Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника земельного участка онлайн». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Способ №2 — узнать хозяина земельного участка в налоговой инспекции
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
3aтo ecли y гpaждaнинa ecть бoлee вecoмыe пpичины для oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны, тo yзнaть ктo являeтcя xoзяинoм 3У нe cocтaвит тpyдa. К вecoмым пpичинaм oтнocятcя:
- apeндa или пoкyпкa зeмли;
- пpивaтизaция 3У;
- вcтyплeниe в пpaвa нacлeдcтвa;
- пepeдaчa yчacткa пo дoгoвopy дapeния;
- oбъeдинeниe coceдниx yчacткoв;
- oпpeдeлeниe тeppитopиaльныx гpaниц влaдeния;
- пpoклaдкa кoммyникaций чepeз тeppитopию, нe пpинaдлeжaщyю Baм.
Bo вcex этиx cлyчaяx инфopмaция o тoм, ктo являeтcя coбcтвeнникoм пpocтo нeoбxoдимa. Beдь в бoльшинcтвe из ниx гpaждaнинy пoнaдoбитcя пoлyчить paзpeшeниe oт влaдeльцa зeмли нa выпoлнeниe paбoт. A пpи вcтyплeнии в пpaвa нacлeдcтвa или пpи пoлyчeнии нeдвижимocти в дap oт дaльниx poдcтвeнникoв, гpaждaнинy вpяд ли зaxoчeтcя пoлyчить нeпpиятный бoнyc в видe нecкoлькиx coбcтвeнникoв, имeющиx дoлю в oбъeктe. И ecли пpи этoм имя влaдeльцa интepecyющeгo 3У гpaждaнинy нeизвecтнo, тo eмy пpидeтcя пoзaбoтитьcя o тoм, кaк yзнaть coбcтвeнникa зeмли.
Cпpaвкa! Пpи визитe в кoмпeтeнтный opгaн гpaждaнинy пpидeтcя пoдpoбнo oпиcaть цeль пoиcкa влaдeльцa нeдвижимocти.
Варианты поиска соседа
Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.
Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.
Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.
Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.
Для чего может понадобиться информация о собственнике земли
Есть множество случаев, когда может понадобиться узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или адресу.
- Аренда или приобретение земельного участка;
- Прежде чем покупать дом, квартиру или просто шесть соток, проверьте информацию о владельце.
Может оказаться, что совладельцев несколько, некоторые из них не достигли совершеннолетия. Согласно Кадастровому Кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. Допустим, разделен между родственниками. Чтобы сделка была законной, потребуется получить от каждого из них разрешение на продажу земли. Это разрешение должно быть заверено нотариально. Иногда продавцы об этом не знают или умалчивают специально. Выяснить такой важный нюанс до покупки — избавить себя от множества юридических проволочек и формальностей.
- Приватизация земли или недвижимости, вступление в наследство;
- Присоединение соседнего участка или, наоборот, раздел спорной территории;
- Проведение работ, которые требуют получения разрешения от соседей. Например, проведение коммуникаций через чужой участок.
Как узнать кому принадлежит участок земли
Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений. Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы. Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.
Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся:
- аренда или покупка земли;
- приватизация ЗУ;
- вступление в права наследства;
- передача участка по договору дарения;
- объединение соседних участков;
- определение территориальных границ владения;
- прокладка коммуникаций через территорию, не принадлежащую Вам.
Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте. И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.
Справка! При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.
Когда могут потребоваться данные о собственнике земли
Запросы на определение ФИО владельца участка продиктованы разными причинами. Но все они связаны с необходимостью официального контакта с этим лицом. Как узнать собственника участка земли, может быть интересно:
- Потенциальным покупателям, арендаторам или их представителям. Самостоятельный поиск ФИО владельца участка оградит от мошенников, которые пытаются провести сделку с чужим имуществом. Кроме того заодно можно проверить наличие обременений и прочих обстоятельств, препятствующих заключению договора купли-продажи.
- Заимодавцам (частным лицам и финансовым учреждениям). В случае если должник не возвращает деньги, то у него может быть по решению суда конфисковано имущество. Соответственно, уточнить принадлежность земельного участка стоит еще до того, как выдавать крупную сумму под залог имущества.
- Соседям. Собственники соседних участков не имеют права проводить какие-то работы не на своем участке. Однако проложить коммуникации невозможно, не затронув соседей. Поэтому необходимо знать, с кем договариваться о проведении работ, включая межевание или объединение участков.
Эти категории граждан часто нуждаются в проверенной схеме, как узнать собственника земельного участка. И хотя его телефон будет узнать сложнее, информация о фамилии является открытой. И ее без труда можно будет добыть, если есть информация только об адресе.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру?
С развитием законодательства, касающегося недвижимости, госорганами было решено вести учет всех объектов, которые относятся к такому виду имущества. На сегодняшний день такой реестр именуется ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Именно из него можно получить нужные сведения, в том числе, и о любом земельном участке, имея только его кадастровый номер.
Подробнее об этом читайте далее в статье.
Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру — законодательство
Исходя из смысла главы 2 ФЗ № 218 О государственной регистрации недвижимости, в ЕГРН входит 2 блока информационных баз:
- кадастр недвижимости;
- реестр прав на недвижимость.
Как собрать информацию
Существует большое количество способов сбора информации о земельном участке.
Предлагаем рассмотреть детально каждый из них:
- Росреестр. Как уже говорилось выше, любой земельный участок подлежит государственной регистрации. Это значит, что все необходимые данные хранятся в общей базе. Узнать интересующие сведения сможет любой гражданин, даже не имеющий к участку никакого отношения. Сделать это возможно за счет заказа соответствующей выписки, предварительно оплатив государственную пошлину.
