Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешительные документы для открытия автомойки в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Автомойка – достаточно сложный технический объект, поэтому участок перед установкой оборудования необходимо подготовить. Обычно для этого используют готовые плиты или заливают бетонные основания. На этом же этапе на участке проводят все обязательные коммуникации.
Какой участок нужен для автомойки
Подобрать земельный участок для автомойки довольно сложно, и вот почему:
- во-первых, он должен быть удобно расположен для клиентов: первая линия от дороги, хороший заезд и выезд;
- во-вторых, это должно быть место, рядом с которым много автомобильного трафика: оживлённые участки трасс, станции техобслуживания, парковки, торговые и деловые центры, магазины запчастей;
- в-третьих, участок должен иметь промышленное назначение и необходимые коммуникации (электроэнергия, вода, канализация, теплосети) либо возможность их проведения;
- в-четвёртых, его размеры, уровень и границы должны быть такими, чтобы они соответствовали требованиям составления технического проекта;
- в-пятых, для таких объектов установлены санитарные зоны, в частности, автомойка не может находится ближе, чем за 100 метров от жилых домов и некоторых объектов.
Нельзя забывать и про экономическую составляющую. Идеально подходящий участок может иметь слишком высокую арендную плату или стоимость, если вы планируете его купить. А недорогой может требовать значительных затрат, например, на выравнивание уровня или вынос критически важных объектов городских коммуникаций за его пределы.
Выбор разновидности заведения
Прежде чем открывать бизнес, необходимо определиться, какие именно услуги будут оказываться. От этого зависит, сколько оборудования стоит закупать, а также многие другие факторы. Разделяют несколько основных типов моек. Создание каждой имеет сильные и слабые стороны. Нужно ориентироваться на свои задачи.
Первый вариант – ручная. Название говорит само за себя. Транспорт на подобных точках обрабатывается с помощью губок, воды и чистящих средств. Альтернатива – щеточная. Это еще одна разновидность контактной станции. Мытье на них осуществляется не сотрудниками, а спецтехникой. Первое, что требуется для открытия автомойки с нуля – закупить специальное оборудование.
Бесконтактные сервисы в последнее время пользуются большой популярностью. В них используется активная пена. Такая технология позволяет качественно очистить кузов транспортного средства, при этом не рискуя повредить покрытие.
Еще один относительно новый вариант – сухая мойка. Ее принцип работы заключается в использовании специального шампуня для обработки машин. При этом вода не применяется. Результат превосходит аналоги. Однако для такого заведения нужны высококвалифицированные работники.
Существуют также автоматические точки. Они бывают двух видов. Первый – портальная. При ее использовании автомашина стоит, а чистка осуществляется специальным прибором, который движется вдоль ее кузова. Другой тип – конвейерный. В ней транспорт заезжает на платформу, которая везет его через арки. В это время происходит мытье.
Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого типа организации автомойки с нуля.
|
Тип мойки |
Преимущества |
Недостатки |
|
Ручная |
Небольшие инвестиции, высокий спрос |
Долгое обслуживание, невысокая прибыль, риск повредить покрытие авто |
|
Щеточная |
Возможность сэкономить на заработной плате сотрудникам, высокое качество очистки |
Необходимость покупать дорогую технику |
|
Бесконтактная |
Безопасность для транспорта клиентов, небольшое число работников |
Недешевое оборудование и химические средства |
|
Сухая |
Тщательная очистка автотранспорта, невысокие траты на приборы |
Нужда в квалифицированных сотрудниках |
|
Портальная |
Возможность комплексного ухода за машиной |
Большие денежные вложения |
|
Конвейерная |
Подходит для мытья транспорта разных категорий и размеров |
Дорогостоящая техника, необходимость привлекать специалистов для ее настройки |
Требования и документы
Существует ряд предписаний, без выполнения которых функционирование бизнеса невозможно. Они касаются защиты окружающей среды. Прежде всего, слива использованной воды. Чтобы урегулировать этот момент, руководитель компании заключает контракт с ВКХ. Это городское ведомство, которое регулирует использование канализации. В договоре будет указан максимальный объем воды в сутки, который может сливаться. Кроме того, обозначается ее состав.
Размышляя, как организовать автомойку, нужно иметь в виду, обязательной является система очистки воды, которая должна быть установлена на станции. Мощность техники зависит от расположения точки. Если это окраина, рядом с которой находится лес, то частыми гостями будут габаритные и сильно испачканные внедорожники. Чтобы отмыть такой транспорт, понадобиться около 150 литров жидкости. Если клиенты – владельцы легковых авто, то для одного сеанса достаточно будет около 55 л. Чем больше у таких устройств возможностей, тем больше денег придется потратить на ее приобретения.
