Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос мокрой зоны в квартире согласование в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.
Что такое перепланировка
Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Проекты перепланировок нежилых помещений
Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.
Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”, а также ряд других.
Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.
Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.
В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.
Влагостойкие стены и перегородки
Для создания влагостойких стен и возводимых перегородок применяют различные материалы.
Обычно это:
- Гиперпрессованный или керамический кирпич (стандартный размер блока — 250 х 120 х 65 мм);
- Влагостойкий гипсокартон (плиты 667 х 500 х 80 мм);
- Газоблок. Прямоугольные газоблоки являются стандартными и имеют следующие размеры: высота – 200 или 250 мм; длина – 600 или 625 мм.; ширина – 100-400 мм;
- Монолитный бетон. Толщина бетонных стен, должна определяться расчётом на нагрузку.
Выбирая, из чего создать влагостойкую стену, необходимо учитывать основные плюсы и минусы конкретно взятого материала.
| Материал | Преимущества конструкции | Недостатки конструкции |
| Кирпич |
|
|
| Гипсокартон |
|
|
| Газоблок |
|
|
| Монолитный бетон |
|
|
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Перенос мокрых точек квартиры
Достаточно часто, особенно в новостройках сданных без отделки, помещения санузла (а также ванной, уборной и т. д.) переносят на новое место или устраивают дополнительные санузлы.
При переносе санузлов и иных помещений, относящихся к мокрым, важно уделить внимание прокладке инженерных коммуникаций.
Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов.
В большинстве случаев перенос мокрых зон требует предварительной консультации со специалистами, имеющими опыт в проектировании таких перепланировок.
Замена сантехнических приборов или их перемещение внутри существующей мокрой зоны.
При перепланировке многим хочется не расширять или переносить мокрые точки, а просто передвинуть сантехнику (унитаз, мойку и т.д.) или поменять ванну на душевую кабину и т.д. Это возможно, но также требует обязательного согласования перепланировки, так как в БТИ отмечается расположение данного оборудования. Не отмечаются в БТИ: посудомоечная машина, стиральная машинаы, холодильник, водонагреватель, полотенцесушитель, духовка, а потому они могут располагаться в любом месте квартиры и, чтобы их перенести, не надо получать разрешительные документы. Отмечаются: раковина, унитаз, биде, плита, ванна, душ, джакузи и т.д. Их перестановку даже внутри мокрых зон или в смежную мокрую зону обязательно надо согласовать. В Москве это, правда, можно сделать по простому эскизу, что не сложно для самостоятельного получения разрешительных документов. Что не скажешь, к примеру, о Московской области, где местные Администрации требуют согласования такой перепланировки квартиры по проекту.
В квартирах старых зданий иногда имеются окна между ванной и туалетом под потолком. Даже их заложение относится к перепланировке, так как они очень часто отмечаются в документах БТИ квартиры, и это требует согласования.
Перенос мокрой зоны в квартире
- в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
- нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
- категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.
Перенос мокрой зоны в квартире над нежилым помещением
Чтобы стало возможным перенести кухню в коридор, либо комнату, планируемая перепланировка должна соответствовать требованиям многих строительных и санитарных норм. Согласование переноса мокрой зоны в квартире должно обязательно проводится, и не смотря на то, что кухня непосредственно не относится к подобным зонам, согласование требуется. Кроме того, необходимо чтобы под такими помещениями, а также над ними располагались нежилые комнаты, либо помещения мокрой зоны. В определенной мере эти требования можно соблюсти на первых этажах многоквартирных домов, это одна из причин, почему перенос кухни не относится к наиболее распространенным видам перепланировки. Чтобы получить разрешение на перенос кухни на площадь коридора, кроме указанных требований, необходимо обеспечить будущую кухню источником естественного освещения. Существуют дополнительные требования к площади кухни: как ниша, она должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, а как самостоятельное помещение – не менее девяти квадратных метров.
