Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое выкопировка земельного участка в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Зачем нужна выкопировка
Таким образом, выкопировка требуется:
- при планировании и проектировании застройки участка;
- для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
- для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- при проектировании ландшафтного дизайна участка;
- для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру
Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта. Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ. Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:
- заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
- удостоверение личности или аналогичный документ;
- документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
- справка о муниципальной регистрации права строения.
Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.
Скачать образец заявления на выкопировку земельного участка по кадастровому номеру.
Причины отказа в выдаче выкопировки
Выкопировка земельного участка, которая, по факту, является частью генерального плана, доступна только собственникам данной недвижимости. Отказать в выдаче документа могут по следующим причинам:
- Заявитель обозначил ложные сведения о себе или о собственнике в заявлении. По кадастровому номеру сотрудники градостроительного департамента выяснили, что информация недостоверная.
- При обращении в МФЦ или в отдел градостроительства были предоставлены не все документы.
Важно! Чтобы сделать выкопировку для Электросетей или для межевания земельного участка нужно предоставить не только паспорт, но и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если документ будет получать представитель собственника, понадобится подписанная нотариусом доверенность.
- Заявитель при составлении заявки запросил сведения, которые изначально не указываются в генеральном или ситуационном плане.
Ответ с отказом также предоставляется по телефону. Сроки исполнения заявки – не более 30 календарных дней.
Зачем оформлять выкопировку
В выкопировке содержится ключевая информация о почве на земельном участке, о ее специфике, а также о коммуникационных сетях и сооружениях, расположенных возле него. Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру используется в работе строителями, которые рассчитывают, как и где лучше проводить коммуникации, на каком именно месте имеет смысл возводить сооружения и как сделать это так, чтобы старые коммуникации, находящиеся под землей, не были задеты.
В каких случаях без выкопировки не обойтись:
- Составление проекта застройки земельного участка;
- Планирование предстоящей застройки участка;
- Оформление разрешения на реализацию строительства капитального типа, в том числе, ИЖС;
- Составление проекта благоустройства участка и его ландшафтного дизайна;
- Межевание участка (разделение территории на мелкие части).
Где и как заказать выкопировку
Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.
В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.
То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):
- Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
- В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
- После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
- Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
- Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
- Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.
Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.
Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:
- выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
- непредоставление полного пакета документов;
- запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.
Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.
Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.
Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.
Зачем оформлять выкопировку
В выкопировке содержится ключевая информация о почве на земельном участке, о ее специфике, а также о коммуникационных сетях и сооружениях, расположенных возле него. Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру используется в работе строителями, которые рассчитывают, как и где лучше проводить коммуникации, на каком именно месте имеет смысл возводить сооружения и как сделать это так, чтобы старые коммуникации, находящиеся под землей, не были задеты.
В каких случаях без выкопировки не обойтись:
- Составление проекта застройки земельного участка;
- Планирование предстоящей застройки участка;
- Оформление разрешения на реализацию строительства капитального типа, в том числе, ИЖС;
- Составление проекта благоустройства участка и его ландшафтного дизайна;
- Межевание участка (разделение территории на мелкие части).
Выкопировка надела и схема населенного пункта предоставляются на безвозмездной основе. Однако может понадобиться оплата сопутствующих документов.
К примеру, выписка из ЕГРН предоставляется платно. Физическим лицам потребуется заплатить 300 рублей, а организациям 1000 рублей. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре или в МФЦ.
Заявление и пакет документов
Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:
- наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
- имя и контактные данные заявителя;
- просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
- цели, для которых запрашивается документ;
- список приложенных документов;
- дату, подпись.
Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления.
Причины отказа в выдаче выкопировки
Выкопировка земельного участка, которая, по факту, является частью генерального плана, доступна только собственникам данной недвижимости. Отказать в выдаче документа могут по следующим причинам:
- Заявитель обозначил ложные сведения о себе или о собственнике в заявлении. По кадастровому номеру сотрудники градостроительного департамента выяснили, что информация недостоверная.
- При обращении в МФЦ или в отдел градостроительства были предоставлены не все документы.
Важно! Чтобы сделать выкопировку для Электросетей или для межевания земельного участка нужно предоставить не только паспорт, но и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если документ будет получать представитель собственника, понадобится подписанная нотариусом доверенность.
- Заявитель при составлении заявки запросил сведения, которые изначально не указываются в генеральном или ситуационном плане.
Ответ с отказом также предоставляется по телефону. Сроки исполнения заявки – не более 30 календарных дней.
Выкопировка из топогеодезического плана территории
При планировании строительства или других технических работ необходимость в топогеодезической выкопировке возникает гораздо раньше, чем в других изыскательских материалах и схемах. В процессе предварительного согласования строительных замыслов именно на выкопировке удобно показать:
- Топографическая:
- геодезические пункты;
- здания и сооружения;
- типы растительности;
- железные, бетонные, асфальтированные и грунтовые дороги;
- водные объекты (водоемы, водотоки, болота);
- элементы рельефа;
- производственные объекты;
- подземные и наземные коммуникации.
- Землеустроительная:
- границы земельных участков;
- виды землепользования (застроенные участки, поля, огороды, пастбища, свалки, промышленные зоны).
- Техническая:
- сведения о видах и технических характеристиках трубопроводов, кабельных линий и т.п.;
- дополнительная информация об изображенных на плане инженерных сооружениях.
Выкопировка надела и схема населенного пункта предоставляются на безвозмездной основе. Однако может понадобиться оплата сопутствующих документов.
