Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку в квартире в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
- Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
- Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
- Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.
Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.
Согласование перепланировки квартиры в Московской области.
В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.
Примеры запрещенных перепланировок, которые не получится узаконить
В том случае, когда при выполнении перепланировки были сделаны нарушения, то этот ремонт придётся переделать. Придётся либо возвращать квартиру к такому состоянию, в котором она была, либо приводить квартиру к согласованному варианту.
В случае если перепланировка была запланирована, то возможность появления нарушений не допускается. В проектной документации, которая нужна для оформления разрешения на перепланировку, в начале идет процедура согласования жилищной инспекции, там будут отражаться только те варианты, которые допустимы. Конечно, сам собственник квартиры может совершить какие-либо нарушения, но это только в том случае, если он не соблюдал проект перепланировки.
Еще может возникнуть ситуация, в которой меняется существующее законодательство, такая практика 0довольно популярна. Поэтому сделанные работы согласовать не получится, перепланировка является незаконной, и квартиру придется возвращать к исходному виду, или снова делать ремонт.
Еще существуют такие ситуации, одну из которых мы разберем далее. Жилищная инспекция по ранее оформленным перепланировкам порекомендовала заказать технический паспорт БТИ с красными линиями, а потом согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Но после того, как будет предъявлен этот техпаспорт, обнаруживается, что одно из сделанных действий попадает под оформление по проекту, тогда придётся оформлять техническое заключение о том, что все выполненные работы абсолютно допустимы и безопасны.
Еще иногда проводятся работы, которые вообще нельзя согласовать, и у владельца возникает довольно сложная ситуация. В данной ситуации есть технический паспорт с красными линиями, есть штамп о незаконной перепланировке, а оформлению это не подлежит. Этот вариант согласования мы рекомендуем использовать только в самых простых, и точно согласуемых перепланировках. Если есть сомнения, то лучше всего обратиться в организацию, которая компитентна в данном вопросе, и может подсказать, как лучше всего согласовать перепланировку. В случае если вы обратитесь к нам, то мы поможем вам в оформлении этой работы.
Временем бывают спорные случаи, в которых жил инспекция откажет в оформлении несогласованной перепланировки помещения. В случае если же вы уверены в том, что все проведенные работы были правильными, то есть возможность обратиться в суд. Однако, при обращении в суд вы сильно увеличите цену согласования перепланировки. Обращение в суд будет логичным только в том случае, если у вас есть абсолютная уверенность в том, что данные работы согласовать можно.
Подводя итог, мы рекомендуем вам сделать перепланировку помещения до того, как будет выполнен ремонт, а не после проведения всех работ. Если же вы уже сделали перепланировку, то у нас вы можете оформить техническое заключение о том, что все работы абсолютно допустимы и безопасны, либо оформление перепланировки.
В случае если у вас остались сомнения о возможности оформления сделанной перепланировки, то вы можете обратиться к нам с вашими вопросами, и мы с удовольствием на них дадим ответ. Консультация у нас бесплатная, вам просто требуется к нам обратиться.
Как провести согласование?
Чтобы провести процедуры, обязательно нужен проект перепланировки. Разрешение получатся в жилищной инспекции. В нее необходимо сдать соответствующую документацию после того, как проведен ремонт. Затем производится обследование объекта специалистом. Он также составит акт приемки. Перепланировка квартиры считается законченной.
В Росреестр предоставляется необходимая техническая документация, куда и будут внесены соответствующие изменения. Инспекция также должна согласовать проект по запланированным работам. Может быть предоставлен и эскиз в том случае, если переустанавливается сантехника, демонтируются не несущие стены, а также переносятся дверные проемы.
Эскиз необходим в том случае, если перепланировка трехкомнатной квартиры или любого другого помещения производится с небольшим количеством преобразований. Его должны подготовить специалисты. В нашей компании вы можете заказать соответствующую документацию.
В тот момент, когда производится перепланировка, согласование проекта требует сдачи документации в МФЦ. Согласование или отказ производится в срок 1,5 месяца. Оно необходимо в ряде случаев:
- когда производится переустройство несущих конструкций;
- возводятся лестницы внутри квартиры;
- переносятся стены, которые несут значительную нагрузку на здание;
- изменяется санузел;
- застекляются балконы.
Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
Нeльзя:
- нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
- pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
- pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
- вepxниx coceдeй;
- yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
- в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
- пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
- мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:
- дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
- ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
- витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
- зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
- пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.
Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.
Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:
- мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
- измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
- пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
- cтpoить гapдepoбнyю;
- yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
- oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.
