Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный сертификат. Что это такое. Как его получить и обналичить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сертификат нельзя обналичить – его предъявляют для оплаты продавцу земельного надела, территории под застройку дома. Стоит обратить внимание, что стоимость сертификата может не покрывать общие затраты на строительство или покупку, так как сумма в бланке является фиксированной, не зависит от других обстоятельств.
Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге».
Начиная с далёкого 2016 года и по сей день администрация Санкт-Петербурга предоставляет многодетным семьям выбор — стоять в очереди на получение земельного участка от Государства или воспользоваться альтернативой — получить участок за сертификат, при чём совершенно бесплатно. В самом начале этой государственной поддержки сумма сертификата была 300 тысяч рублей. Размер сертификата в 2022 году составляет 397646,54 руб. После его выдачи сумма, указанная в сертификате, не индексируется (не меняется).
Воспользоваться данной поддержкой могут многодетные семьи, с постоянной регистрацией на территории города. Семья может выбрать расположение участка, а также его размер и, что не мало важно, его стоимость
Данная субсидия выдаваемая многодетной семье на землю — это государственный документ, в виде именного сертификата, который подтверждает право этой семьи на определённую меру социальной поддержки, установленную в рамках регионального законодательства. Земельный капитал выдается по обращению семьи (супруги/супруга) в Администрацию по определённому району города Санкт-Петербурга! Сделать это можно так же обратившись в любое отделение МФЦ по городу.
Можно ли купить земельный участок под материнский капитал
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные доверенного лица;
- указывают документы по объекту сделки, на их основании проходит купля-продажа;
- данные об участке, адрес, кадастровый номер и т.д.;
- подтверждение об отсутствии у владельца задолженностей по к/у и налогов;
- порядок расчета, при оплате маткапиталом оформляют рассрочку, все доли, оплачиваемые государством, покупателями и т.д. расписываются более подробно, также оговаривается сумма, выплачиваемая сразу после покупки;
- реквизиты карты, счета, куда будут поступать средства от ПФР;
- ответственность и права обеих сторон;
- указывают пункты, при которых договор будет расторгнут.
Как использовать сертификат?
Пока что возможность обналичить «земельный сертификат» отсутствует. На данный момент с помощью этого документа можно полностью или частично погасить стоимость выбранного семьей участка. При частичной оплате оставшуюся часть стоимости земли допускается оплатить не только за счет личных вложений, но и с помощью кредитных средств.
Получив сертификат, семья может выбрать любой участок. В дальнейшем для получения компенсации необходимо:
- Получить выписку из ЕГРН на нового собственника В МФЦ по месту приобретения участка;
- Собрать пакет документов, включающий в себя паспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и земельный сертификат, и подать заявление в МФЦ.
- С момента подачи заявления компенсация будет переведена на ваш счет в течение одного месяца. Не стоит переживать о том, что деньги не будут перечислены. Таких случаев на практике не бывает, и владелец сертификата всегда получает положенную ему сумму компенсации.
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
Как получить земельный капитал?
Сначала семье нужно оформить сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге». Сделать это можно онлайн, в МФЦ или в администрации своего района. К заявлению нужно приложить:
После того как семья получит сертификат, ее снимут с учета в качестве нуждающейся в земельном участке. Но это не является поводом для снятия с жилищного учета, на котором семья также может состоять.
Купить участок и зарегистрировать на него право собственности.
Получить средства, указанные в сертификате «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», представив следующие документы:
Получить деньги можно только за земельный участок, купленный после получения сертификата. Таким образом, если семья приобретет землю раньше, то в возмещении расходов ей откажут.
Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?
Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.
В этой ситуации допускается несколько вариантов:
- подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
- подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).
Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:
- выступать в роли покупателя может только один из супругов;
- сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.
Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.
- дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
- договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.
После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.
Об утверждении Положения
об организации предоставления земельных
сертификатов на приобретение (строительство) жилых
помещений и порядке использования средств земельных сертификатов
В соответствии со статьей 74.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Областным законом от 02.12.2019 № 243-ЗС «О земельных сертификатах в целях улучшения жилищных условий» Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить Положение об организации предоставления земельных сертификатов на приобретение (строительство) жилых помещений и порядке использования средств земельных сертификатов согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2020 г.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Куц С.В.
