Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Первый плюс дарения.

Низкие расходы.

Из обязательных платежей только госпошлина – 2000 рублей.

На составлении договора можно сэкономить, если использовать готовые образцы.

Налог на дарение платить не нужно, если квартиру переписали на близкого родственника.

Второй плюс.

В некоторых случаях дарение можно отменить и вернуть квартиру в свою собственность.

Например, в договор можно включить условие об отмене дарения, если даритель переживет одариваемого.

Если цель только на время переоформить квартиру, то лучше включить в договор данное условие об отмене.

В этом случае, повышаются шансы вернуть права на переоформленную квартиру.

Обратите внимание.

Речь идет не о гарантированном возврате квартиры, а только о вероятности.

Если после дарения новый собственник продаст квартиру, то вернуть жилье будет не возможно. При таком раскладе даже отмена дарения не поможет возвратить недвижимость.

Порядок переоформления квартиры

Первым делом потребуется собрать необходимый пакет документов. Одним из самых продолжительных моментов при сборе документов будет получение выписки из БТИ. Для этого необходимо обратиться в БТИ и вызвать специализированного техинженера. Инженер осмотрит квартиру, после чего составит документы, на основании которых будет предоставлена выписка. Необходимо это в первую очередь для того, чтобы проверить не проводилась ли в квартире незаконная перепланировка. В случае если квартира в долевой собственности, то у нотариуса нужно будет составить разрешение на отчуждение квартиры.

После этого всех зарегистрированных жильцов необходимо выписать из квартиры, после чего получить справку из домовой книги, к которой должно быть прописано, что прописанных людей в квартире нет. Затем заключают соглашение купли-продажи, которое можно просто составить в письменном виде, либо заверить его у нотариуса. Помимо этого оформляют акт приема-передачи жилья.

Важно! Весь собранный пакет документов, включая основной договор, подается на госрегистрацию. Через 30 дней после подачи новый собственник получит право владения квартирой.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

1. Через МФЦ или в отделение Росреестра;
2. Через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у заявителя.
3. Отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
3. Личные документы участников переоформления;
4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справку о составе семьи;
• бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
• согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К близкой родне относятся:

• родители;
• дедушки и бабушки;
• дети;
• внуки и внучки;
• братья и сестры.

При регистрации договора потребуется подтвердить родство. Для этого предоставляется свидетельство о рождении, судебное решение и иные сведения.

Освобождение от обязательного сбора обусловлено тем, что имущество не выбывает из круга семьи, то есть обогащения не происходит. Если одаряемый — постороннее лицо, то в его владение имущество поступает безвозмездно.

Аналогично дело обстоит и с уплатой госпошлины. Так, для родни она составляет 0,3% от цены на недвижимость, но не менее 300 рублей. Для иных лиц сбор равен 1% от цены жилья (до 1 млн рублей) и 0,75% плюс дополнительно 10 тыс. рублей (от 1 млн рублей до 10 млн).

Чтобы переоформить квартиру на родственника без налогов, потребуются следующие бумаги:

• заявление о регистрации сделки и переходе права собственности;
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• чек, свидетельствующий об оплате налогового сбора за регистрационные действия;
• выписка о праве собственности;
• кадастровая документация;
• сведения о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги;
• нотариальное согласие супруги (супруга) на совершение дара, если собственность была приобретена в период брака и на общесемейные средства;
• согласие органов опеки на осуществление сделки, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
• согласие на принятие дара опекаемой стороной, если одаряемый — недееспособное лицо или ребенок;
• договор дарения в 3 экземплярах.

Положения договора не должны противоречить законодательству, иначе дарственная может быть оспорена в суде или признана ничтожной. Если дарителями выступают родители, то они одновременно дарят и дают согласие на принятие дара ребенком.

На практике встречаются ситуации, когда родители в разводе и один из них желает подарить ребенку квартиру, а другой не согласен на дар. В таком случае следует руководствоваться интересами ребенка. Имущество поступает в собственность несовершеннолетнего в любом случае, если даже один из родителей принципиально не согласен, сделка все равно считается действительной. В случае несогласия можно обратиться в органы опеки. В такой ситуации они будут на стороне дарителя.

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?

