Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража / оформление «дарственной» родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.
Дополнительные условия в тексте документа
Что желательно указать в соглашении:
- Что объект, который дарят не находится в споре, не заложен, не арестован, правами третьих лиц не обременен. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (см. ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
- Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, на учете у психиатра и нарколога не состоят, заболеваниями, препятствующими осознать суть договора не страдают, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
- Обозначить дату перехода права собственности на гараж. Обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
- Согласовать порядок вывоза (или дальнейшую судьбу) вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
- Описать все недостатки, особенности гаража.
- Реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.
Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.
Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.
гаражаг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
- Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2023 г. серия №, регистрационный №, выданным .
- Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
- Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
- Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
- Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Сколько стоит оформить договор дарения на гараж
В стоимость оформления входит несколько составляющих: цена услуг нотариуса, госпошлина за оформление документов, плата за право собственности на участок и на строение.
Даритель оплачивает только оформление сделки ― 501 рубль. Одаряемый несет больше расходов: регистрация сделки ― 501 руб., право собственности на гараж ― 1990 руб., право собственности на участок ― 349 руб.
Услуги нотариуса стоят по-разному, в зависимости от сложности в конкретной ситуации. В среднем цена варьируется от 310 до 20. 500 рублей.
Стоит учитывать, что одаряемый должен оплатить налог на подаренное имущество ― 13 %. По налоговому законодательству это следует сделать в последующем за годом дарения году. Необходимо будет подать декларацию о доходах в налоговую службу до первого мая следующего года. То есть, если подарок оформлен в 2021 году, то налог уплачивается в 2021 году.
Налог не платится в случае документального подтверждения родственной связи одаряемого с владельцем собственности, согласно ст. 218 п. 1 подп. 18.1 Налогового Кодекса России.
Важно!
Если тот, кому подарили гараж, продает его до трех лет владения им, то НДФЛ нужно будет заплатить. Тоже при отсутствии родственной связи.
Также при покупке гаража лицо, не являющееся родственником продавца, имеет право получить налоговый вычет при покупке, согласно ст. 220 НК России.
Подарить либо продать?
Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.
Макарова Наталья Николаевна
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Составляем дарственную на гараж
Составить договор дарения гаража несложно. Единственным существенным условием является предмет — его описанию и нужно уделить максимум внимания. В частности, необходимо подробно указать характеристики передаваемого сооружения (его размер, материал, точный адрес) и основание, на котором гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
Дарственная на гараж может быть составлена двумя способами:
- По реальной модели (когда обязательство по передаче имущества исполняется в момент подписания договора). Можно указать, что договор является одновременно актом приема-передачи на гараж или составить такой акт одновременно с договором.
- По консенсуальной модели (когда дарение лишь обещается в будущем). В этом случае необходимо будет предусмотреть в договоре форму документа, по которому будет передаваться гараж. Им может быть, например, акт приема-передачи (передаточный акт).
Затраты на оформление дарственной
Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:
- Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
- Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
- Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
- Оплата налога в УФМС.
Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.
Самостоятельное оформление
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
- персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
- порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
- подписи всех участников процесса.
Необходимые документы:
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:
- подать заявление в соответствующий территориальный орган;
- приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
- прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
- если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.
Дарственная на гараж и земельный участок в 2021 году
В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.
Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».
Проблемы с договором дарения на недвижимый гараж, как правило, появляются, когда дарящая сторона не владеет земельным участком, на котором располагается постройка. Однако, при наличии у него документов на «землю» — сделка пройдёт без осложнений и проблем.
При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.
Отметим также, что если объект состоит в гаражном кооперативе – при его оформлении дарящая сторона обязана подготовить не только все правоустанавливающие документы, но и:
- справку об успешной оплате паевых взносов;
- действующее свидетельство о членстве в кооперативе.
Cтороны договора дарения
Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.
При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.
Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.
При дарении стороны предстают как равноправные участники.
Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:
- и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
- передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
- процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.
Это тоже важно знать:
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ родственникам
Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:
- граждане недееспособные или несовершеннолетние;
- госслужащие в соответствии со своим статусом;
- работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.
Нужно ли платить налог
Оформление договора дарения гаража относится к сделкам, который требуют уплаты налога.
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если сделка заключается между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от налогообложения.
Доходы, полученные по сделке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками согласно Семейному кодексу РФ (родителями и детьми, супругами, включая усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. К примеру, если дедушка дарит внуку гараж.
Все виды доходов входят в налоговую базу для расчета НДФЛ (налога на доходы физических лиц).
Согласно нормам ст. 210 НК РФ, гражданин, получивший в дар гараж, должен заплатить налог размеров 13% от его стоимости, которая определяется путем оценки.
