Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании дома многоквартирным образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь следует оформить право собственности на объект недвижимости, сделать это можно обратившись в МФЦ. Без внесения сведений о праве собственности в единый реестр, проведение процедуры признания дома жилым невозможно.
В каком случае предоставляют выписку из ЕГРН?
Выписку прикладывают к Заявлению, когда право собственности на садовый дом зарегистрировано в Росреестре.
Обратите внимание.
Заявитель вправе не прикладывать выписку из ЕГРН.
Администрация обязана сама запросить выписку в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
Однако, рекомендую приложить выписку.
Наличие выписки минимизирует риск отказа по причине бестолковости некоторых чиновников.
Тем более, что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение 20 минут.
В каком случае нужно предоставлять правоустанавливающие документы?
Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. — это правоустанавливающие документы.
К заявлению прикладывают правоустанавливающие документы, когда право собственности на садовый дом не зарегистрировано.
Право собственности на садовый дом регистрируют в Росреестре.
Если прикладываете не оригиналы, а копии документов, то копии следует заверить у нотариуса.
о признании права собственности на долю в построенном с участием истца жилом доме
По взаимной договоренности мною с ответчиком в году был построен жилой дом по адресу: , общей площадью кв. м, кадастровый номер .
Письменный договор о совместном строительстве данного жилого дома отсутствует, но имеются составленные вместе проекты дома, расчеты затрат, с распределением долей участия.
В период строительства указанного жилого дома я за свой счет приобретал и доставлял на строительную площадку строительные материалы, в частности: .
Также я вкладывал в строительство дома деньги на оплату , всего на сумму рублей, и принимал участие в строительстве личным трудом, а именно: .
Договор с о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен на ответчика.
После завершения строительства право собственности на жилой дом было оформлено на ответчика.
Мои требования о выделении мне доли в общей собственности на построенный жилой дом ответчик оставил без удовлетворения, ссылаясь на то, что .
В соответствии со статьями 218, 244 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ.
Порядок признания квартиры жилым домом
Чтобы признать квартиру жилым домом, потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004).
В зависимости от обстоятельств дела наряду с исковыми требованиями о признании квартиры жилым домом могут быть заявлены, в частности, требования о прекращении права собственности (общей собственности) на квартиру и признании права собственности на жилой дом, об обязании органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок под жилым домом и др.
Ответчиком по подобным искам, как правило, является администрация муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, а в качестве третьего лица привлекается территориальное Управление Росреестра (ст. 43, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; апелляционные определения Московского областного суда по делу № 33-22092/2016, по делу № 33-16154/2014; постановление Президиума Московского областного суда № 127).
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц, если такие документы у них отсутствуют (ст. 132 ГПК РФ).
По общему правилу суд рассматривает и разрешает дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. В зависимости от сложности дела этот срок может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Исковое заявление в суд о признании помещения жилым
Признание помещения жилым помещением через суд зависит от конструктивной и функциональной возможности, а также наличия всего необходимого для того, чтобы в любое время года объект был пригоден для нахождения в нем людей, при условии использования его по назначению. Проживание в таких помещениях должно быть максимально безопасным и комфортным, устанавливая перечисленные требования, законодатель закрепляет публичный интерес и непосредственно интерес нанимателя.
Если в регионе, где проживает заявитель на региональном уровне не урегулирован вопрос переоформления, тогда смело можно обращаться в суд для признания объекта жилым.
После признания помещения жилым, собственникам необходимо определится с порядком управления общим имуществом дома: нанять управляющую компанию или основать ТСЖ. Если же собственников не устраивает управляющая компания, то претензия в управляющую компанию о ненадлежащем качестве обслуживания может помочь разрешить ситуацию.
Если же Ваш жилищный вопрос никак не разрешается тогда можно подать жалобу на управляющую компанию в Роспотребнадзор и тогда она уже точно не останется без рассмотрения и без внимания. Также можно обратиться к нашему адвокату по жилищному праву для решения иного жилищного вопроса: профессионально и в срок.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Исковое заявление о признании дома жилым
В установленный договором срок работа была выполнена и представлена Ответчику. После этого заказчиком был прислан одобрительный отзыв о произведении.
Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.
Выполнить данные действия может лишь непосредственный собственник имущества, который ранее сделал приватизацию недвижимости.
Данный объект недвижимости состоит из Порядок составления иска о признании квартиры частью жилого дома (образец)
Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
Просила суд признать квартиру в жилом доме, частью жилого дома признать за ней право собственности на часть жилого дома Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.
Никакого общего собрания собственников помещений в декабре 2008 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания мы, как и другие собственники помещений данного дома не получали.
