Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление наследства в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вступить в права без документального закрепления последней воли покойного могут лишь родные. Базовые правила по праву наследования родственников содержит ст. 1116 ГК РФ. На день открытия дела все претенденты должны быть живы. Исключение сделано только для детей наследодателя. У ребенка права возникают с момента зачатия. Процедура оформления наследования приостанавливается. Малышам, появившимся на свет живыми, выделяется равная со всеми доля.
Как оформить наследство без завещания по закону
Нотариусы придерживаются Методических рекомендаций ФНП РФ № 03/19 от 25.03.2019 года. Основанием открытия дела является документ, свидетельствующий о смерти и необходимости распределения имущества наследодателя. Для начала производства достаточно заявления заинтересованного лица, отказа кого-либо от получения ценностей или иных обращений.
Порядок оформления наследственного дела нотариусом предполагает сбор и фиксацию информации. Анализу подвергаются сведения об активах и потенциальных получателях. Соответствующая запись вносится в единый реестр ФНП РФ. В рамках производства могут направляться запросы в банки, налоговые органы и прочие инстанции. Сейчас активно используются телекоммуникационные каналы. На этом этапе проводится проверка наследодателя на предмет банкротства.
Нотариус не только проверяет основания прав наследования по закону у родственников, но и производит розыск потенциальных получателей. После открытия дела рассылаются письменные извещения. Уведомления вручают родственникам, место жительство которых известно. Дополнительно публикуется объявление в СМИ (ст. 61 Основ № 4462-1). Так, даже прекратившие общение дети могут узнать о кончине родителей (отца, матери) и заявить после их смерти права на часть наследства без завещания. Ответственность за своевременное обращение полностью ложится на членов семьи. В практике размещения публичного размещения сведений далеко не всегда оказывается достаточным.
Серьезной проблемой остаются кредиторские требования. Так, не все граждане проводят предварительную оценку обязательств наследодателя. Результатом становятся многочисленные судебные разбирательства по долгам. Решением становится тщательная проверка наследодателя.
Другой сложностью является высокая конфликтность отношений. Порядок наследования прав на имущество после смерти по закону (без завещания) дополнен многочисленными юридическими механизмами. Схема передачи вещей непрозрачна. Нотариусу приходится помнить о трансмиссии, обязательных долях, работать с заявителями по праву представления. Далеко не всегда родственники готовы к столь многогранному процессу. Так, при вступлении в права после смерти мужа вдовы нередко сталкиваются с претензиями на часть наследства со стороны внебрачных детей. Результатом становятся острые споры. Решением становится диалог между всеми участниками.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Как делятся доли в квартире по наследству
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
Необходимые документы
Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.
Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.
После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.
Для этого необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
- документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
- документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).
Оформление наследства по завещанию
Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.
На практике бывает, что отсутствие завещания приводит к наследственным спорам. Но с другой стороны, и судебные процессы по оспариванию условий завещания тоже не редкость. Так что есть завещание, или нет, процедура и сложность оформления наследства в корне не меняется.
- Наследник/наследники обращаются к нотариусу, который регистрировал завещание.
- Тот выдает свидетельства о наследовании имущества, согласно волеизъявлению наследодателя.
Пошаговый порядок оформления наследства по завещанию таков:
- Лицо, или лица, указанные в завещании, открывают у нотариуса дело о наследстве.
- Готовят все необходимые документы для получения свидетельства.
- Оплачивают пошлину.
- Получают бланки свидетельств, на основании которых оформляют унаследованное имущество на себя.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Стоимость и сроки процедуры
Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.
Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.
Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.
При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.
Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.
Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.
Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.
Государственная регистрация
Регистрация недвижимых объектов проводится в федеральном органе исполнительной власти – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе страны есть подразделение этой организации.
Для ускорения процесса оформления права собственности на квартиру и уменьшения очередей были созданы многофункциональные центры (МФЦ). Данные структуры осуществляют по месту проживания граждан консультации, прием, проверку и отправку документов в Росреестр. Такой подход позволяет равномерно распределить нагрузку на федеральные структуры и сделать процедуру оформления жилья максимально быстрой и эффективной.
Процесс регистрации права собственности на квартиру по наследству состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимых документов. Все справки, выписки и удостоверения должны быть оригинальными, хорошо читаемыми, без исправлений и помарок. Если некоторые бумаги испорчены, делаются копии и дубликаты, заверяемые выдавшими их органами.
- Заполнение заявления. Используются формализованные бланки или файлы, размещенные на электронных ресурсах федеральных органов. Целесообразно писать заявления непосредственно в офисах, где специалисты помогут сделать это правильно, полно и без ошибок.
- Уплата государственной пошлины. При внесении денег нужно предупредить кассира о том, с какой целью производится оплата. Для физических лиц, независимо от степени их родства с усопшим, стоимость оформления составляет 2000 руб. Юридические лица должны заплатить 22000 руб.
- Предъявление пакета документов сотруднику МФЦ или Росреестра. Часть принимается в оригинале, а с некоторых снимаются копии. На принятые материалы выдается расписка с описью.
Существует необходимая документация, подаваемая при проведении государственной регистрации:
- Свидетельство о праве на наследство. Выдается нотариусом после сбора справок, закрытия дела, улаживания имущественных споров и вынесения окончательных судебных решений.
