Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли исправлять реестровую ошибку? И как это сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
Исправление реестровой ошибки
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.
Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй
Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.
Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.
Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
-
Подать заявление;
-
Приложить все подтверждающие документы.
Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, то подтверждающие ошибку документы готовятся кадастровым инженером.
Кадастровый инженер должен:
-
обосновать наличие реестровой ошибки;
-
указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
-
отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Как доказать наличие ошибки
Для того, чтобы доказать наличие ошибки на кадастровой карте в отношении конкретного земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительной экспертизы и подготовки межевого плана.
Как правило, если рассматриваемые доказательства суду не предоставлены, судья вправе назначить проведение судебной проверки и вынести решение, опираясь на ее результаты. К такому мнению пришел Верховный суд, рассматривая кассационную жалобу.
Случается, и обратная ситуация, когда сосед пытается доказать наличие кадастровой ошибки, и, таким образом «присвоить» себе часть соседского земельного участка. В такой ситуации ответчику рекомендуется основательно подготовится, например, заказать межевой план, выписку из ЕГРН, а также, провести землеустроительную процедуру.
Как исправить данные в росреестре
Реестровая ошибка имеет место, если в ЕГРН были воспроизведены недостоверные сведения содержащиеся в документах, представленных на кадастровый учет. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка (в результате ваша земля «наехала» на соседскую) и т.д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибочные сведения. Пакет исправленных документов (исправленный межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории и т.д.) и заявление подаются в орган регистрации прав правообладателем (представителем правообладателя) указанными выше способами. Документы о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения могут поступить в Росреестр также в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина.
Срок исправления реестровой ошибки – в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки
— в орган регистрации прав поступило вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Техническая (реестровая) ошибка не будет исправлена, если исправления повлекут за собой прекращение, возникновение или переход прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях ЕГРН и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Что такое кадастровая(реестровая) ошибка?
Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.
Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.
Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:
- использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
- низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
- невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
- невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.
Ошибки и порядок их исправления.
Выделяют два основных вида ошибок: технические и реестровые. Остановимся на каждом виде подробнее.
- К техническим ошибкам относятся: опечатки, грамматические или арифметические неточности, описки, словом — любые ошибки, которые были допущены при оформлении права на собственность или кадастрового учета. Такие ошибки приводят к тому, что сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим сведениям в документах, следовательно — любая операция с недвижимостью оказывается под вопросом.
- К реестровым ошибкам относятся: ошибки в планах, картах территории, актах и иных документах. Чаще всего, такие ошибки допускают кадастровые инженеры: самый яркий пример — наложение границ одного земельного участка на границы другого, несоответствие площади объекта.
Платить за исправление ошибок не нужно, вот только порядок их исправления будет существенно различаться. В случае, если обнаружена реестровая ошибка, придется сначала внести исправления в соответствующие документы, а уж потом обращаться в ЕГРН. Кроме того, существует несколько весьма неприятных факторов:
- Вам могут отказать в исправлении ошибки, если она может повлечь за собой какие бы то ни было изменения в праве собственности или каким-либо образом нарушить уже возникшие права людей, которые воспользовались этими сведениями.
- В таком случае исправление ошибок всегда происходит в судебном порядке.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?
Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.
Исправить ошибку в ЕГРН невозможно при нарушении прав третьих лиц. Если есть некорректные сведения и их исправление приведет к нарушению прав субъектов, ошибки признаются как неисправляемыми.
Если в документах несть некорректности, которые невозможно устранить мирным путем (самостоятельное обращение в регистрационный орган), рекомендуется обратиться в судебную инстанцию.
Откуда берутся реестровые ошибки?
К аккуратности и точности данных, вносимых в реестр, предъявляют повышенные требования. Но реестровые ошибки продолжают возникать, доставляя немало неудобств владельцам земельных участков. Даже незначительное отклонение от фактического положения дел создает проблему и порождает споры между собственниками земель. Чаще всего подобные неточности возникают по следующим причинам.