За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина. Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей (пункт 22 статьи №333.33 НК РФ). При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.

Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по договору купли-продажи. Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы.

Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание. Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.

Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

Как переписать квартиру на другого человека за один день

Быстрое переоформление квартиры на другое лицо выполняется согласно общей инструкции.

Сначала вам нужно собрать следующий пакет документов:

• Паспорта лиц, выступающих сторонами сделки;
• Свидетельство о собственности;
• Нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от супруга и/или лиц, владеющих долей квартиры, являющейся объектом договора;
• Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем доли является несовершеннолетний ребенок;
• Кадастровые выписки;
• Основной договор (купли-продажи или дарения);
• Акт приема-передачи помещения;
• Заявление в федеральное управление государственного регистрационного центра;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
• Ксерокопии всех бумаг;
• Завещание.

После этого следует пройти следующие этапы:

• Обновить кадастровую документацию. Сделать это можно путем обращения в БТИ и вызова технического инженера. Он проведет осмотр квартиры и составит новые кадастровые документы, выписки из которых вам нужно будет получить;
• В том случае, если вы на момент покупки недвижимости были в зарегистрированном браке, или данная жилая недвижимость находится в долевой собственности, вам следует обратиться с супругом или со всеми собственниками к нотариусу для составления разрешения на продажу или дарение квартиры;
• Если квартирой в рамках общей долевой собственности вместе с вами владеют ограниченно способные или недееспособные лица (имеются в виду не только инвалиды, но и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста), следует в письменной форме известить органы опеки и попечительства о намерении провести продажу или дарение данного имущества, а затем получить соответствующее разрешение за подписью главы районной администрации. Также нужно получить заверенное нотариусом разрешение лиц, представляющих интересы ограниченно способных или недееспособных лиц. Это могут быть родители, опекуны и др.;
• Выпишите всех жильцов, которые зарегистрированы в данном жилье. Сделать это можно в жилищно-эксплуатационной конторе. После этого получите выписку из лицевого счета квартиры и справку из домой книги, в которой будет указано, что в данной квартире нет зарегистрированных лиц;
• Заключите письменное либо нотариальное соглашение купли-продажи;
• Оформите акт приема-передачи;
• Полученный пакет бумаг подайте в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
• Там же составьте заявление и предъявите удостоверения личности всех участников сделки, ксерокопии всех документов и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию. Передача прав на владение квартирой выбранному вами лицу произойдет через 30 дней после данного момента;
• Процедура дарения проводится тем же образом;
• Если вы хотите, чтобы ваш родственник стал владельцем вашей квартиры после того, как вы уйдете из жизни, вам следует обратиться в нотариальную контору. Там от вас потребуют предъявить паспорт и документы, подтверждающие ваше право на владение данным объектом недвижимости. Если у вас эти документы будут при себе, нотариус оформит завещание, а данная квартира перейдет во владение выбранного вами лица после вашей смерти.

Документы необходимые для переоформления квартиры

Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

1. Договор дарения, дарственная.
2. Выписка из книги домоуправления.
3. Кадастровый паспорт.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

• Особенности
• Требования к участникам сделки
• Необходимые документы
• Где оформить
• Как оформить
• Сроки действия дарственной
• Оспаривание дарственной
• Плюсы и минусы оформления

Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания.

Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество. При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно.

Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно. Такое соглашение не может быть оспорен, то есть бывший собственник вернуть ее себе уже не сможет.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

1. Через МФЦ или в отделение Росреестра;
2. Через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у заявителя.
3. Отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

Пошаговые действия для составления завещания:

1. Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
2. Прийти к нотариусу и составить завещание.

Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

Для оформления дарственной необходимо:

1. Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
2. Составить договор дарения.
3. Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

1. Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
2. Составить договор мены.
3. Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

Самый известный и логичный способ передать квартиру в собственность другого человека – продать ее. Суть ясна: владелец отдает квартиру на возмездных условиях. Чаще всего покупатель платит деньгами, но можно составить и договор мены, то есть обменяться равнозначной жилплощадью.