Что нужно чтобы открыть автомойку
После того, как просчитаны все возможные риски, и вы оценили свои возможности, можно переходить непосредственно к процессу открытия предприятия. Тут начинается процесс сбора документов. В некоторых случаях оптимальным вариантом является обращение к специалистам, которые не только смогут проконсультировать вас относительно сбора пакета документов, но и осуществят эти процессы за вас. Сегодня такие услуги, как регистрация ИП с минимумом вашего участия весьма популярны. Кроме того, стоимость такой услуги под ключ порядка 4000 рублей, а сам процесс занимает от 7 до 9 дней. При этом вы гарантированно избежите возможных ошибок. Прежде всего, вам потребуется Санитарно-эпидемиологическое заключение. Полный пакет документов для получения СЭЗ определён в приказе №776 п.19 от 21.11.05. Далее:
- Договор аренды земельного участка в земельном комитете;
- Разрешение от управы района, под чьей юрисдикцией расположен участок под ваше предприятие, а также заключения от Природоохранных органов, Противопожарной службы, Госсанэпиднадзора.
- Согласованный план застройки.
А также:
- Документы о регистрации контрольно-кассовой техники;
- Договора на уборку прилегающей территории и вывоз ТБО;
- Ситуационный план с чётким указанием границ земельного участка.
Бизнес-план открываем автомойку
Перед тем, как зарегистрировать свою автомойку, необходимо детально просчитать все затраты, оценить возможные доходы с максимальными рисками и, главное, оценить собственные возможности. В обязательном порядке проанализируйте перспективу развития. Иными словами, вам нужно разработать качественный бизнес-план.
Основные пункты бизнес-плана по организации автомойки:
- Стратегия, желательно на несколько лет вперёд;
- Бизнес процессы;
- Рынок и конкуренция;
- Возможность предоставления дополнительных услуг (шиномонтаж, кафе).
От места локации вашего предприятия зависит напрямую финансово-расчётная сторона, которую можно рассмотреть следующими пунктами:
- Покупка земельного участка;
- Строительство;
- Расходные материалы и покупка оборудования;
- Обязательно расходы на починку оборудования (оно не вечно);
Какое оборудование понадобится
После оформления бумаг можно выбрать и закупить оборудование. Какая техника нужна, зависит от вида мойки. Так, для работы ручных автомоек необходимы:
-
компрессор;
-
аппарат, подогревающий воду;
-
оборудование, подающее воду;
-
пылесос для очистки салона и багажного отсека автомобиля;
-
фильтрационная система;
-
расходники — губки, тряпки, химия.
Виды систем налогообложения
Налогообложение для индивидуального предпринимателя подразумевает выбор из трех систем:
- Упрощённой системы налогообложения (УСН);
- Общей системы налогообложения (ОСН);
- Патентной системы налогообложения (ПСН).
Какие документы нужны для открытия автомойки
Потребуется подготовить следующий пакет документов:
- специальное разрешение от местной районной управы (берется на территории расположения автомойки;
- договор аренды на участок земли (оформляет земельный комитет Москвы);
- согласование плана постройки (в Москомархитектуры);
- заключения Противопожарной службы, Москомприроды, МП “Мосводосток”, Госсанэпиднадзора.
Этот пакет документов требуется, чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение; он регламентирован приказом Роспотребнадзора № 776 от 21.11.2005 г., П. 19. При этом сами услуги мойки, по закону, не подлежат обязательному сертифицированию — это осуществляется в добровольном формате.
Список документов на автомойку должен включать:
- договоры на уборку территории и вывоз отходов;
- справку о регистрации ККТ;
- ситуационный план, где будут указаны границы участка земли.
Когда все будет готово и утверждено с инстанциями, нужно подготовить извещение Управления транспорта и связи Правительства Москвы о том, что вы строите автомойку (документация может быть отправлена по почте, и проект можно согласовать по телефону, но удается это не всегда).
Где открыть автомойку?
Решение вопроса о том, где открыть автомойку, зависит от ее типа. Так, для туннельных моек, производительностью от 15 машин в час, подходят оживленные трассы. Так как на старте такой вариант маловероятен и хорошей производительностью для начала считаются 3 машины, лучше делать ставку на большой перечень услуг для постоянных клиентов.
Лучший результат при таком раскладе можно получить при размещении в городе: в торгово-развлекательном центре, у австоянки или автозаправочной станции. Замечательный вариант, если рядом будут расположены жилые дома. Проживающие там автолюбители могут стать вашими первыми клиентами. Приток посетителей вероятен за счет удобного сервиса.
Люди быстро поймут, что на таких услугах можно сэкономить, не тратя личное время на простаивание в очередях. Приходишь, отдаешь машину мойщику, оставляешь номер телефона и отправляешься домой заниматься повседневными делами. Потом по звонку забираешь чистый автомобиль. Если результат окажется на уровне, это само по себе будет хорошей рекламой — в следующий раз искать новую мойку уже будет не нужно, так как рядом с домом есть проверенная.
На базе моечных станций часто создаются целые комплексы, объединяющие автозаправку, СТО, шиномонтаж, магазин автозапчастей, кафе. При наличии таких «соседей» мойка может стать еще более популярной — удобнее получать комплекс услуг в одном место, нежели проходить несколько маршрутов, прежде чем получишь тот же результат.
Выбираем земельный участок
- Покупка земли у частника.
- Аренда у государства.
- Субаренда.