Согласование перепланировки, либо переноса кухни может быть выполнено и собственными силами, но если Вы хотите, чтобы оно было выполнено оперативно, без каких-либо отказов, рациональным решением будет воспользоваться услугами нашей компании. Наши сотрудники проведут подготовку всех необходимых документов и выполнят согласование переноса мокрых зон намного быстрее, чем при самостоятельном согласовании предстоящих изменений в планировке. Компания «Мир проектов» специализируется именно на создании и согласовании проектов переносов и перепланировок. Вам достаточно позвонить нам, чтобы было найдено устраивающее всех решение.
Можно ли перенести санузел?
С технической точки зрения перенос мокрых зон мероприятие не очень сложное. Достаточно вывести на место нового санузла соответствующие коммуникации (сливной стояк и холодную воду для слива). Уклон отводной коммуникации должен составлять 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды. Если его не будет, стоки начнут застаиваться в трубе, появится неприятный запах в санузле. Замаскировать открытые трубы, чтобы они не портили вид внешний вид комнаты, поможет сантехнический короб с ревизионным люком.
Также не стоит забывать о том, что пол в туалете (ванной) должен быть либо на 15-20 мм ниже, чем в прилегающем помещении, либо отделяться порогом высотой 15-20 мм. Полотенцесушитель, стиральную машину и сушильный шкаф лучше не переносить слишком далеко от основной магистрали, если это сделать, может нарушится циркуляция горячей воды и упасть температура в полотенцесушителе.
Внимание! Перенос биде, унитаза или раковины в пределах санузла также нужно согласовать. Сделать это в упрощенном режиме, не прибегая к составлению полноценного проекта.
В каких случаях требуется эскиз, а в каких – проект
Все зависит от сложности предстоящих работ. Если изменения не требуют существенной перестройки площади (например, перенос сантехники внутри площади, снос перегородки, смещение дверного проема), можно обойтись эскизом. Любое другое вмешательство должно сопровождаться проектом, поскольку оно может нести потенциальную опасность для соседей. Некоторые ошибочно считают, что заниматься согласованием перепланировки стоит тогда, когда квартира выставлена на продажу. На самом деле сотрудники БТИ могут выписать штраф при обнаружении изменений, которые не отображены в техпаспорте. Если планируется расширение площади, установка джакузи и другие масштабные работы, согласование переноса мокрых зон в квартире потребует разработки полноценного проекта.
Если жилищной инспекции станет известно о незаконно проведенной перепланировке, владельцу квартиры грозит штраф размером от 2 000 -2 500 рублей для физлиц и от 300 000 -350 000 рублей для юридических лиц. Кроме того, выдается предписание согласно которому следует либо узаконить изменения, либо вернуть помещению первоначальный вид.
Перепланировку, сделанную в обход требованиям законодательства, но не нарушающую норм СНиП узаконить можно. Для этого необходимо предоставить в жилищную инспекцию заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО. Наша компания поможет без лишних нервов и временных затрат согласовать план и получить разрешительную документацию.
Узаконивание самовольной планировки
С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.
Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.
Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:
- Сбор необходимых документов.
- Оповещение администрации.
- Обращение в суд.
- Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
- Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).
Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.
Что относится к перепланировке?
Проектному согласованию подлежат:
- Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
- Смещение и постановка дверных заслонов;
- Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
- Преобразование проемов в перекрытиях;
- Снос части основных конструкций;
- Образование коридора;
- Изменение кухонного пространства, санузла;
- Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
- Соединение санузлов;
- Получение новых помещений;
- Увеличение жилой территории за счет нежилой;
- Замена газовых установок на иные;
- Перенос электробытовых точек, топливных систем;
- Проведение вентиляционных выходов.
Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.
Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:
- Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
- Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
- Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
- Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
- Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.
Категорически запрещается:
- Встраивать газопровод в стену;
- Закрывать вентиляционные люки;
- Объединять лестничные площади и коридор;
- Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
- Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
- Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
- Демонтаж блоков подоконников;
- Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
- Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
- Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
- Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.
Не считаются перепланировкой действия по:
- Проведению косметических работ;
- Установление дополнительных дверей;
- Монтаж входных загородок;
- Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
- Устанавливание новой сантехники.
Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве
Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.
Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.
Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!