- Налоговая инспекция. Каждый законный собственник участка обязан ежегодно оплачивать земельный налог. Таким образом, все данные о нем имеются в базе ФНС. Заинтересованное лицо может обратится в данную инстанцию, получив наиболее исчерпывающую информацию. Однако, сотрудникам налоговой придется объяснить свою заинтересованность в информации. Не исключено получение отказа.
- Местная администрация. Не все земли находятся в частном использовании, большая часть принадлежит государству или муниципалитету. Если данные о владельце отсутствуют, стоит обратится с запросом в городской или сельский совет. В дальнейшем, интересующую землю можно выкупить или взять в аренду.
- Садоводческое товарищество. Информацию о дачном участке можно получить из уст председателя или уполномоченного лица. По предварительной заявке, интересующемуся лицу выдадут выписку из хозяйственной книги.
Обращаясь в указанные выше инстанции необходимо предоставить документ, подтверждающий личность и адрес, интересующего участка. Стоит отметить, что полученные сведения будут иметь общий характер.
Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды.
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем. ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.
Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы.
Способ №2 — узнать собственника земельного участка в налоговой или Администрации
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Зачем искать владельца
Любой объект недвижимости имеет своего собственника. Это лицо (гражданин, предприниматель, организация, группа компаний), которое вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Земельные участки — не исключение, собственность на них оформляется аналогичным образом.
Но не следует путать понятия владелец (собственник) и правообладатель. Эти термины различаются. Например, собственник наделен неограниченными правами в отношении своего имущества В то же время правообладатель земельного участка — это не только законный владелец, но и арендатор, наследник, пользователь.
То есть термин «правообладатель» включает в себя определенный круг лиц, которые имеют конкретные права на землю (и это не обязательно собственники). Следует помнить, что полномочия собственника и полномочия правообладателя не всегда одинаковы. По этой причине выявить законного владельца земли необходимо.
Большинство граждан для оформления земельных сделок (продажа участка, например) привлекают риелторов. Но риелторские услуги стоят довольно дорого. Есть четыре реальных способа не только существенно сэкономить, но и тщательно проверить информацию о владельце. Расскажем о них подробнее.
Отказ в выдаче сведений о владельце земли
Несмотря на то, что дать сведения о владельце того или иного участка, могут несколько государственных организации в некоторых случаях установить владельца не получается. Произойти это может по нескольким причинам:
- Неуплата необходимой госпошлины. Это самая легкоустранимая причина, необходимо уплатить положенную сумму и подать заявление повторно;
- Информация об участке предоставлена в недостаточном объеме. Это может произойти в том случае, когда неизвестен и кадастровый номер и адрес. В этом случае нужно пытаться выяснить в органах местного самоуправления какие – либо данные. Тем более что в настоящее время, даже в самых глухих деревнях всем объектам присваиваются адреса с указанием улицы и номера дома или участка.
- Отказ о предоставлении информации о земельном участке может быть и в случае, если на нем находятся важные государственные объекты.
- Если при попытке выяснить что – либо о владельце участка в официальных органах был получен отказ можно попытаться узнать сведения самостоятельно.
- В первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости. В крупных агентствах существуют свои источники установления принадлежности объектов недвижимости.
- Можно также дать объявление в местных газетах о поиске владельце участка и вполне возможно владелец отыщется и таким способом.
Зачем искать собственника?
Представьте ситуацию — вы давно мечтаете о собственном участке, но варианты, предложенные риелтором, вам не нравятся. Вы приезжаете в гости к друзьям на дачу и видите идеальный участок для постройки дома. Друзья не знают кому этот участок принадлежит, владельцев никто никогда не видел, как быть?
Земля бесхозной не бывает, какой бы заброшенной она не казалась. С юридической стороны собственник есть всегда – физическое или юридическое лицо, муниципалитет, государство.
Если вы не хотите получить судебный иск и обвинение в самозахвате земли, то вам необходимо урегулировать вопрос прав на землю с владельцем.
Бывают и другие ситуации, когда нужно узнать владельца земли. Например, чтобы обратиться в полицию, если соседи ведут себя непорядочно и отказываются идти на контакт.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли?
Справка об объекте недвижимости – это официальный документ, предоставляющий сведения о том, кто считается собственником земли, о ее площади, назначении, физическом или техническом состоянии. Она действительна с января 2017 г. и предоставляется в двух вариантах – в печатном и электронном виде.
Из Справки об объекте недвижимости можно узнать:
- полное наименование интересующей земли;
- кадастровый номер участка;
- сведения о владельце земли;
- точные координаты и границы интересующего надела;
- какова стоимость по кадастровой структуре;
- каким образом можно использовать землю;
- наложено ли на землю ограниченное пользование или другие сервитуты.
Кроме того, отдельный раздел справки посвящен техническому плану земельного надела. С его помощью можно определить реальные границы надела и зарегистрировать имеющиеся координаты в государственной базе данных.
С помощью Справки об объекте недвижимости можно не только узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Она также помогает узнать информацию по собственникам или самому недвижимому имуществу. Это может быть:
- тип недвижимого имущества,
- кадастровая стоимость,
- статус по кадастру,
- реальная площадь объекта,
- информация о правоустанавливающих характеристиках,
- правовой статус по обременению и прочим сервитутам.
Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру.
Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера.
Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру.
Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка.
Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.