Ростовской области В.Ю. Голубев
архитектуры и территориального
развития Ростовской области
об организации предоставления земельных
сертификатов на приобретение (строительство) жилых
помещений и порядке использования средств земельных сертификатов
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок подачи заявления о выдаче земельного сертификата на приобретение (строительство) жилых помещений (далее – земельный сертификат), перечень прилагаемых к нему документов, срок рассмотрения заявления о выдаче земельного сертификата, форму земельного сертификата, порядок его выдачи, основания для отказа в выдаче земельного сертификата, порядок использования средств земельного сертификата.
1.2. В настоящем Положении используются понятия, предусмотренные Областным законом от 02.12.2019 № 243-ЗС «О земельных сертификатах в целях улучшения жилищных условий».
В целях настоящего Положения под членами семьи понимаются супруг (супруга) и дети супруга (супруги) и (или) гражданина, подавшего заявление о выдаче земельного сертификата.
1.3. Право на получение земельного сертификата возникает у граждан, постоянно проживающих на территории Ростовской области и состоящих на учете в целях бесплатного предоставления земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства в уполномоченных органах муниципальных образований, в границах которых отсутствуют свободные территории, из которых могут быть сформированы земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства. Перечень указанных муниципальных образований утверждается Правительством Ростовской области.
1.4. Средства земельного сертификата могут быть использованы на улучшение жилищных условий по следующим направлениям:
приобретение на территории Ростовской области жилого помещения;
строительство на территории Ростовской области жилого помещения;
внесение паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив в целях приобретения (строительства) на территории Ростовской области жилого помещения;
погашение основного долга и (или) уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение (строительство) на территории Ростовской области жилого помещения.
1.5. Размер земельного сертификата составляет 466 617 рублей.
Размер земельного сертификата ежегодно индексируется исходя из прогнозируемого уровня инфляции, определенного областным законом об областном бюджете. В таком же порядке осуществляется индексация размера оставшейся части суммы средств земельного сертификата. Проиндексированный размер земельного сертификата подлежит округлению до целого рубля в сторону увеличения.
Гражданином могут быть использованы средства земельного сертификата в полном объеме либо по частям, по направлениям, указанным в пункте 1.4 настоящего раздела, в течение срока действия земельного сертификата.
1.6. Земельный сертификат предоставляется однократно.
1.7. Средства земельного сертификата предоставляются за счет средств областного бюджета, предусмотренных областным законом об областном бюджете на соответствующий год.
1.8. ГБУ РО «Агентство жилищных программ» является организацией, осуществляющей предоставление гражданам земельных сертификатов, и первичных консультаций по вопросу получения земельных сертификатов.
1.9. Использование средств земельного сертификата является основанием для снятия с учета (учетов) в целях бесплатного предоставления земельных участков в собственность соответствующего гражданина, а также другого гражданина, входящего в состав его семьи, в случае если он также был принят на соответствующий учет (соответствующие учеты).
2. Порядок выдачи земельного сертификата
2.1. В целях получения земельного сертификата граждане, указанные в пункте 1.3 раздела 1 настоящего Положения, подают в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» заявление о выдаче земельного сертификата, подписанное собственноручной подписью, по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению (далее соответственно – заявитель, заявление).
К заявлению прилагаются следующие документы:
копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (все страницы, включая пустые), с отметкой о регистрации по месту жительства в муниципальном образовании в Ростовской области, в котором заявитель стоит на учете в целях бесплатного предоставления земельных участков в собственность;
копия документа, подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета и содержащего сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета, заявителя;
копия документа, подтверждающего полномочия представителя, – в случае подачи заявления таким представителем.
Копии документов принимаются при предъявлении подлинников документов.
2.2. ГБУ РО «Агентство жилищных программ» в день подачи заявления регистрирует его в книге регистрации. Книга регистрации ведется по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
Заявителю выдается расписка о приеме документов с указанием даты их принятия и номера регистрации заявления.