Получение разрешения на строительные работы
Перед получением разрешения на возведение объекта капстроительства необходимо приобрести в собственность или взять в аренду земельный участок. Для этого претендент должен обратиться в районное территориальное управление по месту нахождения автомойки с заявлением ЗУ под строительство.
Сам договор заключается с земельным комитетом соответствующего муниципального органа, на территории которого будет находиться автомойка, уже после согласования проектной документации.
Комитет по строительству проанализирует предпроектный план строительства, в котором должно быть отображено объемно-пространственное решение на возводимую постройку.
После того как будет принято положительное решение по согласованию проекта, застройщик получит соответствующее разрешение на начало СМР.
Обратите внимание! В обязательном порядке должна быть разработана смета проекта, которую утверждает контролирующий государственный орган. Доверить её составление следует сотрудникам специализированной организации, оказывающей услуги технического заказчика.
На момент открытия предприятия, руководитель автосервиса должен организовать уголок потребителя и подготовить ряд журналов, книг, приказов, обеспечивающих санитарную и пожарную безопасность предприятия.
В уголке потребителя размещают:
- информацию о компании (наименование, адрес, форму собственности, контактные данные);
- КЖиП (книгу жалоб и предложений);
- текстовую форму Закона о правах потребителей (копию);
- график работу автомойки;
- регистрационные сведения о предприятии;
- Официальный прайс-лист.
Санстанция может потребовать ведения журналов по дезинфекции бытовых помещений (раздевалка, санузел).
Роспотребнадзор может потребовать:
- договор на вывоз БТИ;
- договор на использование электроэнергии.
- договор на слив стоков
- документ о регистрации ККТ;
- ситуационный план;
И другие документы. Но общих требований по перечисленной выше документации нет. Необходимость ее наличия определяет инспектор на месте.
Пожарная служба обязательно потребует пакет документов, обеспечивающих ППЖБ (противопожарную безопасность):
- приказ о назначении ответственного лица за ППЖБ;
- журнал учета средств пожаротушения;
- журнал инструктажей по техники ППЖБ.
Требования к полному комплекту документов нужно узнавать в контролирующих органах по месту организации бизнеса.
Какие нужны документы для открытия автомойки?
Если Вы решили самостоятельно осуществить проект по строительству автомойки, то придётся столкнуться практически со всеми контролирующими организациями и получить большое количество разрешительных документов.
- Прежде всего, нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или открыть ООО. Выбор организационно-правовой формы зависит от масштабов будущего бизнеса. Открыть ИП, конечно, проще и быстрее, поэтому, если Вы новичок в малом бизнесе, лучше вначале зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При выборе вида деятельности (по ОКВЭД) следует выбирать 74.70.2 «Чистка и уборка транспортных средств».
- Вслед за выбором организационно-правовой формы идёт выбор системы налогообложения. Для такого вида малого бизнеса, как автомойка, предпочтительнее упрощённая система – УСН. Существуют 2 разновидности этой системы – налог с общей суммы доходов (6%) и налог с доходов за вычетом расходов (15%). Если рентабельность бизнеса меньше 60%, то лучше выбирать второй вариант.
- Требуется получение разрешения от Роспотребнадзора на данный вид деятельности (оказание услуг по мойке автомобилей).
- На всё оборудование, которое используется в процессе мойки, должны быть сертификаты.
- Оформление контрольно-кассовой техники для осуществления расчётов с клиентами.
- Участок, на котором строится автомойка, должен быть в собственности, либо заключен договор на его аренду с собственником. Тип участка должен соответствовать его будущему назначению (нежилой), площадь участка в среднем около 100 м2. Чтобы построить на участке такое предприятие, как автомойка, требуется разрешение городских властей.
- При строительстве здания автомойки нужно будет согласовывать проект здания в комитете по строительству.
- Необходимо получить сертификат о безопасности предприятия для окружающей среды.
- Нужно заключить договоры с водоканалом и электроснабжающей организацией на подключение воды и электричества.
- Требуется получить заключение пожарной инспекции о соблюдении требований пожарной безопасности.
- Придётся пройти согласование с СЭС. В процессе работы автомойки образуется большое количество химических отходов. Должны соблюдаться требования по их безопасной утилизации. Обычно заключается договор с предприятием, осуществляющим утилизацию использованной воды и твёрдых отходов. Также на автомойках используется система очистки воды, позволяющая очищать её от химического загрязнения и использовать повторно.
Если Вы не готовы взять на себя все работы по разработке проекта здания и территории, его согласованию и возведению, лучше найти грамотного подрядчика, который выполнит эти работы. Подрядчик также может помочь с выбором подходящего участка под автомойку.
На что стоит обратить внимание при выборе подрядчика.
- Если компания предлагает постройку мойки «под ключ», нужно удостовериться в наличии квалифицированных специалистов, которые разработают план строительства, согласуют его во всех необходимых инстанциях и затем реализуют. Лучше выбирать подрядчика, который специализируется на постройке именно такого типа зданий (автомоек), а не специалистов «широкого профиля».
- Обратите внимание на отзывы клиентов данной компании и то, как давно она занимается данной деятельностью.
- Наличие в компании всей необходимой техники и инструмента для строительства.