Если человек не имеет российского гражданства, то сумма налога повышается до 30%. Это правило закреплено в положениях ст. 224 Налогового Кодекса РФ.
Как оформить продажу гаража через мфц смотрите в статье: как оформить продажу гаража.
Также в законодательстве существуют нормы, освобождающие отдельных категорий населения от уплаты налога. Обычно НДФЛ оплачивается после подачи налоговой декларации за прошедший год.
Видео: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак:
(No Ratings Yet)
Права и обязанности сторон
Информация об обязательствах сторон по настоящему договору в конкретном случае не является существенным условием. Однако дабы пресечь все возможные риски, такой пункт составляется Контрагентами. Формулировки условий могут быть различными в соответствии с принципом свободы договора и стороны могут их составлять по взаимному согласию в любом виде, который не противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Мы же выделим основные:
Даритель имеет право: Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации. Даритель обязуется: Передать Одаряемому в собственность гараж, в соответствии с настоящим соглашением. В момент передачи в собственность Одаряемого гаража дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к нему. Одаряемый имеет право: Отказаться принимать в дар указанный в настоящем договоре объект недвижимости. Одаряемый обязуется: Осуществить возврат гаражного помещения в случае прекращения настоящего соглашения.
Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.
Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.
Закон разрешает с помощью дарственной передавать:
- как часть объекта;
- так и весь объект целиком.
Одариваемым может быть:
- как один человек;
- так и ряд лиц;
- совершеннолетний;
- несовершеннолетний.
Договор дарения бывает:
- реальным (дарение производится в настоящее время);
- консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
- безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
- с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар; б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.
Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.
При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.
Даритель или одаряемый могут выступать в этой сделке через поверенного, выписав и нотариально заверив на него доверенность с разрешением совершить это действие.
Можно ли оспорить дарственную
Часто возникают ситуации, когда нужно оспорить дарственную, сделать это можно исключительно через суд и оспаривать факт дарения может лишь даритель. Есть, конечно, некоторые причины, которые могут возникать в плане оспаривания, и вы должны ознакомиться с ними более детально.
- Например, если изменилось материальное положение, физическое состояние дарителя.
- Часто происходят и неправомочные действия со стороны одаряемого, и они должны обязательно учитываться. Стоит знать, что если одаряемый лишает жизни человека, который подарил гараж, то наследники имеют полное право аннулировать дарственную, такая процедура проводится в суде, естественно, суд в таких ситуациях всегда будет на стороне наследников, так как подобных случаев в современном мире немало. Необходимо изучить внимательно все тонкости этого вопроса, чтобы в будущем не приходилось сталкиваться с серьезными проблемами.
- Дарение может отмениться и в том случае, если одаряемый умер раньше дарителя. В такой ситуации, чтобы подаренное имущество не могло перейти по наследству наследникам бывшего одариваемого, в момент заключения договора в обязательном порядке должен быть пункт, в котором будет сказано о возврате имущества дарителю, если последний переживет одариваемого, учитывайте это.
- Есть еще одна причина, по которой дарственная может быть аннулирована, например, если одаряемый не исполнил условие, которое ставилось в ней, это могут быть даже элементарные условия, например, не бросил курить или пить. Если такие условия не будут исполнены, то, действительно, дарственная может быть аннулирована.
- Если говорить о заинтересованных лицах, то с их стороны никаких претензий к получателю дара быть не может, но это будет только в том случае, если все условия будут соблюдены. Например, даримый гараж не может принадлежать недееспособному человеку или несовершеннолетнему, но это элементарные условия и правила, о которых, наверняка, известно всем, а значит, проблем возникать не должно.
- Необходимо понимать, что дарственная носит обоюдный характер, поэтому в одностороннем порядке его нельзя расторгнуть, но иногда возникают и такие случаи, когда получивший дар все же имеет право сделать это по тем или иным причинам.
- Например, одаряемый может отказаться от гаража до принятия дара. Например, если дарственная будет подразумевать совершение тех или иных действий, выполнять которые он не желает, в результате этого происходит расторжение договора.
- Отказаться от дара можно исключительно при консенсуальном дарении. Если говорить о реальной дарственной, то здесь вы должны знать, что такой возможности у вас не будет.
В любом случае, однозначно можно утверждать, что дарственная во многих смыслах является удобным документом, но пользоваться ею нужно правильно, как впрочем, и любыми другими документами. Дарение гаража может помочь и избежать дополнительной уплаты налогов.
Ведь образец договор дарения гаражного бокса совершенно одинаков с гаражом. Поэтому эту деталь можно использовать и при оформлении коммерческих помещений.