2.3. Срок рассмотрения заявления составляет не более 60 дней с даты его подачи.
2.4. В течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления и ежегодно перед направлением в областную межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан (далее – комиссия) списка заявителей, указанного в пункте 2.6 настоящего раздела, ГБУ РО «Агентство жилищных программ» направляет запросы в уполномоченные органы муниципальных образований в Ростовской области о предоставлении информации о постановке заявителя на учет в целях бесплатного предоставления земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства по состоянию на дату подготовки ответа на запрос.
2.5. В случае изменения ранее представленных сведений заявитель представляет в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» обновленные документы.
2.6. ГБУ РО «Агентство жилищных программ» на основании заявлений, приложенных к ним документов, ответов на запросы, указанные в пункте 2.4 настоящего раздела, формирует список заявителей и направляет его для рассмотрения комиссией.
2.7. Комиссия в течение 10 дней с даты получения списка заявителей рассматривает его и принимает решение:
об утверждении (изменении) основного списка граждан, имеющих право на получение земельных сертификатов в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на данные цели на текущий финансовый год (далее – основной список граждан);
об утверждении (изменении) резервного списка граждан, имеющих право на получение земельных сертификатов в очередном финансовом году (далее – резервный список граждан);
об отказе в выдаче земельного сертификата.
2.8. Основной и резервный списки граждан формируются в порядке очередности исходя из даты подачи заявлений.
В основной и резервный списки граждан в текущем году могут вноситься изменения.
В реестр сумм бюджетных субсидий на очередной год, утверждаемый комиссией, включается информация о размере средств земельных сертификатов, выданных заявителям в текущем году со сроком действия, истекающим в очередном году, если средства земельного сертификата не использованы заявителем в текущем году.
Как можно использовать земельный сертификат многодетным?
Сертификат нельзя обналичить – его предъявляют для оплаты продавцу земельного надела, территории под застройку дома. Стоит обратить внимание, что стоимость сертификата может не покрывать общие затраты на строительство или покупку, так как сумма в бланке является фиксированной, не зависит от других обстоятельств.
О том, как использовать земельный сертификат многодетным, нужно уточнить в МФЦ. Если семейство приобретает более дорогостоящий надел, остаток суммы необходимо покрыть из собственного кармана. При этом, в процессе оформления документов о покупке недвижимости тщательно проверяется личность продавца. Подобное является причиной того, что нередко семьи приобретают землю у близких родственников, что может быть расценено как махинация с документами.
В 2021 году в Ленобласти начнет действовать сертификат для многодетных на покупку земли
С первого января 2021 года на территории Ленобласти начнет действовать сертификат «Земельный капитал» — еще одна возможность для многодетных семей реализовать свое право на получение бесплатного земельного участка.
Как рассказали в пресс-службе ЗакСобрания Ленобласти, вчера, 3 декабря, на очередном заседании были приняты во втором и третьем чтении областной закон об изменениях в областной закон «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющих трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
Поправки призваны сделать льготу для многодетных семей в виде получения бесплатного земельного участка более доступной и простой в применении. Изменения касаются нововведения — так называемого «Земельного капитала». Теперь у родителей, имеющих трех и более детей, будет выбор между получением земельного участка в собственность в предусмотренном законом порядке и земельного капитала.
Право на земельный капитал будет подтверждаться именным сертификатом «Земельный капитал в Ленинградской области», на который можно будет приобрести на территории региона земельный участок в границах населенного пункта либо дачного некоммерческого партнерства.
Будет ли это участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство — решать конкретной семье. Земельный сертификат позволит многодетной семье приобрести участок в любом районе Ленинградской области, как у государства, так и у частного лица.
Сумму сертификата, их количество и объем финансирования будет определять Правительство Ленинградской области ежегодно перед формированием бюджета. Учитывая, что бюджет Ленинградской области на 2021 год уже сформирован, объем финансирования будет определен перед очередной корректировкой бюджета. При этом по сертификату сразу будет оплачиваться покупка участка из бюджета региона. То есть многодетным семьям не придется сначала вносить свои средства, а потом ждать компенсации.