К примеру, выписка из ЕГРН предоставляется платно. Физическим лицам потребуется заплатить 300 рублей, а организациям 1000 рублей. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре или в МФЦ.
При возникновении сложностей или нарушении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, что такое выкопировка земельного участка и для чего она нужна. Получить ее не сложно. Главное соблюсти регламент процедуры. Если у вас остались вопросы, задайте их дежурному юристу.
Говоря о том, что такое выкопировка земельного участка, то под ней подразумевается традиционное наименование документа, который является вполне логическим завершением всех без исключения геодезических работ, которые когда-либо ранее были произведены на наделе конкретной территории.
В документе указаны сведения технического и географического характера, а также вся необходимая информация относительно текущего состояния местности и ее значимых объектов.
Она может быть цветной либо черно-белой.
К выкопировке по российскому законодательству обязательно прикладывается документация, в которой отображена расшифровка всех имеющихся обозначений на схеме.
Именно на базе данной документации осуществляется будущее согласование проекта капитального либо же жилого строительства. Дополнительно обязательно должна быть предоставлена разрешительная или запрещающая документация.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.
Применяется она и в период планирования осуществления каких-либо работ, к примеру, по электрификации и газификации имеющихся объектов.
Человеку в своей жизни приходиться часто сталкиваться с различными документами, о которых он узнает впервые. Одним из таких документов является выкопировка квартиры. Что это за документ и когда он может вам понадобиться? Давайте попробуем разобраться в рамках этой статьи.
Выкопировка – это производное слово от копировать, представляет собой копию, которая снимается с какой-либо части большого общего чертежа. Если речь идет о выкопировке квартиры, то она делается, как правило, из чертежа этажа. Чертеж этажа слишком объемный, а потому достаточно мелкий. На нем достаточно сложно рассмотреть что-то детально. Планировка конкретной квартиры на плане этажа угадывается лишь приблизительно. Выкопировка позволяет укрупнить какой-то конкретный участок. Это фактически снятие копии плана конкретной квартиры с плана этажа.
Как сделать выкопировку
Выкопировка земельного участка – обязательная часть проектной документации при приватизации, аренде земли, по подключению зданий, сооружений, промышленных и общественных объектов к электрическим сетям. Выкопировка также используется при подведении газа. Чтобы сделать качественную копию с топографического плана, нужно в первую очередь иметь соответствующий топоплан. Качество топоплана зависит не только от насыщенности различных объектов на нем, а и от времени его составления. К примеру, если топографическая карта или план имеют много разнообразной информации (считаются универсальным видом карт), но были составлены полтора года назад, то они буду неактуальны и потребуется создать новую карту этой местности.
имеет практический опыт по работе с разными картографическими материалами и знает все тонкости составления качественной выкопировки. Если существует необходимость в выкопировке территории, которая отсутствует на исходном топографическом материале либо информация устарела, то геодезисты оперативно и с высокой точностью могут осуществить топографическую съёмку. Геодезист должен помнить, что топографический план является документом, который может использоваться для самых разнообразных целей: приватизация, проектирование, архитектура, ландшафтный дизайн, геологические исследования и составление выкопировки. Учитывая это факт, геодезисты выполняют полную съёмку, сохраняя максимально информации в цифровом варианте, печатая при этом только те картографические данные, которые необходимы для конкретной выкопировки.
Иные документы на землю
Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:
- межевой и кадастровый план границ участка;
- выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
- акты согласования границ земельного участка;
- описание координат межевых знаков;
- выписки из документов территориального планирования;
- выписки из правил землепользования и застройки;
- выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
- иные документы, полученные в результате землеустройства.
Как и где получается выкопировка
По ФЗ № 131 тематика землепользования и градостроения передана под юрисдикцию местных властей. Соответственно законодательство на уровне государства и регионов не предусматривает формирования выкопировок. Данная услуга может предоставляться исключительно на муниципальном уровне.
Рассматриваемый фрагмент копии генплана получается в администрации субъекта проживания. Это может быть любая административно-территориальная единица: город, поселок, район. Полномочия по выдаче документа могут также возлагаться на комитет по архитектуре и градостроительству.
Примерный порядок оказания услуги таков:
- Обращаемся в нужное ведомство с заявкой.
- В этот день заявление регистрируется, если отсутствуют основания для отказа или не выявились какие-то недочеты.
- После проведения анализа поданной заявки руководящее лицо примет решение о необходимости формирования и предоставления выкопировки.
- Как правило, заявителю сообщается о том, что запрошенный документ уже готов.
Услуга по формированию выкопировки занимает не больше месяца. В отдельных муниципальных субъектах действия по ее подготовке выполняются посредством обращения в МФЦ (как в учреждение, оказывающий содействие под видом посредника). Где точно можно взять выкопировку земельного участка, приходится уточнять на местах. Помимо следования, представленному алгоритму действий приходится собирать определенный документальный кейс.
Пакет документов для запроса выкопировки:
- заявление;
- к/копия паспорта / карточка предприятия, если за выкопировкой приходит юрлицо;
- ЕГРН-выписка и остальные документы, подтверждающие возможность просить и получать выкопировочный фрагмент.
Отказать заявителю в выдаче могут, но это решение должно быть обоснованным. Например, если выявился факт предоставления обратившимся человеком поддельных документов либо подложной информации. Если отказ необоснованный, можно обжаловать его. В иных случаях придется исправить допущенные ошибки и подать заявку заново. Отказ будет мотивированным, поэтому можно будет воспользоваться этой информацией.