Однако, существует практика, когда между родственниками или друзьями заключается договор купли-продажи, но реально деньги собственнику не выплачиваются. Юристы так делать не советуют. Новому владельцу в любом случае придется платить налог на собственность, он должен быть финансово готов к этому. Во-вторых, если после получения квартиры продавец и покупатель поссорятся, первый может в судебном порядке получить квартиру обратно, так как денег по факту не получал.

Кроме того, если квартира покупалась человеком, состоящим в браке, при разводе супруг имеет право претендовать на половину жилплощади. Для того чтобы собственность была лично вашей, придется составить брачный договор.

По завещанию квартиру можно передать любому лицу, которое выберет владелец жилплощади. Если документ наследования составлен не был, на имущество усопшего претендуют его ближайшие родственники. Это называется наследованием по закону.

В обоих случаях вступление в наследство должно быть осуществлено в срок до полугода. У такого способа есть «подводный камень», о котором мало кто знает, – пошлина за свидетельство о праве наследования (до 1 000 000 рублей). От оплаты освобождаются только те получатели, которые до смерти бывшего владельца по факту проживали с ним на одной жилплощади.

Также, даже при наличии правильно оформленного завещания, существует «обязательная доля». Эта часть наследства принадлежит определенному человеку, вне зависимости от того, что решил наследодатель. К таким людям относятся несовершеннолетние дети усопшего или лица, находившиеся на иждивении бывшего владельца квартиры. Размер обязательной доли – половина от того, что такой наследник должен был бы получить по закону.

Сейчас в ГК (гражданский кодекс) планируется внести поправки в нормы о наследовании, согласно которым появится новый вид документа – наследственный договор. От завещания его отличает то, что условия наследования будут утверждаться двумя сторонами – нынешним и будущим владельцем. Кроме передачи своего имущества, собственник сможет указать дополнительные обязанности наследника, которые тот должен будет исполнять.

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

• в МФЦ;
• в кадастровую палату;
• в Росреестр;
• в администрацию города;
• в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
• к нотариусу.

Необходимые документы

Для процедуры переоформления недвижимости нужно собрать фиксированный пакет документов. Большая часть бумаг необходима со стороны владельца для удостоверения его личности и характеристик квартиры. К обязательным документам относятся:

• бумаги на жилое помещение (свидетельство о приватизации либо другое подтверждение законного получения недвижимости);
• кадастровый паспорт, документация из БТИ;
• личные бумаги сторон (паспорта);
• нотариально заверенное разрешение от владельцев жилплощади.

Такой пакет документов может расшириться, если необходимо регистрировать переход собственности на несовершеннолетнего ребенка. Все документы нужно подготовить заранее и подавать вместе с договором. Дополнительно следует предоставить:

• справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• специальную справку о семейном составе;
• бумаги о законности перепланировок помещения (если они проходили);
• согласие родителей/опекуна.

Основной договор должен составляться в письменной форме, желательно с удостоверением нотариуса. Далее проходит регистрация в государственных органах с возможной оплатой налога, пошлин и прочего. Такой договор по переоформлению является законным основанием для получения прав собственности.

Другие способы переоформления квартиры

Другими способами переоформления жилья являются договор залога, договор ренты и договор раздела имущества. Каждое такое соглашение должно заверяться у нотариуса. Рассмотрим каждый из этих методов подробнее.

Договор залога является одним из самых распространенных способов. Популярен он в связи с тем, что в системе госкредитования существует ряд недостатков. Оформить кредит сегодня могут все лица, которые имеют подтвержденный доход, либо заложившие свою квартиру. Договор о разделе имущества заключают, как правило, между собой супруги при оформлении развода. При этом заключив такое соглашение, у мужа будет возникать право на имущество с момента возникновения права на имущество супруги, а также наоборот.

Договор ренты «работает» по-другому. По договору ренты не нужно платить деньги за имущество. Передается оно бесплатно, а потом равными долями выплачивают рентные платежи. В последнее время соглашение ренты также обретает популярность. Часто его можно встретить у пожилых одиноких людей. В договоре ренты также прописываются условия сделки, а также права и обязанности каждой из сторон.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Похожие записи:

• Уведомление по ВНЖ 2024 году СПБ потпочте
• Кемеровчанам нужен МРОТ суммой в 36 тысяч рублей
• Детское пособие малоимущим семьям