В Российской Федерации все правоотношения граждан регулируются в соответствии с действующим законодательством.
Порядок признания помещения жилым при обращении гражданина в МФЦ
Администрация поселения или района приказом создает межведомственную комиссию для комплексного обследования и установления реального состояния помещений. Председателем комиссии назначается работник администрации района.
В состав межведомственной комиссии включают членов организаций:
- отвечающих за жилищный контроль ведомств;
- санитарно-эпидемиологической службы;
- МЧС, курирующую пожарную безопасность зданий;
- представители архитектурного надзора, градостроительства, эксперты проектировщики и другие представители (если этого требует конкретный случай).
Межведомственной комиссией определяются документы, которые должен предоставить заявитель для признания объекта годным для проживания.
После проведения комиссией обследований и освидетельствования оформляется и подписывается её участниками заключение о соответствии или несоответствии обследуемой недвижимости требованиям Положения о признании помещения жилым помещением. Если комиссия не признала помещение жилым гражданину нужно обратиться в суд.
Для того чтобы экспертиза дала заключение о пригодности строения для проживания в нем, оно должно соответствовать ряду критериев, а именно:
- быть капитальным строением, то есть иметь крепкий фундамент, полноценные стены, не склонные к обрушению, и крышу. Все компоненты должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа;
- иметь подведенную систему водоснабжения. Если при домостроении установлены артезианские скважины или колодцы, то качество воды в нем должно быть подтверждено химико-биологической экспертизой;
- иметь все инженерные коммуникации, включая электрическую проводку, отопительную систему, вентиляционную систему, канализационные отводы. Все компоненты коммуникаций должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа.
Помимо этого потребуется справка из пожарного надзора о пожаробезопасности дома.
При наличии положительного заключения экспертизы будет необходимо обратиться в муниципалитет (или отдел градостроительства при местном органе исполнительной власти) с заявлением о переводе строения в статус жилого помещения. Отказ в удовлетворении заявления будет считаться основанием для обращения в суд с иском признании дома жилым.
Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
Определимся с определениями:
- Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
- Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
- Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.
Куда и как подавать иск
Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ). Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.
Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст. 109 ГПК РФ).
Необходимые приложения
Важно! К составляемому иску обязательно прикладывают следующую документацию:
- выписку или копию заключения, составленного межведомственной комиссией, присваивающей жилью статус аварийного;
- распоряжение местного властного органа о проведении расселения с жилья, находящегося в аварийном положении;
- договор соцнайма;
- справку, отражающую состав семьи;
- документы, удостоверяющие личность истца (паспорт) + копии аналогичных документов по каждому члену семьи нанимателя, которые проживают в жилье, имеющем статус аварийного;
- прочую документацию, которая указывает на факт невыполнения местным властным органом обязанностей предоставить гражданам замену аварийному жилью;
- акты проведения осмотра жилья, если местной администрацией предлагались гражданам квартиры неравноценные по площади и без благоустройства.
Как составить заявление
Иск подается в районный суд по местоположению объекта, ответчиком выступает администрация. До похода в суд желательно получить акт, удостоверяющий, что дом подлежит сносу. В этом документе указывается так же цель использования строения, сроки расселения. Важно убедиться, что не подан иск об отмене этого решения.
Пошлина 300 рублей, срок рассмотрения иска от 2-х месяцев. Если имеется решение, удостоверяющее, что дом аварийный, нет противоречий в документах, извещены все участники, для рассмотрения дела требуется одно заседание. При отсутствии мирного соглашения между сторонами судья обязан вынести решение. Если условия жизни в доме могут угрожать здоровью или жизни, юристы советуют в заявлении указать требование об исполнении решения немедленно.
К иску прилагаются:
- ксерокопии паспортов всех жильцов;
- копия заключения о признании строения аварийным;
- копия договора найма;
- справки, удостоверяющие состав семьи и регистрацию;
- документы, удостоверяющие нежелание муниципалитета предоставить другую квартиру.
Если администрация предложила неравноценные помещения, желательно иметь акт их осмотра.
признание квартиры индивидуальным жилым домом
Дело № РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Фатежский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Пашкова А.И.,
- при секретаре ФИО3,
- рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании жилого помещения — квартиры — индивидуальным жилым домом,
- УСТАНОВИЛ:
- ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании жилого помещения — , расположенного по адресу: — индивидуальным жилым домом №, расположенным по адресу: , принадлежащим им на праве собственности.
Соистцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседание заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что они являются собственниками индивидуального жилого , расположенного по адресу: жилой дом во всех правоустанавливающих документах и в технической документации указан как . Данный жилой дом они купили, о чем имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.
ГГГГ. У прежнего домовладельца он был зарегистрирован как квартира, поэтому и за ними зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по право собственности на квартиру. Прежний собственник — ФИО4 данный жилой дом получил в собственность как квартиру, заключив договор приватизации жилого помещения с Администрацией .
Однако это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. В доме отдельный ввод на газ, воду, отдельная канализация, отдельная котельная, т.е. не имеется общих инженерных сетей.
Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.
К третьим лицам относят тех, кто имеет залоговые права на садовый дом.
Например, такими лицами могут быть банки, выдавшие кредит под залог дома.
Организации или физические лица тоже могут быть 3-ми лицами. Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.
Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.
На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.
Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.
Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.
Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.
Особого внимания требует совместная собственность супругов.
Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.
Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.
Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.
Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.
Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.
Исковое заявление о признании помещения жилым образец бланк
Жилыми помещения признаются только тогда, когда они удовлетворяют массе требований. Проведя все необходимые мероприятия можно получить отказ в таком требовании.
Тогда необходимо обратится в суд. Для этого нужно написать и зарегистрировать исковое заявление. Чтобы оно было принято в рассмотрение, необходимо составить его правильно.
- При написании можно взять за образец примеры, ссылки на которые находятся на этой веб-странице, внизу.
- Разберем подачу заявления, начиная с подготовки.
- Что нужно знать о признании помещении жилыми
Помещение может быть признано пригодным для проживания, если оно удовлетворяет всем необходимым требованиям. Оно должно быть обособленным.
В нем должны быть подключены такие блага как:
- водопровод;
- канализация;
- газоснабжение;
- отопление;
- прочие.
Водопровод должен обеспечивать подачу именно питьевой воды. Самовольно установленные фильтры и системы очистки могут иметь место. Но в этом случае необходимо получить заключение об их соответствии Российским ГОСТам.
Касательно самого строения, оно должно быть капитальным. То есть, должны быть стены, кровля, перекрытия. И все это должно стоять на фундаменте. А это означает, что необходим утвержденный проект или заключение соответствующих институтов и лабораторий.
Особое внимание нужно уделить санитарно-эпидемологическому заключению. В нем должно быть соответствующее заключение о пригодности для жилья людей.
Необходимо подключить энергоснабжение, установить счетчики, опломбировать их и на это получить заключение соответствующих служб.
Пишем иск о признании здания жилым
Написание искового обращения с просьбой признать судом здание пригодным для жилья, нужно начинать с указания названия суда. Подаются такие исковые заявления в суд общей юрисдикции по месту нахождения здания.
- После адресата, необходимо дать полные сведения об истце.
- В тексте обращения необходимо указать причины, по которым нужна эта мера.
- Такими причинами могут быть:
- необходимость получить регистрацию;
- желание платить налоги;
- желание оплачивать коммунальные услуги;
- прочее.
Опытный юрист поможет сформулировать причины, которые не дадут суду возможности отказать.
Кроме этого, нужно описать все выполненные работы по доводке здания в жилое состояние. Каждая оконченная работа должна быть подкреплена соответствующей справкой (заключением). В конце обращения приводится полный список прилагаемых документов.
Вопрос признания помещений пригодными для жизни в них очень обширен. Данная публикация не может полностью его охватить. Зато наш консультант сможет дать исчерпывающий ответ на любые сопутствующие вопросы. На этой странице – виджет для связи с ними.
Пример заявления о признании дома жилым
Истец имеет право собственности на свой объект недвижимости. Когда муниципальные власти не идут навстречу, истец подает исковое заявление о признании дома жилым, образец которого можно взять у наших юристов — здесь.
Если жилой дом признан аварийным, заявление будет немного отличаться в формулировках. В таком случае желательно обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить этот документ.
Советы для владельцев коттеджей и домов, которые желают получить в садоводстве прописку:
- к вопросу возведения крепкого дома следует подойти максимально внимательно, поскольку в нем можно будет жить в любой сезон года,
- строение должно быть обеспечено различными инженерными ресурсами, если есть возможность, следует подключить дом к центральному водопроводу и канализации. Кроме того, можно установить септик,
- внимание уделяется пожарной безопасности —все деревянные конструкции должны быть обработаны специальными средствами. Электрическая проводка находится в негорючих кабелях.
Если нужно признать часть дома жилым домом, в таком случае здание также должно быть в идеальном состоянии, чтобы любая комиссия смогла признать его пригодным для постоянного жилья и выдать после проверки, экспертизы соответствующие документы.