времени вернулся;
- сирота;
- мать-одиночка.
Конечно, жизненные коллизии могут быть настолько разнообразными, что собственнику придется инициировать выселение и этих категорий лиц. В законодательстве имеются ограничения на выселение таких граждан, но нет полного запрета, поэтому собственник имеет право обратиться в суд с иском и против таких граждан.
Например, согласно брачному договору Наталья имела право проживать в квартире бывшего супруга Игоря, чем она и воспользовалась после расторжения брака. В течение года она не только проживала в жилом помещении сама, но и периодически приводила посторонних мужчин и женщин, устраивала шумные праздники, при этом коммунальные платежи делить с бывшим мужем не спешила.
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
Нюансы:
- В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.
- Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
- Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
- В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.
Как видим, определенную процедуру выселения требуется соблюдать даже в том случае, если человек в квартире не прописан. Что делать, если нужно выселить прописанного человека, или собственника жилплощади, наши эксперты подсказывают в следующих публикациях:
- Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?
- Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
- Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения.
- Каковы особенности и основания для выселения из квартиры собственника?
- Как правильно оформить исковое заявление на выселение собственника из квартиры?
Из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:
- Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
- Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
- Использование квартиры не в жилых целях.
- Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
- Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.
Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.
Анализ судебной практики показывает, что чаще всего иски о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении отклоняются из-за недостаточной обоснованности предъявленных требований, а также из-за нарушений, допущенных при составлении иска.
Суд может отказать истцу в удовлетворении требований в следующих случаях:
- истец и ответчик являются родственниками, а существенные основания для выселения отсутствуют;
- выселяемый гражданин не достиг возраста совершеннолетия и не имеет возможности зарегистрироваться у другого родителя;
- выселяемый гражданин лишен дееспособности;
- причины для выселения признаны судом незначительными;
- у выселяемого гражданина в собственности отсутствуют объекты жилой недвижимости (этот фактор редко учитывается судами).
Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника. Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки. Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.
Однако Верховный суд аннулировал их постановления. Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.
Правила составления и порядок подачи иска в суд
Иски о выселении с частной или муниципальной территории должны рассматриваться судами общей юрисдикции. Территориальная подсудность – по месту жительства (регистрации) нежелательного соседа. В данном случае проблем с поиском и вручением повесток ответчику не предвидится, поскольку адреса обеих сторон будут совпадать.
Исковое заявление от владельца жилья должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГПК. Кроме указания всех идентифицирующих реквизитов, в документе нужно описать:
- правовое обоснование требования о выселении (ссылку на норму гражданского законодательства);
- доказательную базу (перечень свидетелей, расчеты, свидетельства о расторжении брака, лишении родительских прав, кадровые документы и прочее);
- личные обстоятельства, подтверждающие необходимость немедленного освобождения квадратных метров;
- подробности досудебных мероприятий.