При условии, что муниципальные районы вовремя и правильно сформируют пул земельных участков для продажи, средства, выделенные на сертификаты, будут поступать в местные бюджеты поселений.
«Сертификат ограничен суммой, но дает свободу выбора. Благодаря сертификату можно купить землю там, где хочет семья и какую она хочет, — рассказал один из инициаторов законопроекта Алексей Ломов. — Кроме того, мы внесли изменения, касающиеся транспортной инфраструктуры — участки, выделенные из муниципальной собственности, должны быть расположены рядом с автомобильной дорогой. Эта обязанность остается за муниципалами».
Он добавил, что в дальнейшем планируется рассмотреть варианты льготного кредитования для семей, которые будут строить дом на приобретенном участке.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Муж, жена и их двое малолетних детей живут в двухкомнатной квартире. Глава семьи работает в полиции более 15 лет. Можно ли этой семье получить жилищный сертификат?
Если на каждого проживающего приходится меньше, чем 15 кв. м., то данная семья вправе претендовать на сертификат.
При подсчете квадратных метров следует учитывать, что детям разных полов по закону предусмотрено раздельное проживание, в отдельных комнатах. И данный факт рассматривается как основание для улучшения жилищных условий, т. е. для оформления и выдачи Сертификата.
Вопрос №2: Засчитывается ли в стаж военнослужащего служба в армии по контракту для целей оформления Сертификата?
Да. Служба по контракту и призыву включается в общую продолжительность военной службы. Основание — п. 10 Правил. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо наработать не менее 10 лет стажа.
Какие бумаги прикладывает гражданин, составляя заявку участника:
· написанное вручную (или напечатанное) заявление;
· паспорта взрослых;
· свидетельства о рождении всех детей;
· свидетельство пары о браке;
· заполненный бланк, отражающий состав семьи;
· бланк, где указано место регистрации – все домочадцы имеют одинаковую прописку;
· выписка ЕГРН (если имеется свое жилье);
· удостоверение (одно) многодетного родителя;
· справка, где указаны доходы заявителя за полгода плюс супруги, если работает;
· банковская справка – указан номер счета и другие реквизиты, куда перевести выдаваемые субсидированные средства.
Базовый пакет, который может быть дополнен или изменен. Перед подачей заявки следует уточнить.
Например, если семья владеет аварийным жильем, понадобится отчет комиссии. Занимает временно муниципальную квартиру – договор соцнайма. Проживает вместе с одним тяжелобольным родственником – заключение врачей. В семье имеются студенты-очники – справка, выдаваемая их ВУЗом.
В Каких Регионах Можно Воспользоваться Земельным Сертификатом Для Многодетных Семей
Изначально сумма земельного капитала была всего 300 000 рублей и каждый год она индексируется с использованием специального коэффициента, который утверждается Постановлением Правительства СПб. На 2021 год такой коэффициент составил – 1,0424 (правительственный акт СПб от 12 октября 2021 года N 803) и соответственно сумма земельного сертификата выросла с 2021 года (в указанный период она составляла 341 193 рубля).
- паспорт родителя, которому выдали земельный сертификат;
- документы об адресе проживания, если в паспорте нет отметки;
- земельный сертификат;
- выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать право собственности на землю у одного из родителей;
- договор купли-продажи – в нем должна быть обязательно указана цена земли;
- платежные документы, которую будут подтверждать оплату стоимости земельного участка многодетной семьей.
Сертификат «Земельный капитал» выдается бессрочно
Владельцам сертификатов могут предоставить бесплатно в собственность земельный участок для дачного строительства или оказать меру социальной поддержки в виде денежных средств. Средства земельного капитала направляются гражданам, получившим сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге » в качестве возмещения расходов на приобретение земельного участка, произведенных с даты предоставления сертификата, но не ранее 01.07.2021.
- Документ, удостоверяющий личность гражданина.
- Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге ».
- Документы, содержащие сведения о месте жительства гражданина в Санкт-Петербурге .
- Договор купли-продажи земельного участка с указанием цены.
- Документы, подтверждающие произведенные расходы.