- Документ удостоверяющий личность. Им является внутренний и заграничный паспорт, временная справка, паспорт моряка или гражданина другого государства. Для представителей силовых структур – военный билет или служебное удостоверение. Документ должен быть не просроченным, с фотографией, соответствующей возрасту заявителя.
- Кадастровый технический паспорт. К бумаге должна быть приложена справка из БТИ об отсутствии перепланировок и безопасности жилья для проживания.
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Бумага должна иметь фискальный номер, по которому проверяется прохождение и цель проведения финансовой операции.
- Акт о проведении последнего перехода права собственности на объект недвижимости. Таковыми являются договоры о ренте, дарении, наследовании, купле-продаже или ордер со свидетельством о приватизации.
- Выписка из домовой книги с перечислением прописанных и отметкой о снятии усопшего с учета.
Если квартира была в залоге или под арестом, то может потребоваться подтверждение о погашении задолженности и снятии обременений.
Какой порядок предусмотрен для передачи недвижимости в наследство?
Как уже было отмечено, независимо от основания отчуждения ценностей механизм осуществления процедуры практически не отличается. Алгоритм действий приобретения активов таков:
- Получение документа, подтверждающего кончину человека.
- Запрос выписки с последнего места регистрации усопшего.
- Сбор бумаг на объект.
- Подача документации нотариусу.
- Получение от юриста акта о праве на жилье.
- Оформление документов в единоличное владение через внесение записи в единый госреестр.
Подтвердить смерть близкого можно обратившись в отделение ЗАГСа. Свидетельство выдается на основании справки из морга. Получив бумаги нужно посетить подразделение службы миграции по месту регистрации умершего и сформировать заявление о завершении регистрации в квартире в связи с кончиной хозяина. Документация о совершении юридически значимого действия по снятию гражданина с учета выдается спустя пять суток с даты обращения.
Перед тем как идти к нотариусу преемнику стоит позаботиться о наличии на руках пакета бумаг. К ним относятся:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ о выписке скончавшегося с жилплощади;
- документацию, свидетельствующую о наличии родственной связи с умершим;
- акты, содержащие техническую информацию об объекте;
- экспертный отчет о независимой экспертизе стоимости квартиры;
- квитанции об уплате госпошлины, а также услуг, связанных с фактическим пользованием жильем.
Момент возникновения права собственности
В соответствии с требованиями законодательства право собственности возникает в момент, когда необходимые сведения внесены в специальный реестр. Исключением является получение имущества от покойного владельца. В таком случае право возникает с момента открытия наследственного дела, то есть после смерти владельца квартиры. При этом дата фактического принятия имущества и внесения его в Росреестр значения не имеет.
Некоторые особенности имеет ситуация, когда в качестве предмета наследования выступает квартира, которая находилась в совместной собственности, то есть не была в единоличном владении покойного. Чаще всего это связано с тем, что в помещении проживает второй супруг. Такая процедура складывается из двух этапов – выделение супружеской доли и наследование части умершего.
Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.
Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.
Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
Если в течение полугода вы не обратились к нотариусу по уважительным причинам (например, лечились, не знали о смерти наследодателя или были в дальней командировке), срок для обращения к нотариусу могут продлить. Но этого придется добиваться через суд, доказывая, что у вас были уважительные причины.
За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья, которым пользуются на основании договора социального найма, заключаемого с администрацией населённого пункта. Такое жильё передаётся только с разрешения главы администрации.
Владельцу требуется подойти в местный исполком и написать заявление с просьбой переоформить социальный наем на имя родственника. В заявлении указывают паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.
Решение принимается административной комиссией. После его принятия, заявителя оповещают о готовности выписки из принятого решения, которая готовится в течение 3 дней. Здесь выдадут разрешение, с которым гражданам требуется подойти в администрацию для заключения нового соглашения по найму и расторжения старого. Процедура подлежит внесению в кадастровые записи.
Наиболее целесообразно пользоваться дополнительным соглашением к основному договору социального найма, составляя договор цессии.
Он заключается в переуступке прав одного лица в пользу другого, который, таким образом, приобретает юридическое основание распоряжения жильём. Иногда региональные муниципалитеты предпочитают данные виды передачи прав.
Если брак не был зарегистрирован
Согласно Семейного законодательства, совместное проживание без регистрации брака не относится к понятию института семьи. Соответственно, не подразумевает никаких семейных правоотношений, поэтому не дает сожительнице права наследства на квартиры после смерти гражданского мужа.
Во избежание проблем с наследованием совместно нажитых материальных ценностей в том числе квартиры, в случае кончины одного из сожителей, следует составить завещание.
При его отсутствии, предъявлять притязания на наследство после гражданского мужа сожительница может в исключительных случаях:
- Является нетрудоспособной и находилась у сожителя на иждивении более 12 месяцев.
- Судебное установление факта совместного ведения хозяйства и проживания.
В обоих случаях нужно обращаться в суд, с соответствующими заявлениями об установлении факта нахождения на иждивении или брачных отношений. Если есть спор по наследству, то основой судебного разбирательства будет уже иск.
Самостоятельная продажа
Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
- Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.