Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление ЖКХ после покупки квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После покупки квартиры у вас могут возникнуть вопросы по регистрации счетчиков ЖКХ и переделке счетов на оплату коммунальных услуг. В данной статье мы расскажем вам о необходимых действиях и документах для успешной регистрации и переоформления счетов.
Как зарегистрировать счетчики после покупки квартиры
После покупки квартиры в многоквартирном доме необходимо переоформить счетчики, чтобы начать получать счета на оплату ЖКХ на свое имя. В этом разделе мы расскажем, как правильно зарегистрировать счетчики после приобретения квартиры.
Первым шагом должно быть подписание договора купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или нотариусу и заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны все данные о квартире, включая ее адрес и кадастровую стоимость. После подписания договора необходимо получить выписку из ЕГРН.
После получения выписки из ЕГРН можно приступать к регистрации счетчиков. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ЖЭК, которая обслуживает ваш дом. При себе следует иметь выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и паспорт собственника квартиры.
В зависимости от установленных правил и процедур ЖЭКа, может потребоваться проверка исправности счетчиков. Это может быть выполнено специалистами ЖКХ или отдельной организацией, которую уполномочит управляющая компания. В случае замены счетчиков на новые, они также должны быть зарегистрированы управляющей компанией.
Необходимо уточнить, когда вы сможете получить лицевой счет и начать получать счета на оплату коммунальных услуг. ЖЭК или управляющая компания предоставит вам специальную квитанцию, на основе которой будет оформлен ваш счет. Обычно этот процесс занимает несколько дней до нескольких недель после регистрации счетчиков.
Когда получать документы
Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
Получение налогового вычета
Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.
Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.
Оформить вычет можно в налоговой организации.
Подтверждают право на вычет следующие документы:
- договор;
- выписка из ЕГРН;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры;
- кредитный договор (если квартира приобреталась с использование кредитных средств);
- заявление на получения налогового вычета.
Регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.
Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.
Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.
Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.
Какие документы нужны для изменения фамилии в квитанции
При смене фамилии необходимо произвести соответствующие изменения во всех официальных документах, включая квитанции на услуги связи. Для этого потребуется предоставить некоторые документы, подтверждающие изменение фамилии. Вот список необходимых документов:
- Паспорт: необходимо предоставить копию паспорта, в котором указана новая фамилия. Если изменение фамилии произошло вследствие брака или развода, потребуется предоставить также соответствующий документ (свидетельство о браке или о расторжении брака).
- Заявление: необходимо написать заявление на изменение фамилии в квитанции. В заявлении следует указать свое полное имя, старую фамилию, новую фамилию, а также причину смены фамилии.
- Копия квитанции: в некоторых случаях могут потребоваться копии предыдущих квитанций на услуги связи с указанием прежней фамилии.
Какие долги не переходят новому собственнику
При смене собственника квартиры необходимо уведомлять управляющую компанию сразу после продажи или покупки квартиры. Новому владельцу квартиры нужно будет переоформить платежи за коммунальные услуги на свое имя, чтобы избежать проблем со счетами и квитанциями.
Какие долги не переходят новому собственнику квартиры? Новый собственник не должен брать на себя долги предыдущего владельца. Если были непогашенные коммунальные платежи или другие задолженности, то они не переходят на нового собственника. При продаже квартиры нужно убедиться, что все задолженности оплачены.
Что нужно сделать новому собственнику квартиры? Новому собственнику необходимо перевести на свое имя все коммунальные платежи за квартиру, заключить договор с управляющей компанией и оформить лицевой счет. Это позволит владельцу иметь информацию о всех платежах и удобно контролировать свои финансы.
Если новый собственник не уведомит управляющую компанию и не оформит лицевой счет, что будет? Если новый собственник не уведомит управляющую компанию о смене собственника и не оформит свой лицевой счет, то он не будет получать квитанции на оплату коммунальных услуг. Это может привести к просрочкам и возникновению задолженностей.
Важно помнить! При покупке или продаже квартиры важно своевременно уведомлять управляющую компанию и оформлять лицевой счет на нового собственника. Это поможет избежать проблем с коммунальными платежами и быть в курсе всех финансовых обязательств по квартире.
Перевод задолженности по коммунальным платежам?
Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.
Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).
Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.
Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.
Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:
- паспорт РФ;
- правоустанавливающий документ;
- выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
- кадастровый и технический паспорт;
- копию акта приема-передачи жилплощади;
- справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
- документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
- справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
- заявление. Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.
Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь.
В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:
- наименование органа подачи бумаги;
- ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
- сведения о жилом помещении;
- реквизиты документов о праве собственности;
- дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
- сведения о замене и последней поверке счетчиков;
- показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
- список прилагаемых документов;
- дату и подписи и контактные данные всех заявителей. Образец документа: бланк заявления на переоформление лицевого счета можно скачать [[https://pravo.team/wp-content/uploads/2018/05/ZAYAVLENIE-O-PEREOFORMLENII-LS.docx/здесь]].
Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.
К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.