Узаканивание перепланировки
Процесс приемки готовой перепланировки подразумевает два способа это осуществить. При первом способе приёмочная комиссия должна убедиться в отсутствии на объекте отклонений от утвержденного проекта и составить акт о завершенном переустройстве, если отклонений нет. Затем комиссия отправляет акт в БТИ. После этого в отделении БТИ осуществляется заказ выхода техника, а он производит необходимые замеры и выдает обновленный поэтажный план. Второй способ подразумевает в начале вызов техника БТИ на объект для постановки штампа об еще не согласованной перепланировке и очерчивания новой планировки. Получившийся план отправляется в Администрацию, где он подлежит сравнению с согласованным проектом. В случае их совпадения выдается соответствующий акт и БТИ убирает отметку о несогласованности перепланировки.
Важно знать, что в Московской области нет регламента согласования уже выполненной и не законной перепланировки в БТИ. По пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ узаконить выполненную перепланировку можно только по суду.
Какие изменения нужно согласовывать?
Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:
-
Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;
Перепланировка или переоборудование? Нужно или нет согласовывать и узаконивать сделанный ремонт?
Во избежание административной ответственности и штрафов делайте перепланировку законным путем. В этом случае возникает логичный вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве на период 2020 года? Для этого нужно собрать и подать перечень документов по согласованию перепланировки в государственную жилищную инспекцию города Москвы — Мосжилинспекцию, с просьбой узаконить изменения, затем пройти все необходимые инспекторские проверки и получить документы, которые позволяют узаконить перестройку, даже если она уже сделана. Завершающим этапом является занесение изменений в технический паспорт. Пересчитывается площадь каждого помещения и квартиры в целом. Если площадь увеличилась или уменьшилась, рекомендуется получить новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП.
Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?
Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?
По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме. Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.
Чтобы подать иск, понадобятся следующие бумаги:
- паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
- заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
- заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
- заключение государственного пожарного надзора Москвы;
- справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями. Однако не стоит забывать, что, скорее всего, БТИ заставит выплатить штраф за несогласованные модификации.
Согласование самовольной перепланировки
Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.
Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.
Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.
Наказание за незаконную перепланировку
- штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
- обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
- продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
- приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;
Процесс узаконения перпланировки квартиры
Не узаконив перепланировку, невозможно продать, оформить объект строительства. Есть два способа оформления перепланировки. Можно узаконить перепланировку квартиры через администрацию, либо на крайний случай через суд. Кадастровый инженер нашей компании выезжает на место и проводит все обмеры объекта. Подготавливает все требующиеся документы. Специалисты нашей компании сами подают документы в инстанции и получают ответ. Услуга проводится зачастую под ключ. Мы беремся на любом этапе узаконения, гарантируем результат.
Оформление через суд объекта строительства сложнее. После положительного решения суда, документы вместе с решением суда подаются в госорган для постановки самостроя на учет ЕГРН. Все причины отказа описаны в ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Заключение договора на услуги, оплата частями. Гарантии результата – вот, что может предложить ГККИ. Районы Московской области, в которых мы можем узаконить перепланировку квартиры: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Щелковский, Истринский, Красногорский, Лобня, Люберецкий, Мытищи, Одинцовский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Химки.
Когда перепланировка категорически запрещена
Целый ряд работ категорически запрещен при перепланировке:
1. Запрещено переносить туалеты и ванные комнаты в многоквартирных домах, так как смещение данных узлов приведет к размещению над жилыми помещениями нижестоящих квартир, что по законодательству РФ категорически недопустимо.
2. Недопустим снос несущих стен, так как подобная операция нанесет ущерб прочностным характеристикам здания (расположение и параметры несущих стен разрабатываются на этапе проектирования и несут не декоративные, а четкие прикладные функции).
3. Запрещено объединять жилые помещения с помещениями кухни с газовым оборудованием.
4. При перепланировке недопустимо образование слепых комнат без оконных проемов. Слепые помещения признаются незаконными, и получить разрешение на такую перепланировку не удастся.
Перепланировка имеет много ограничений и ответственных моментов, поэтому проведение работ самостоятельно недопустимо. Требуется, по крайней мере, согласование проекта со специалистом.
Получение технического заключения
После подтверждения законности работы нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ при перепланировке. Для этого потребуется обратиться в проектную организацию.
Если в процессе ремонта квартиры были затронуты несущие конструкции или выполнены другие запрещенные виды работ, то инженер не сможет выдать владельцу техническое заключение о безопасности объекта.
С этим вопросом потребуется обращаться в компанию, которая проектировала постройку. Если фирма уже не существует, следует обратиться в замещающую компанию.
Кроме того, если перепланировка квартиры затронула инженерные коммуникации, например, был сделан перенос газового оборудования, потребуется также получить заключение в соответствующих контролирующих инстанциях.
Если работы затрагивали только конфигурацию перегородок жилых помещений и ранее была проведена инвентаризация в МосгорБТИ, то по Москве можно сразу обратиться в надзорный орган.
Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.
Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.