- Полученные данные были обработаны с ошибками – инженер может перепутать оси, что развернет участок на плане на 90 градусов, либо потеряется часть информации.
- Неточность в геодезической сети – если не уравнять геодезические участки после проведения замеров разными специалистами, возникают неточности в показателях. Например, два специалиста могут занести разные значения крайних линий участка.
- Невнимательность при перерасчетах – погрешности появляются в процессе перехода от устаревших схем координат на современные.
- Ошибки, допущенные в ходе измерений – геодезист ошибается, неточность выявляют не сразу, и она попадает в реестр (обнаруживают такую ошибку не всегда своевременно).
- Человеческий фактор при определении границ – погрешности более сантиметра при определении границ участка не допускаются, а потому некоторые специалисты предпочитают сдвинуть контактную черту, чтобы не вносить правки в границы. В результате ошибки копятся, и с каждым новым сдвигом наложение границ увеличивается.
- Низкое качество работы – выезд на территорию для проведения замеров некоторые специалисты заменяют изучением карт в интернете, либо руководствуются недостоверными данными. В итоге возникают отклонения между размещением по документам и по факту.
Как доказать наличие реестровой ошибки?
Реестровой ошибкой называют обнаруженную в ЕГРН неточность, содержащуюся в техническом и межевом плане, акте обследования и других документах. Возникает она в результате некорректного выполнения кадастровых работ или составления документов. Доказать наличие такой ошибки в реестре можно через проведение землеустроительной экспертизы.
В процессе сравнивают местоположение границ участка, занесенных в ЕГРН, с фактическим расположением таких границ на момент экспертизы. Но здесь действует важное условие – границы территории не должны меняться в течение длительного времени. Также документальное местоположение границ сравнивают с фактическими параметрами на момент межевания.
В ходе проведения экспертизы оперируют максимально возможным перечнем документов, включая:
- картографические материалы, подтверждающие фактическое положения границ;
- результаты межевания, выписка из ЕГРН, генеральный план;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на участок;
- результаты топографической съемки, аэрофотосъемки и зондирования.
Можно ли ускорить процесс ликвидации ошибки, допущенной в выписке ЕГРН
При необходимости владелец недвижимости, обнаружив любые технические недочеты в такой документации, имеет право заказать исправление быстро и недорого, при условии, что на руках у него имеются паспорт, правоустанавливающие документы и собственноручно написанное заявление. Также можно подать запрос в специализированный регистрационный орган, где в течение нескольких дней заявление рассмотрят, а ошибку ликвидируют.
Оперативность внесения правок напрямую зависит от сложности и типа технической ошибки, допущенной в документах ЕГРН. Обычно он не превышает 7 рабочих дней, однако при необходимости процесс всегда можно ускорить, обратившись в специализированную компанию.
Стоимость исправления техошибки в ЕГРН на сегодняшний день сравнительно невысока, особенно, если учесть, что таким образом можно сэкономить немало времени. На основании имеющихся материалов в реестр вносятся все корректировки, а заказчик получает на руки готовую выписку ЕГРН с устраненными неточностями. Со стороны исполнителя владельцу объекта недвижимости предлагается высокая скорость выполнения поставленной задачи и гарантия на проведенные мероприятия.
Что такое реестровые ошибки?
Реестровые ошибки — это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.
Реестровые ошибки могут возникать в результате:
- некорректных измерений;
- некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
- предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
- связанные с наложением границ земельных участков;
- связанные с пересечением границ земельных участков;
- связанные с разрывом границ земельных участков;
- связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
- связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
- связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
Как их исправить?
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
- Подать заявление;
- Приложить все подтверждающие документы.
Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, то подтверждающие ошибку документы готовятся кадастровым инженером.
Кадастровый инженер должен:
- обосновать наличие реестровой ошибки;
- указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
- отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.