Что такое лицевой счет
Лицевой, или финансово-лицевой счет, — это счет, на котором собирается информация о начислениях за жилищно-коммунальные услуги. Лицевой счет оформляется на квартиру, и в данных обязательно должны быть указаны имя и фамилия ответственного лица. Обычно вписывают имя владельца, но можно указать ближайшего родственника, если, например, ему положены льготы. В таком случае начисления будут рассчитываться сразу с учетом льгот.
Если квартиру продают, обязанность вносить коммунальные платежи переходит к новому собственнику, и финансово-лицевой счет необходимо переоформить на него.
На кого оформляют лицевой счет:
— Арендатора квартиры по договору социального найма.
— Члена жилищного кооператива после получения квартиры.
— Владельца квартиры, после того как зарегистрировано право собственности.
— Дольщика, который купил жилье у застройщика по договору долевого участия.
Отказ в переоформлении счета
Отказ перевести коммунальные платежи на нового собственника можно получить, если нет оснований для того, чтобы имя фигурировало в платежке. Например, если желающий оформить счет на себя не может подтвердить, что он владелец квартиры.
Еще одна причина, по которой может возникнуть отказ в переоформлении финансово-лицевого счета, — это долги предыдущих хозяев. Но юристы указывают, что такая позиция управляющей компании неправомерна: искать должников и брать на себя чужие долги не входит в обязанности собственника квартиры.
Столкнувшись с таким отказом, нужно занять твердую позицию: написать в управляющую компанию письмо с требованием письменно ответить об отказе в переоформлении счета. Переписка (почтовая) будет частью материалов, с которыми можно пойти в суд и прокуратуру, если до них дойдет.
Управляющие организации понимают, что за такими действиями жильца могут последовать проверки их деятельности. В этом они не заинтересованы, поэтому, скорее всего, сделают то, чего хочет настойчивый собственник.
Можно ли разделить лицевой счет
Финансово-лицевой счет оформляется на квартиру, но, если ею владеют несколько человек, счет можно разделить. Теоретически этого можно не делать, если, например, о распределении расходов удастся договориться.
Счет можно оформить даже на все комнаты по отдельности. Это устранит причину возможных споров, если в квартире живут родственники в прохладных отношениях.
Чтобы разделить финансово-лицевой счет, нужно обратиться в управляющую компанию. Но перед обращением в нее нужно составить новые договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, газ, электричество). Начисления будут поступать пропорционально доле в собственности всей квартиры.
Единственная ситуация, когда разделить счет не получится, — это если квартира из муниципального жилищного фонда, сдается по договору социального найма и еще не приватизирована. Это государственное жилье, и счет тоже принадлежит государству.
При переоформлении лицевого счета при смене собственника квартиры на вторичном рынке обновление лицевого счета может потребоваться в случае обнаружения долгов «по согласию». Что это за понятие и как с ним работать?
Долги «по согласию» – это коммунальные платежи, которые собственник квартиры не получает от жКУ. В этом случае появляется необходимость изменить лицевой счет, чтобы получать все заработанные на эту квартиру деньги. Но куда обращаться и как делать это правильно? Ответ на это вопрос найдется в эффективном алгоритме.
Сначала нужно обратиться в жКУ и узнать, есть ли долги «по согласию». Если долги есть, то следующим шагом будет получение соглашения с жКУ на переоформление лицевого счета. В некоторых случаях жКУ может отказать в переоформлении. Но если соглашение получено, то можно приступать к открытию нового лицевого счета.
Открытие нового лицевого счета может осуществляться в банке или в жКУ. Если счет открывается в банке, то нужно обратиться в ближайшее отделение и предоставить все необходимые документы. Если выбирается вариант с открытием счета в жКУ, то нужно согласовать этот вопрос и предоставить требуемые документы.
После открытия нового счета новому собственнику квартиры необходимо сообщить о его номере и банковских реквизитах жКУ, чтобы они могли переводить все коммунальные платежи на этот счет.
Таким образом, при обнаружении долгов «по согласию» при переоформлении лицевого счета необходимо узнать, к кому обратиться, и последовательно выполнить все необходимые действия для открытия нового счета. Это позволит получать все заработанные деньги и быть финансово обеспеченным.
Договоры на коммунальные услуги.
После переезда на новое место жительства необходимо заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Это важный шаг в обеспечении нормальной работы дома и регулярного предоставления необходимых услуг.
В первую очередь следует обратиться в местную службу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКС). Здесь вам предоставят необходимую документацию и информацию о процессе обучения. Обычно требуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом, и личные данные владельца жилья.
После сбора необходимой документации можно приступать к подготовке самого договора. В нем должны быть указаны все услуги, которые будут предоставляться, их стоимость, условия оплаты и обслуживания. Не забудьте внимательно прочитать все пункты договора и обратить внимание на возможные санкции и ограничения.
Коммунальные платежи оплачиваются по договоренности с представителями жилищно-коммунальной службы. Обычно ежемесячно, но возможны и другие варианты оплаты. Важно следить за своевременностью платежей и не допускать задержек в работе жилищно-коммунальных служб, так как даже отключение коммунальных услуг может привести к неприятным последствиям.
После заключения договора на предоставление коммунальных услуг рекомендуется сохранять всю документацию и квитанции об оплате. Это поможет при возникновении вопросов или необходимости предъявить доказательства своевременной оплаты.